3月30日晚，万科发布2022年度报告。

  2022年，万科实现营业收入5038.4亿元，同比增长11.3%，归属上市公司股东的净利润226.2亿元，同比增长0.4%；每股基本盈利1.95元，同比增加0.6%。

  截至2022年底，继续保持“绿档”，经营性现金流连续14年为正，净负债率仅43.7%，处于行业低位，持有货币资金1372.1亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.1倍。期末长期负债占比提高至79.5%，新增融资的平均成本为3.88%，存量融资的综合融资成本为4.06%。

  2022年，万科开发业务全年实现合同销售面积2630万平方米，合同销售金额4169.7亿元，结算面积3401.4万平方米，同比增长9.1%，结算收入4444.0亿元，同比增长10.5%。实现了超过34万套新房的平稳交付，全年竣工面积3629.1万平方米，同比增长1.6%。累计获取新项目36个，总规划计容建筑面积690.2万平方米，权益计容规划建筑面积403.7万平方米。

  在巩固开发业务的同时，万科的经营服务业务保持了双位数增长，全口径收入达512.6亿元，同比增长23.1%，多项业务巩固了业内领先优势；万物云于2022年分拆上市，营业收入首次突破300亿元，同比增长26.1%；物流业务2022年实现营业收入35.6亿元，同比增长17.9%，其中冷链业务实现46.7%的增长；长租公寓业务万科泊寓2022年实现营业收入32.4亿元，同比增长12.1%，运营管理租赁住房21.5万间，累计开业16.7万间，年终出租率达95.6%；商业业务实现营业收入87.2亿元，同比增长14.3%。

  万科方面表示，随着全社会收益率要求和风险偏好的下降，市场对经营性不动产的认知已逐步改变，经营服务业务创造稳定现金流的优势开始显现。随着物流、商业、保租房REITs和不动产私募投资基金的开展，经营性不动产实现“投融建管退”闭环，经营服务业务的发展也将进一步提速。万科拥有业内最全面的不动产经营服务赛道布局，未来仍有巩固和扩大先发优势的空间，为公司的长期价值增长提供新的来源。

  3月30日，万科A收于15.6元/股，总市值1861亿元。