前7个月多家房企拿地销售比踩红线

  走进房企

  前7个月多家房企拿地销售比踩红线 

  中通快递2亿元成立房地产公司

  中南建设收深交所监管函

  贝壳二季度实现净利润11.15亿元，同比大幅下滑60%

  【1】2020年三道红线政策出台时，监管层要求房企拿地销售比不得超过40%，近期，监管层再次强调了这一要求。根据DM数据，今年前7个月，50家销售金额排名靠前的房企中，已经有12家拿地销售比超过了40%的监管红线。2020年全年50强房企中，拿地销售比超过40%的也是12家。但与2020年只有1家房企拿地销售比超过60%相比，今年前7个月，拿地销售比超过60%的房企数量达到了4家，其中越秀地产和卓越置业分别为67%和65%，建发、招蛇分别达到了78%和77%。此外，有的房企虽然拿地金额较高，但由于销售金额基数大，并没有触碰红线，比如万科的拿地销售比为33.8%，融创中国是31.3%，碧桂园只有25.5%，中海地产为20.2%。

  【2】在顺丰、京东之后，加盟制快递中通也要向房地产伸手了。8月12日，天眼查App显示，上海通寓置业有限公司于2021年8月12日成立，注册资本2亿人民币，法定代表人为王吉雷，所属行业为房地产业，经营范围含房地产开发经营；非居住房地产租赁；物业管理。股东信息显示，该公司由中通快递股份有限公司全资持股。中通快递投资者关系方面对外表示，目前没有可对外披露的口径。公司具体业务目前没有具体规划。

  【3】深圳证券交易所于8月12日披露的对中南建设的监管函称，中南建设前期未披露前述经营预测信息，且4月28日披露的《2021年4月27日投资者关系活动记录表》显示，业绩说明会主要交流内容为2020年年度报告等相关信息，亦未提及前述经营预测信息。据悉，此前中南建设曾于4月27日在其年度业绩说明会上称，预计2021年合同销售金额达到2500亿元左右，合同销售金额增长可超过10%。深交所表示，中南建设上述行为违反了《股票上市规则》相关规定。

  【4】8月12日，贝壳发布的2021年第二季度及上半年业绩显示，2021年上半年，贝壳营业收入达449亿元(人民币，下同)，同比增长64.6%，调整后净利润为31.40亿元。2021年上半年贝壳总交易额（GTV）达2.29万亿元，同比增长72.3%。贝壳上半年存量房业务GTV为1.33万亿元，同比增长70.1%，新房业务GTV达8,417亿元，同比增长70.7%，贝壳新兴及其他业务营收突破12亿元，同比增长68.9%。值得注意的是，其二季度净利润仅11.15亿元，较去年同期的28.38亿元同比大幅下滑60%。