钱用在刀刃上:融创东南集团杭州退地

公司吴若凡 2023-02-13 09:46:33 来源:中房报

  不到两年时间,融创东南集团还是将杭州东新综合体地块退了。

  2月6日,杭州市拱墅区举办发2023年的土地招商会,一口气推介了21宗优质地块,其中有1宗地块格外引人关注,即东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XC0607-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块,此地块于2年前由融创东南斥巨资拿下。

  一位接近融创东南集团的知情人士向记者确认了这一消息。

  从此宗地块来看,地段优势明显,体量超大、业态丰富,是杭州市中心不可得多的宝地。可以说,融创东南是“忍痛”退地。

  自2021年起,受市场下行和其他不利因素影响,房企退地事件在杭州频频上演,尤其是出险房企,只能将有限资金优先投入到已开发项目上,保证项目顺利交付,退地多是无奈之举。

  忍痛退地

  杭州东新东新综合体地块首次露面是在2021年5月的杭州的“双集中”住宅用地出让会上,彼时正值杭州土地市场高热期,这宗市中心“巨无霸”地块自然也引起了开发商的“哄抢”,最终经过29轮报价,该地块被融创东南集团以“封顶价52.08亿元+自持28%”的高额代价强势拿下,成交楼面价22193元/平方米。

  资料显示,该地块占地151.2亩,由XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-125宗子地块组成,除了住宅和配建的公租房外,其余还包括酒店、商业办公、幼儿园、绿地公园以及地下停车场等业态。

  从地块本身来看,位于长浜路与香积寺东路交界的西南角,南面过了德胜高架就是文晖单元,地段优势明显;地块西面200米开外就是地铁5号线香积寺路站,北面则紧邻东新园,可以享受各类成熟配套,是市中心不可得多的宝地。

  拿地4个月后,融创东南集团便公示了11号地块的规划建设方案,总体量24万平方米,拟建设酒店、商业、办公、幼儿园以及11幢高层住宅,体量超大、业态丰富。

  此后该地块迟迟没有动工迹象,一年后仍处于净地状态。

  按照此前地块出让时的合同规定,地块受让人需在2023年1月29日之前动工,且延期开工需支付相应违约金,该地块总出让价52亿元,粗略计算违约金一天高达200多万元。

  知情人士表示,具体需要支付多少违约金还在和有关部门商谈。

  对于退地的主要原因,上述知情人士直言,“项目体量太大,类型比较丰富,投入比较大。公司将主要精力和资金投放到了在建项目上,实现保交付”。

  杭州当地一位市场人士林广表示,这块地位置相当好,融创拿地之后没多久就遇上了“暴雷”危机,融创东南自身在杭州的销售去化情况一直良好,这次退地是受其他方面拖累影响。

  自企业出险以来,融创东南就停止了公开市场拿地动作,目前在杭州尚有10余个项目在售,大部分进入了尾盘阶段。

  杭州退地事件频发

  早在2022年7月,该项目就曾传出退地传闻,不过当时并没有得到开发商和相关部门的正面回复。此后,陆续有杭州本地房企和融创洽谈过东新地块的合作开发,不过由于商业和自持比例过高而作罢。

  林广表示,东新地块虽身处杭州市中心区域,但和钱江新城奥体相比,地理位置并不明显。地块周边有新天地综合体以及在建的嘉里城,加上高架和河流阻隔,东新地块的人口红利局限性较高。同时,该地块自带商业和酒店等配建,具有一定开发难度,尤其在目前杭州商业体低迷的情况下,接手这块地需要一定的商业开发运营实力和品牌吸引力。

  融创退地并非个例。据不完全统计,自2021年杭州开启集中供地以来,累计有6家开发商发生过退地事件。

  杭州首次传出退地的是宋都运河新城地块。

  当时,宋都以“封顶价17.83亿元+21%自持”竞得拱墅区运河新城地块,折合楼面价2万元/平方米。后续宋都发布公告称,放弃此宗土地,公司已缴纳的5000万元预约申请保证金不予返还。

  宋都方面表示,这是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素,基于公司稳健发展谨慎作出的决策。

  无独有偶。据公开报道,花样年遭遇债务违约危机,退出了以32.68亿元竞得的浦乐单元R21-21a地块。竞得浦阳XSLP0701-31地块的博策地产也因未按照国有土地出让合同规定缴纳土地出让金,被政府解除了出让合同。

  此外,滨江以10.08亿元封顶价竞得的萧山城厢街道山口单元地块,因在地下勘探过程中发现了大量碎瓷片,文物主管部门给出了“原址保护”的建议,也已签订退地协议。

  虽然退地事件频发,在当前市场行情下,杭州城市发展和经济基础决定了其仍是最受开发商欢迎的城市之一。

  2月7日,杭州新年首场土地拍卖迎来小高潮,5宗地块全部成交,总成交金额89.6亿元,平均溢价率10.9%。其中有3宗封顶进入线下一次性报价,1宗高溢价成交,仅1宗地块底价成交,热度颇高。

统一社会信用代码:91500103084696358E

经营状况:存续注册资本:54000(万元)

风险情况:自身风险 2 变更提醒 80 关联风险 999+

统一社会信用代码:9112011174665940XA

经营状况:存续注册资本:1501500(万元)

风险情况:自身风险 191 变更提醒 182 关联风险 999+