华夏幸福：将全面转型成为产业新城服务商

  7月5日，华夏幸福战略宣贯大会在河北固安召开，公司董事长王文学携公司管理层与员工代表出席会议，华夏幸福副总裁、主管战略负责人林成红作了战略宣讲。会议宣布华夏幸福将全面转型成为产业新城服务商。

  在2022年到2025年的三年内，以住宅开发和资产管理为基础，以产业新城为平台，重塑以产业发展为核心的政府服务体系（含融资服务、产业招商、综合运营与城市营销推广等）和以空间服务为核心的企业服务体系（含选址、代建、企业物业、投融资咨询等），全面转型成为产业新城服务商。

  在新战略的指引下，华夏幸福业务将分为住宅开发、资产管理、产城开发及服务、招商服务、园区服务和物业服务六大核心板块，并匹配新组织架构与新分配机制，实施新的关键策略。一方面整合公司资源，继续推进债务重组落地实施；另一方面以战略预算平衡组织，以投资管理抓牢项目，继续优化生产经营；以战略重塑为牵引，组织重塑为匹配，机制重塑为支点，管控重塑为保障，文化重塑为基底，全面推动公司转型，实现企业可持续发展。

  华夏幸福的产城开发业务将实现“轻重结合”，依托产业新城平台，提供规划、融资、代建和运营等轻资产服务，同时量力而行，保留一定量的开发业务，为城市发展提供综合解决方案。

  招商与园区服务将全面向轻资产转型，做好产业招商与园区运营服务，同时积极培育以空间服务为核心的企业服务。

  住宅业务将“轻重分离”，重资产开发业务继续完成保交房任务，根据资产负债表保持适度规模，以总负债率和净负债率两条红线严格约束。同时探索地产发展新模式，发展房地产代建和装修、营销、总包等开发产业链轻资产业务。

  资产管理业务一方面积极推动资产交易，完成债务重组，同时通过产营分离盘活现有资产，持续为公司贡献现金流。

  目前，轻资产招商业务累计签约项目7个，项目总投资45亿元，其中4个项目已落地在轻资产招商业务，物业累计签约项目25个，签约面积283万平方米，合同签约额2.8亿元，新进山东、陕西、云南三省，新业务拓展已覆盖7省7市；产业园区轻资产运营模式已新拓展项目3个，为无锡梁溪、河南平顶山和祥符提供产业园区运营等服务。

  7月5日收盘，华夏幸福报3.14元/股，跌幅0.63%，总市值122.89亿元。