金地集团2022年收入1202亿元 今年将稳步调整发展模式

公司曾冬梅 2023-05-08 09:48:07 来源:中房报

  中银证券5月3日发布研报称,给予金地集团股份有限公司(以下简称“金地集团”,600383.SH)买入评级。评级理由主要包括,“公司房地产业务毛利率有所提升”和“公司有息负债规模稳中有降,融资成本持续改善”等。

  不过,中银证券方面也同时提示,(金地集团)销售与结算不及预期、房地产、多元业务发展不及预期。

  4月28日晚,金地集团发布2022年业绩公告。过去一年,该公司经受住了行业的严峻考验,全年实现2218亿元的销售金额,排名进入了行业TOP7,表现优于同梯队企业。

  2022年,金地集团实现营业收入1202.08亿元,同比上升21.14%,房地产项目结算面积616.67万平方米,同比上升?9.42%,结算收入1091.81亿元,同比上升23.56%。受市场下行影响,该公司实现归属母公司的净利润61.07亿元,同比下降35.09%。

  截至报告期末,该公司持有货币资金545.07亿元,其中预售监管资金77.4亿元,剔除受限资金后对一年内到期的有息负债的覆盖倍数仍有1.13倍。剔除并不构成实际偿债压力的预收款项后,该公司实际资产负债率为65.3%,净负债率为52.2%,债务融资加权平均成本为4.53%。截至报告期末,其经营活动产生的现金流量净额约199亿元,同比增长111.79%。

  2022年,金地集团的投资策略是聚焦高能级城市,加大上海、北京、深圳的深耕力度,全年新获取项目总投资额约368亿元,新增总土地储备约248万平方米。截至报告期末,该公司共进入了全国78个城市,总土地储备约5182万平方米,权益土地储备约2345万平方米,其中,一二线城市占比约71%。

  展望2023年,金地集团认为房地产调控政策将会继续坚持“房住不炒”的定位,推动房地产业向新发展模式平稳过渡。房地产行业正面临整体规模增速显着放缓的发展态势,有质量的增长将成为市场参与者谋求长期发展的重要着眼点,也是企业平稳穿越行业周期的必要保障。开发企业需要继续坚持提升产品竞争力和盈利能力,同时还需持续探索新的发展模式。

  面对行业发展的新形势,金地集团表示将稳步调整发展模式,秉持“新平衡发展观”,努力追求利润总额和总规模的持续均衡增长。投资方面,该公司将根据市场形势的发展保持合理的投资力度,继续坚持投资主流地段、主流客户、主流产品的高流动性项目。在住宅开发业务进入下行通道的大趋势下,该公司计划积极调整收入结构,配置合适资源布局自持资产、服务、科技等业务赛道。

统一社会信用代码:91440800194391838W

经营状况:存续注册资本:17258(万元)

风险情况:自身风险 5 变更提醒 0 关联风险 0

统一社会信用代码:914403001921816342

经营状况:存续注册资本:451458(万元)

风险情况:自身风险 0 变更提醒 254 关联风险 314

统一社会信用代码:913201006637973053

经营状况:存续注册资本:434500(万元)

风险情况:自身风险 0 变更提醒 35 关联风险 40