“三条红线”下房企融资规模下滑16%

  走进房企

  “三条红线”下房企融资规模下滑16%

  泰禾回复问询函：已到期未归还借款逾444亿元

  绿地控股拟12.6亿出售商管公司

  中海以114.7%高溢价抢地入驻安徽滁州

  协信远创被申请破产

  赵衍峰继续出任鲁商发展董事长

  北大资源再次延迟寄发年度报告

  【1】去年以来出台的一系列融资管理新政，对地产行业的影响正在慢慢显现。今年以来，房地产融资市场出现一些新的变化。根据贝壳研究院统计，2021年上半年房企境内外债券融资累计约5480亿元，同比下降16%，且连续两年下降。此外，融资成本变化不大，但分化现象十分明显，头部房企的融资成本可低至3%以下，而一些小型房企的成本仍可达到两位数。另一方面，由于前几年借贷规模偏大，房企的偿债压力仍处于高位。

  【2】7月7日晚间，泰禾集团发布关于对深交所《2020年年报问询函》的回复公告显示，截至2021年6月18日，公司已到期未归还的借款高达444.91亿元，借款的金融机构类型包括信托、基金、银行、四大资管以及境内外债券，其中以信托居多。泰禾因被担保人发生逾期导致公司需履行担保义务的债务，大约为57.17亿元。与此同时，泰禾2021年内到期债务为318.66亿元，其中一季度占317.26亿元，三季度占1.4亿元。按类型分，银行贷款约35.85亿元，信托约61.72亿元，资产管理约12.60亿元，公司债约208.48亿元。截至2020年末，公司尚未支付的应付利息为75.98亿元。

  【3】近日，绿地控股集团发布公告称，拟将全资子公司上海绿闵物业管理有限公司100%股权转让给花样年控股，转让对价为12.6亿元。同时，自2021年至2026年的5年内，双方将在绿地控股全资子公司绿地控股集团有限公司新增商业物业项目中展开物业管理战略合作。根据公告财务数据显示，截至2020年12月31日，绿闵物业总资产为407.31万元，净资产为287.48万元。2020年度，绿闵物业实现营业收入1203.55万元，实现净利润 237.61万元。截至2021年5月31日，绿闵物业总资产为532.45万元，净资产为452.08万元。2021年1-5月，绿闵物业实现营业收入494.39万元，实现净利润164.60万元。如按照新老合作方的业绩承诺，绿地将未来超4000万平方米的物业面积收益送于他人。

  【4】首轮集中供地，四个一线城市接连折戟后，中海将目光投向了三线城市市场。7月7月，安徽滁州出让了位于城南、城东、苏滁和主城区的4宗商住用地，共吸引了十余家房企围猎。经过3个多小时的激烈竞拍，4宗地块全部出让，合计揽金45.09亿元。其中，中海地产以总价22亿元，楼面价8212元/平方米竞得位于八中南路与稻香南路交叉口西南侧的2号宗地，溢价率为114.7%，刷新了滁州市的成交总价与楼面价记录。值得注意的是，这是中海地产首次入驻滁州，进场即放了“大招”。

  【5】近日，重庆市第五中级人民法院发布的一则案号为（2021）渝05破申428号的破产审查公告显示，重庆市协信远创实业有限公司被申请破产。对此，协信远创方面表示，目前尚处于被申请状态，这是债权人的所为。公司目前处于努力维护正常经营秩序中。至于大股东CDL是否会伸出援手，对方直言“不方便评论”。据悉，协信远创被申请破产，申请人为北京易禾水星投资有限公司。同一天，裁判文书网上一则文书号为（2021）渝05执保147号的执行通知文书显示，协信远创被执行，旗下控股子公司重庆协信远逸投资发展有限公司股权被冻结，冻结股权数额为人民币91万元，执行法院为重庆五院。事实上，这不是协信远创第一次被冻结股权。启信宝显示，2021年以来，协信远创已经被执行十余次，旗下多家公司的股权也因此被冻结，其冻结股权数额超8.5亿元，但被申请破产是第一次。

  【6】7月7日，鲁商健康产业发展股份有限公司发布第十一届董事会第一次会议决议公告显示，经审议表决，会议全票选举赵衍峰为公司董事长。并由新任董事长赵衍峰提名，聘任贾庆文为总经理，聘任李璐为董事会秘书，任期三年。由新任总经理贾庆文提名，聘任张健为常务副总经理，聘任徐涛、陈莉、尹炜、周洪波为副总经理，聘任杨云龙为公司财务总监，任期三年。

  【7】7月7日，北大资源（控股）有限公司发布延后寄发年度报告及继续暂停买卖进一步公告显示。该公司管理层一直在与北大资源集团有限公司（资源集团，为公司间接控股股东，正进行实质合并重整）就应付资源集团的金额差异进行沟通。然而，由于相关差异乃因複杂及历史的原因造成，且资源集团正处于实质合併重整的法律程序，因此需要更多时间与资源集团核对余额。根据董事会的现时评估，预期该年报于2021年7月31日或之前寄发。同时，应该公司要求，该公司的股份由2021年4月26日起于香港联合交易所有限公司暂停买卖，并会继续暂停买卖，直至另行通知。