距离收购买卖6天，四季城物业的卖家“真面目”浮出水面。
5月4日，和泓服务（06093.HK）对收购四季城物业的事项做出补充说明。公告披露，朱利和郑平元两人分别持有卖方盘锦福兴房地产开发有限公司（简称“福兴房地产”）约90%和10%股权，是实益拥有人。
四季城物业正式的卖家是福兴房地产，它将以1836万元的价格出售四季城物业51%的股权给和泓服务。股权转让后，和泓服务持有51%股权，余下49%股份继续由原股东于之浛拥有。
随着大股东移位，四季城物业的实际控制人也将变更为和泓服务的实控人刘江。而有意思的是，和泓服务虽在持股量上略胜一筹，但最终受益人仍是于之浛。
在补充的公告中，还声明两人均为独立第三方。澄清二者身份，或许是为了撇清一周内近四倍涨幅的收购金去向。
一周的持股人
事实上，福兴房地产的两个持股人身份只维持了一周，便以3.6倍的价格将手中股份出卖。
4月21日，于之浛和福兴房地产双双入股四季城物业，取代原股东的位置。按照四季城物业1000万元的注册资金和持股比例计算，彼时福兴房地产花费了510万元购买了51%股份。
一周后，和泓服务便抛出橄榄枝，福兴房地产顺势出售股权，倒手净赚1300万元。此举颇有“提前索票”的意味，而这从福兴房地产在收购前的股权变动也能看出几分。
目前，福兴房地产两位股东为朱利和郑平元，分别持股90%和10%。而朱利获得大股东之位，也仅从4月23日开始。
当天，福兴房地产的内部，包括高层管理、负责人以及投资人均发生变更。朱利首次进入高管行列，任执行董事兼经理，担任法定代表人，同时以90%的持股量成为最大的股东。
原本身兼经理、执行董事、法定代表人、大股东多项职位的赵迪卸去所有职位，退出福兴房地产。而担任监事并持股10%的郑平元，继续与朱利搭档。
虽然福兴房地产购买四季城物业在前，朱利投身福兴房地产在后，但倒手的行为却是朱利一手在推动。
收购金翻增3.6倍
四季城物业51%的股权，510万买入，1836万元出手，一进一出，价格翻增了3.6倍。
虽然和泓服务给出的收购金额，较之前翻了近四倍，但按照四季城物业2020年352万元的净利润来衡量，尚在合理范围内。本次收购的PE约为10倍，而和泓服务目前的PE（TTM）为26.63倍。
此外，与和泓服务此前收购并表的物业公司相比，四季城物业的净利润也排名靠前。
去年并表的5家物业公司中，除呼和浩特慧谷没有产生收益，其余四家业绩表现参差不齐。其中，上海同进、东莞宝盈、贵州星际为利润带来正向拉动，溢利共计1276.4万元。而上海同嘉并表后亏损了93.1万元，给利润带来了反向拉动。
“扩大管理规模是核心战略”和泓服务直言规模对其的重要性，去年12月至今，和泓服务已经签下三家物业公司的收购协议，分别是万晟物业、深华时代物业和四季城物业。
和泓服务表示，收购四季城物业的事项完成后，在管面积将由年初的1790万方增加52%至2720万方。也就是说，这三次收购预计带来近1000万方面积的增加。
2020年的“跑马圈地”，让和泓服务在规模上尝到了甜头。1月-11月，和泓服务合计签下5家物业公司，为其带来600万平米的在管面积，占面积增长的53%。
并购带来的规模，可观而又直接。去年初，和泓服务的在管面积仅有820万方，本次收购协议均完成后，管理规模将翻3倍多。
大举并购的行为推高规模的增长，但也绷紧了和泓服务的资金链。去年至今的8笔并购，已经花费了1.88亿元。而其上市后募集资金中用于收并购的金额仅有3450万元，到目前为止也已经全部用完。
为了给和泓服务集资扩规模，实控人刘江不惜以股权相让。和泓服务上市后进行了两次配股，共融资约2.25亿元。其中，在2020年6月3日通过配售8000万股新股，获得了9193万元的募集资金净额；今年1月14日，和泓服务再次配售8000万股，获得了1.33亿元的募集资金净额。截至目前，和泓服务手中还攥有约7000万元的并购金额。
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