前脚宣布向大消费和生物医药大健康产业转型，后脚就剥离了科华生物，格力地产说一套做一套。
5月12日，格力地产(SH:600185)发布公告称，将其持有科华生物(SZ:002022) 18.63%的股权转让予圣湘生物(SH:688289)，转让总价19.5亿元。
根据公告，格力地产通过其全资子公司珠海保联共持有科华生物约9586万股股份，为公司第一大股东，此次转让股份为珠海保联所持有的全部股份，交易完成后，圣湘生物将接替格力地产成为科华生物最大股东。
接盘方圣湘生物所属医疗器械服务行业，公司于2020年8月28日，在上交所科创板上市，目前总市值超400亿元，戴立忠为公司实际控制人，总股权比例31.62%。
格力地产曾在2020年报中表示，2020年公司拟转型为拥有以免税业务为特色的大消费产业以及发展可期的生物医药大健康产业。其中，入主科华生物是公司进入大健康产业的重要举措。
在收购之时，格力地产曾表示，科华生物是国内为数不多的能够在分子、生化及免疫等领域，均具备全自动、灵活通量检测系统解决方案和供应能力的公司，收购科华生物是公司向生物医药和医疗健康领域布局迈出实质性的步伐、完善大健康板块产业布局的重要举措。
然而，仅过了一年，格力地产就抛售科华生物，是转型方向有变还是被迫变现？
赚了2亿“差价”
据了解，格力地产于去年入主科华生物。
2020年5月10日，格力地产以17.26亿元的价格向LeagueAgent(HK) Limited购入科华生物股权。从入主到抛售，期间仅经历了一年的时间。
在一买一卖间，格力地产“倒卖“科华生物赚了约2亿元。
根据公告，科华生物9586万股股份对应19.5亿元，折合每股20.34元。而科华生物在公告日前一日的收盘价则为17.32 元/股元，圣湘生物收购溢价约17.44%。
此番抛售科华生物，格力地产确实是有所收获。但根据科华生物本身的潜力来看，此次格力地产将其拱手让人似乎并不是一个明智之举。
根据2020年报数据，科华生物可2020年营收41.55亿元，同比增长72.11%，营业利润13.57亿元，同比增长308.51%，归母净利润6.75亿元，同比增长233.55%。
可见，科华生物2020年各项核心数据均有显著提升，实为优质标的，这或许也是圣湘生物愿意溢价收购的原因。
据业内人士分析，上市公司剥离产业通常有两方面原因，或是该产业的经营影响了上市公司利润，亦或是上市公司对现金流的需求。而格力地产则在公告中表示，此次转让科华生物股权是出于自身的产业结构和业务发展需要。
而在业务发展需要之外，格力地产也需要加快回笼资金，救急三条“红线”。据2020年报显示，格力地产剔除预收款后的资产负债率为75.7%，较上年同期上升1.5个百分点；净负债率为206.9%，较上年同期上升15.0个百分点；现金短债比为0.41，较上年同期降低约0.66，踩中三条“红线”。
业绩大增的科华生物正好可以卖个好价钱，较高的溢价率，也为格力地产带来了超过2亿元的利润。
多元发展受挫
实际上，格力地产进军大健康道路上，除了收购上市的科华生物外，自身也成立了与该产业相关的公司。
2020年2月10日，格力地产斥资3000万元成立珠海高格医疗科技有限公司，据了解，该公司主要的业务为主要生产口罩等医用物资。
选择在这一时间进军医疗产业，格力地产可谓非常会选择时机。2020年，世界各地遭受新冠疫情肆虐，各处对口罩的需求都非常强烈，在这一时间做口罩生意无疑会给公司带来丰厚的回报，“蹭”着口罩的热点，公司股价也是一路攀升。
但好景不长，由于公司生产口罩的相关消息发布不符合信息披露的规定，上交所对公司副总裁兼董事会秘书邹超、董事兼常务副总裁周琴琴予以监管关注。受此影响，公司股价一路下行。
而如上文所说，除了大健康以外，免税业务也是公司转型的目标之一。
大健康之路不顺，收购免税项目也遭到搁浅。2020年5月11日，格力地产筹划以发行股份及支付现金方式购买珠海市免税企业集团有限公司100%股权。但后续受公司董事长鲁君四被立案掉调查的影响，收购再无后续。
转型受阻，格力地产的地产业务盈利也在下滑。2020年，格力地产房地产业务毛利率下降2.72个百分点至37.74%。当期，公司整体净利率为8.73%，同比下降3.83个百分点，为近5年来最低值。
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