迪马股份2021年实现营业收入204.63亿元，房地产业务占比91.74%

  4月28日，迪马股份发布2021年年度报告。

  2021年公司实现营业收入204.63亿元，同比下降3.8%，房地产主营业务收入占比91.74%；归属上市公司股东的净利润-20.54亿元，同比下降213.91%；资产规模达858.73亿元，同比增长5.07%；净资产174.07亿元，同比下降4.82%；经营性现金净额-23.41亿元，同比减少205.43%。

  报告期内，公司房地产及物业总体毛利率为15.58%，同比下降4.49个百分点。新增房地产项目12宗，计容建筑面积197.55万平方米；新开工项目面积421.74万平方米、竣工项目面积255.40万平方米。

  物业方面，服务范围已覆盖华东、华西、华中、西南区域；外拓独立第三方业务面积增加至1410.42万平方米。报告期内服务规模实现同比增长，总在管项目达325个，在管面积2819.47万平方米，合约管理面积4288.37万平方米。期间业绩提升明显，2021年收入达到11.93亿元，较上年增长55.63%；毛利达3.09亿元，较上年增长43.03%；利润达到1.30亿元，较上年增长54.37%。

  公司表示，房地产业务坚持二线城市核心区域及二线城市发展区域为主，布局区域较多，各城市公司管控能力也存在一定差异和短板，项目效益表现也呈现不同。前几年房地产行业持续高速增长，公司对行业前景及市场判断过于乐观，部分区域追求快速规模扩张，较高的评估了项目投资收益；当这些项目在进入销售阶段时，限售、限价、自持比例等调控要求又进一步压缩了利润空间，受疫情影响的叠加去化困难，以致2021年年度报告不得不减弱该部分利润影响，核心保障项目现金流周转及回款安全。另一方面，公司在追求快速拓展、高周转的同时，受“三道红线”、信贷集中度管理、房地产再融资受限的影响，公司现金短债比优化存在不足。