传言被收购 新方正集团这艘大船下北大资源前途叵测

苗野 2021-07-26 11:04:00 来源:中房报

  “沉浮未定”的北大资源在平安接手新方正集团后又有新消息流出。

  据财联社报道,保利发展已与平安接洽商谈收购北大资源资产事宜,并提到已经摸过一轮项目,但是项目层面收购还是整体入股,目前还不清楚。

  7月20日,中国房地产报记者向保利发展方面进行核实,其董秘办相关人士表示,以公司正式发布公告为准,按照监管要求暂时无法对此事进行回复。北大资源方面则未予答复。

  一位北大资源内部人士对中国房地产报记者透露,由中国平安、珠海华发等组成的联合体已经进场,“方正系”多家公司将转入新方正集团。根据债权重整方案已经有了基本偿还进度,31%打折偿还,100万元以下全部偿还。“现在消息都在投资方那里,北大资源最终卖不卖要看投资方对这个板块有无需求”。

  另一位接近北大资源的相关人士则对中国房地产报记者表示,北大资源在整个“方正系”中并不优质,除债务外,股权关系错综复杂,部分项目上维权事件较普遍,对北大资源板块平安并不看好,重整期间就有企业去尽调,但一直没有接盘。

  从“北大”的方正到“平安”的方正,北大资源为何频频传出被摆上“货架”的消息?

  北大资源,前身为1992年成立的北大房产开发部,后于1996年更名为北大资源集团,公司从此开始起步。早年间,凭借出身优越,其在土地市场攻城略地,官网称旗下资产规模达到1000亿元,开发运营面积超过2000万平方米。截至2020年6月30日,北大资源在天津、青岛、开封、武汉、长沙等18个城市共拥有38个物业开发项目。

  但这样的北大资源,市值只有10.39亿港元。

  “持续多年低迷的业绩以及自身存在的债务风险、诉讼风波、资产冻结及母公司方正合并重整都令北大资源雪上加霜。从频拿地王的2016年到2018年明确以“产学研平台”为核心在多地落子产城融合项目,北大资源就没有慢下来,‘高负债、高溢价拿地’是它甩不掉的标签。”前述接近北大资源的相关人士说。

  根据北大资源早前发布的盈利预警公告,2020年集团亏损18.45亿元,较2019年末增加1.52亿元;营业总收入由2019年的241.32亿元降到了90.85亿元。

  这并不是北大资源首亏,更早于2014年起就接连亏损3年,直至2017年才扭亏为盈。虽然官网宣称从2018年起升级战略2.0,确立“科创产业服务商”定位,以打造产学研创一体化发展平台为核心,聚焦“科技”和“大健康”两大发展主轴,但到了2019年仍巨亏16.93亿元。

  北大资源也因此被称为北大方正“最不争气的孩子”。

  南都大数据研究院统计北大资源2020年中期业绩数据显示,北大资源“入不敷出”且踩中“三道红线”,净负债率高达1768%,超标17倍;剔除预收款后的资产负债率达99%,排在80家房企之首;半年时间里,北大资源总资产再缩水72亿元,净利润倒亏4.9亿元(同比大减214.75%);持有现金仅19.1亿元,却面临着高达123.58亿元的一年内到期有息负债要还。

  盘和林认为,北大资源受北大方正资不抵债影响,自身也存在严重流动性危机,当前资产是最不值钱的阶段。虽横跨很多领域,主要还是一家围绕科创园区建设的房企,所以保利发展介入北大资源的思路是没有问题的。在资产最便宜、对方最缺钱时,拿下打包资产,如果还能一次性解决北大资源的资金问题,会是双赢。

  中国国际科促会理事布娜新认为,保利发展收购北大资源无非是标的拥有的38个物业发展项目与其主业契合,且价格应该便宜,此时谋划针对北大资源的资产重组,无疑性价比较高。

  去年2月,北大资源也被传出上架代售的消息,并称央企或国企可能成为接盘方,随后被北大资源否认。

  “资产不优质,债务比重大,股权关系复杂,有的还牵扯到小股东问题,种种原因导致没人接手。”前述接近北大资源的相关人士说。

  财联社消息显示,目前保利发展主要跟平安在谈,但尚未尽调,需要签订相关协议。

  IPG中国区首席经济学家柏文喜认为,平安出售北大资源权益是为了保证它的投资收益和资产流动性,退出负债累累的北大资源是及时止损。保利收购北大资源是看上其持有的土地与物业资源,但仍存在较大不确定性,比如对价与交易条件问题。

  不过,收购的“鞭子”没有最终落地,北大资源的未来充满未知。

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