越秀服务:积极寻找收并购机会 2022年外拓面积有望翻倍

曾冬梅 2022-03-07 10:29:40 来源:中房报

  “有三至五家在接触,目前还没有确定的标的。”3月3日,越秀服务集团有限公司(06626.HK 以下简称“越秀服务”)董事会主席林峰在业绩发布会上透露,该公司正与部分出现流动性问题的房企洽谈下属物业公司的收并购。他表示,相较2021年上半年,目前无论是物业公司的估值还是标的价格都有一定幅度的回落,“公司会充分把握这方面的机会。”

  2021年6月才上市的越秀服务在第一个财年录得了不错的业绩表现,实现营业收入19.18亿元,同比增长64.2%,公司拥有人应占盈利约为3.6亿元,同比增长80.6%,手握38.03亿元的现金。

  截至目前,越秀服务仍坚持上市之初定下的3年内达成1亿平方米在管面积的目标,收并购及外拓是实现规模扩张的重要途径。2022年,该公司订下了翻倍增长的外拓计划。

 上市后首份年报 TOD在管面积565万平方米

  越秀服务的上市步伐启动的较晚,2021年6月才在港交所敲钟,全球发售所得款项总额为18.04亿港元。2020年底,该公司收购了广州地铁环境工程与及广州地铁物业管理,成为拥有“地铁环境工程维护+地铁物业管理运营业务”的复合型物业管理公司,而广州地铁更是于2021年2月入股成了其战略投资者。由此,该公司成为了第一家以TOD为特色业务的物业上市公司。

  业绩公告显示,过去一年,该公司的营收及利润均有较大幅度的增长,整体毛利率35.0%,净利率18.7%,表现均优于地产开发行业。

  从收入构成来看,越秀服务的几个业务板块都展现出了较为可观的增长潜力。其中,商业运管的营业收入为4.93亿元 ,同比增长38.2%,占了总营收的25.7%,社区增值服务录得4.42亿元的营业收入,大幅增长228.8%,占到了总营收的23%,而TOD板块收入2.38亿元,占总营收的比例为12.4%。

  规模扩张依然是物业上市公司发展的主线。2021年,越秀服务新签约项目71个,新增合约建筑面积1021万平方米,首次进入北京、宁波、南通、重庆、无锡等新城市以及学校、高速公路服务区等新业态。截至2021年12月31日,该公司总在管面积3887万平方米,同比增长19.1%,合约面积5838万平方米,同比增长17.0%,在管项目251个,合约项目315个,覆盖粤港澳大湾区、华东、华中、北方和西南五大区域的27个城市。

  截至2021年12月31日,其TOD在管面积565万平方米,总合约面积612万平方米,年内新增合约面积114万平方米。2022年初,该公司成功中标福州地铁2号线,迈开外拓的步伐。

  对于2022年的增长安排,管理层没有给出清晰的指引,只表示今年的增长目标是保持不低于行业平均的增速。

  积极寻求并购机会 已接触3至5个标的

  2021年,部分地产开发企业迫于资金压力,选择了出售旗下的物业管理业务回笼现金,年内,物业管理行业的收并购活动颇为活跃。在越秀服务18.04亿港元的IPO融资额中,也安排了60%的比例用于企业战略收购及投资。

  在谈及该问题时,林峰直言目前行业里确实出现了一些优质的收并购标的,管理层在积极关注,而且物业管理公司的估值、标的价格比去年上半年有一定幅度的回落,“所以公司也在积极地对接有意向的企业或标的,争取拿到一些项目。”

  林峰表示,除了考虑标的规模外,越秀服务还需要综合考量标的所处区域,当地居民的消费潜力、管理的楼盘质量、盈利前景等,“希望抓住好的机会,但不是说盲目扩张”。据其透露,越秀服务至今已经接触了三至五个标的,均来自出现流动性问题的房企,只是尚未有落实的交易。

  背靠越秀地产、广州地铁两大国企股东,越秀服务在上市之初就给自己确立了“进入行业第一梯队”的目标,期望在两至三年内达到1亿平方米的管理面积。林峰表示,这个目标未变,将通过收并购及外拓的方式来实现。为此,越秀服务在2021年就已组建了一个60人至70人的外拓团队,进行全国化拓展。2021年,该公司新增的1021万平方米合约面积中,有40%是来自关联方,剩余的60%则是第三方外拓所得。2022年,该公司预计外拓面积可实现翻倍增长。

  以TOD业务为例,越秀服务已经开始搭建外拓的框架,目前已与重庆、长沙、昆明、南宁和青岛等城市的地铁公司建立业务联系,积极推进战略合作,期望实现TOD物业管理模式在大交通服务领域的全国化发展。据林峰介绍,TOD有一定的行业服务壁垒,该公司希望把TOD的特色做优做强,不断提升市场份额。“现在越秀服务的管理规模占到广州地铁运营里程的1/3,广州地铁还有2/3的规模可以继续扩展,等到这些合同到期之后,越秀服务会积极参与招标,争取更大的市场份额。”他还表示,今年会持续加大TOD外拓方面的努力。“目前国内有40多个城市有地铁运营,还有更多的城市开通了城轨、高铁,包括机场服务等等,总体来说轨道交通的发展是比较大的。”

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