28家房企逾3万亿元有息负债待偿

  走进房企

  28家房企逾3万亿元有息负债待偿

  多家房企去年物业板块营收增速超主业

  多家物企宣布高分红派息

  大悦城控股新增中期票据额度50亿元

  阳光城召开债券持有人会议，通过部分债券增信措施

  旭辉对外发行5.88亿港元债券，控股股东增持200万股

  【1】据相关媒体统计，在已公布2021年财报的28家“千亿元俱乐部（按全口径销售额计）”上市房企（包括未经审计业绩）中，截至2021年底，28家房企净负债率从24%到153%不等，这一指标与去年持平及下降的房企有13家，占比近半，但符合“三道红线”新规的净负债率不超100%的房企有26家。此外，上述28家房企总计有息负债规模为30229亿元，同比增加407亿元（即新增有息负债规模为407亿元），同比增长1.4%。

  【2】截至4月12日晚，A股共有35家房地产上市公司披露2021年年报。其中，物业板块业绩整体表现较好，包括万科A、深物业A在内的多家房企物业板块营收、毛利增速超过地产开发主业。以深物业A为例，公司2021年其房地产业务实现营业收入31.31亿元，同比增长8.14%；物业管理业务实现营业收入11.85亿元，同比增长约10.70%。物业管理业务毛利率为18.31%，较上年同期提高约3.6个百分点。

  【3】目前物业企业年报季已经进入尾声，据wind，截至4月11日，已经有53家物企公布了2021年财报。营收规模突破百亿元的共有7家，分别为碧桂园服务、万物云、雅生活服务、绿城服务、保利物业、招商积余和龙湖智创生活。营收规模超50亿元的共有5家，分别为华润万象生活、世茂服务、融创服务、中海物业、金科服务。值得注意的是，在2021年财报告喜之机，不少物企宣布实行高额派息。如卓越商企服务2021年全年派息率为70%，承诺2022-2024未来三个财年每年全年派息率不低于50%；建业新生活2021年全年派息总额约为5亿元，派息比例也进一步提升至80%，同时表示未来分红率不低于50%；绿城服务2021年每股派息0.16港元外加0.04港元特别股息，综合派息率62.9%。

  【4】4月11日，大悦城披露的2021年全年业绩报告显示，期内大悦城实现营收426.14亿元，较2020年增长10.84%；对应归母净利润1.08亿元，较2020年增长127.79%；公司综合毛利率为27.44%，较2020年的31.44%下降4个百分点，毛利额亦同比下降3.28%至116.92亿元。次日，大悦城控股再发公告称，近日收到中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注〔2022〕MTN 259号），交易商协会同意接受其50亿元中期票据注册。

  【5】4月12日，阳光城发布公告称，“20阳城01”等债券召开持有人会议，审议通过了部分债券增加增信措施等议案。根据公告，此次会议共商议了5项议案，内容包括，要求阳光城出具书面承诺，对“20阳城01”“20阳城02”“20阳城03”“20阳城04”“21阳城01”及“21阳城02”不逃废债、制定合理偿债计划并严格落实，并增加增信措施。

  【6】4月12日，旭辉控股发布公告称，建议根据一般授权额外发行5.88亿港元于2025年到期的6.95%有担保可换股债券，并将与2022年4月8日发行的2025年到期的19.57亿港元6.95%有担保可换股债券合并并组成单一系列。公告显示，经扣除佣金及开支后，认购该等债券估计所得款项净额将为约5.84亿港元。旭辉控股有意将来自认购事项所得款项净额用作再融资，包括即将赎回人民币16亿元于2022年到期的6.70厘优先票据，尚未赎回金额约为人民币14.78亿元。同日，旭辉控股还发布了有关控股股东增持200万股的股权公告。据了解，旭辉控股的控股股东林中先生、林伟先生及林峰先生于4月12日通过联系人在公开市场购买合共200万股公司股份以增持股权，总价约为8,733,200港元（不包括相关交易费）。紧随上述增持公司股权后，三位控股股东持公司股合共4,883,942,333股，为已发行股份总数约55.55%。另悉，旭辉控股一名高级管理人员于该公告日期在公开市场购买50万股股份。