5月上市房企债券融资规模整体收缩

  走进房企

  5月上市房企债券融资规模整体收缩

  上海房企首批集中供地集体“沉寂”

  中骏商管通过港交所聆讯

  远洋资本23亿再接盘红星美凯龙物流资产

  融创中国前5月累计合同销售额2418.2亿元

  雅居乐前5月预售金额609.1亿元

  浙江广厦控股股东3.26亿股被轮候冻结

  【1】在融资环境逐步收紧的背景下，5月份上市房企债券融资规模整体收缩。贝壳研究院数据显示，2021年5月，上市房企单月境内外债券融资共发行52笔，较上月减少38笔，发行规模折合人民币约647亿元，环比减少30.9%。监管层对于房企在股权融资、信用债等方面的监管也在加强，进一步限制了房企融资渠道。克而瑞研究中心统计显示，在股权融资方面，当前上市招股书在有效期的仅有三巽控股、天泰控股、新星宇控股3家企业。非IPO股权融资发行审核也更严，2021年里仅有大唐控股发行1.35亿港元的增发配股，而且是基于其2020年底上市IPO成功后行使的超额配股权。克而瑞研究中心指出，自2020年发布“三道红线”以来，房企的多种融资方式一直在加码调控。供应链标准产品备案额度、股权融资、永续债发行等方面也均有实操层面的进一步调控，预计短期内从严调控的政策趋势将持续，倒推房企去杠杆，降低行业风险。

  【2】五月伊始，上海某房企投拓负责人转发了一张海报，上面写着四个“拍地必中”，旁边还附有两行小字“叫价无人敢应，拍地十拿九稳”，这张略带调侃意味的海报代表了一众房企投拓人的祈愿。然而，在接下来参与的3城土拍中，其所在的企业颗粒无收。这其实也是众多上海房企的遭遇。截至5月末，随着宁波土拍落幕，全国22个重点城市有15个完成首批土拍，其中北京、杭州土地出让金超过千亿元，然而前几年拿地凶猛的一些上海房企在第一轮集中供地中几乎集体失声。数据显示，截至南京土拍结束，13城中，拿地金额在150亿元以的上海房企仅融信一家。其中，旭辉拿地金额为55.5亿元，后又在6月初的长沙、苏州各落一子，截至目前，在集中供地中的拿地总金额为63.3亿元；世茂在宁波土拍中以不到20亿元的价格竞得江北区一宗地块；而禹洲和蓝光截至目前几乎未见在集中供地中拿地的消息。

  【3】6月6日，中骏集团控股在港交所发布公告称，公司已获中骏商管通知，中骏商管已就建议分拆及全球发售向联交所提交聆讯后资料集。中骏商管是一家综合物业管理服务提供商，主要进行住宅和商业物业管理。截至2020年12月31日，公司拥有104个在管商业及住宅项目，在管总建筑面积约为1620万平方米及总签约建筑面积约为3660万平方米。当期收益为8.05亿元；净利润为1.63亿元；毛利率达到44.3%。中骏集团控股方面表示，有关建议分拆的详情（包括其架构及预期时间表）尚未落实，公司将适时就建议分拆另行刊发公告。

  【4】接下红星地产18%股权后，远洋再次向困境中的红星美凯龙伸出了援手。6月2日，远洋资本通过关联公司与红星美凯龙达成《合作框架协议》，前者拟收购红星美凯龙所持有的西藏红星、上海红星、天津红星等7家物流子公司，预计作价23.12亿元。虽然远洋方面称，本次项目收购是与红星美凯龙在物流地产业务领域实现的进一步紧密合作，双方将以此为契机，在配送、仓储、供应链等多个领域开展更为深入的合作。但对于红星美凯龙而言，这笔交易可谓雪中送炭。对于出售资产的影响，红星美凯龙方面表示，出售这部分资产可以进一步降低公司的负债率，减少财务支出，优化公司的现金流水平。

  【5】6月6日，融创中国对外披露的2021年5月未经审核营运数据显示，该集团前5月累计实现合同销售额2418.2亿元。根据公告，2021年5月，融创中国实现合同销售金额约708.1亿元，同比增长57%；合同销售面积约511.9万平方米，合同销售均价约13830元/平方米。截至2021年5月底，该集团累计实现合同销售金额约2418.2亿元，同比增长72%；累计合同销售面积约1664.0万平方米，合同销售均价约14530元/平方米。

  【6】6月4日，雅居乐集团控股有限公司公布2021年5月未经审核营运数据。数据显示，集团连同集团合营公司及联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目于2021年5月的预售金额合计为人民币100.7亿元，对应建筑面积为72.9万平方米，平均价为每平方米人民币13,805元。2021年前5个月，集团连同集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币609.1亿元，对应建筑面积为392.9万平方米，平均价为每平方米人民币15,501元。

  【7】6月4日，浙江广厦股份有限公司发布关于公司股东所持股份冻结的公告。公告指出，控股股东广厦控股持有的公司32630万股无限售流通股被执行轮候冻结，占其持股比例的100%，占公司总股本的38.65%。本次冻结系因借贷纠纷，冻结起始日为2021年6月4日，冻结期限为3年。截至公告披露日，浙江广厦控股股东及其一致行动人累计被冻结39800.119股，占其持股比例99.99%，占47.15%的公司总股份。