仍在探底!百强房企7月业绩规模创近年新低

公司克而瑞研究中心 2023-08-01 08:26:47 来源:丁祖昱评楼市

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  7月的楼市,好的和不好的消息都来了。

  好消息是,7月下旬以来中央频繁表态,释放利好信号。

  但楼市,仍然延续探底行情。

  市场层面,重点30城7月成交达到年内次新低,同环比减少均在三成以上。

  企业层面,TOP100房企7月业绩规模创近年新低,单月业绩同环比双降,环比降低33.5%、同比降低33.1%;累计业绩增速由正转负,同比降低4.7%;近7成百强房企单月业绩环比降低。

  行业信心仍处在低位。

  考虑到政治局会议首次明确楼市供需关系发生重大变化,与此同时四大一线城市也纷纷表态,政策松绑可期,如果核心一二线能稳步落实局部松绑“四限”,整体新房成交规模有望止跌企稳,但当前购买力不足的背景下,楼市很难再现V型反转行情。

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  2023年7月,TOP100房企销售操盘金额为3504.3亿元,单月业绩规模创近年新低。与此同时,单月业绩同环比双降,环比降低33.5%,同比降低33.1%,同比降幅较上月进一步扩大五个百分点。

  累计业绩增速由正转负,1-7月百强房企实现销售操盘金额34124.4亿元,同比降低4.7%。

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  对比近五年百强房企单月业绩走势,很明显可以看出,2023年7月单月业绩规模已处于历年同期的最低水平,且已连续两个月处于近五年同期低位。

  目前,市场需求和购买力透支、行业信心不足,在供需两端制约之下,楼市虽有一定的修复预期,但复苏动能趋缓,企业仍面临较大的去化压力。

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  百强房企中,单月业绩环比下降的房企超过八成,近七成房企单月业绩同比降低。

  具体来看,7月有超半数百强房企的单月业绩同比降幅大于30%,同比降幅超过50%的房企就有36家,这部分房企主要集中在TOP30-100。

  但同时,也有一些企业的业绩表现相对突出,7月单月业绩实现同比增长。比如越秀地产、保利置业、华侨城、联发集团、大华集团等房企。

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  百强房企格局继续分化,央国企及部分优质民企展现出较强的韧性,中小房企竞争力不足。

  不同梯队房企销售门槛值的变化很能说明问题。2023年1-7月TOP10房企的销售操盘金额门槛为1000.5亿元,同比增长6.9%,TOP20门槛则降低2.5%至405.9亿元。

  TOP30和TOP50梯队迎来大“洗牌”,房企格局变动加剧。两梯队房企销售操盘金额门槛分别同比降低16.2%和16.4%至245.8亿元和149.1亿元。

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  7月整体楼市延续探底行情。

  供应端,6月放量后7月再度回落,重点30城供应环比下降44%,前7月累计同比降5%。

  成交低于市场预期,重点30城成交达到年内次新低,同环比分别下降36%和32%,累计同比虽增长9%,但增幅较上月收窄9个百分点。

  各能级城市迎来普降行情。

  一线城市7月预计整体成交196万平方米,环比下降28%,同比下降34%,前7月累计同比仍增11%。其中上海成交高位回落,同环比腰斩,市场迎来阶段性瓶颈期,主要原因在于,供应显著缩量且主要集中在外围;加之房价下行、收入压缩动摇市场信心,以及前期需求集中释放影响,整体成交热度有转降趋势。与上海类似,北京供应主力集中在大兴区,刚需刚改对成交支撑动能减弱,7月整体成交不及2023年月均。仅深圳一城同环比齐增,处于弱复苏行情。

  26个二三城市整体成交926万平方米,同环比分别下降36%和32%,前7月累计同比涨幅收窄至9%。同比普降,环比仅成都、长沙、东莞少数几个城市维持正增长。从累计同比来看,负值城市由上月7个增加至11个,宁波、苏州、佛山和重庆累计同比转负,短期市场复苏难挽成交颓势,后续降幅或将持续扩大。

  受房价下行、收入压缩、交付不确定性等因素影响,当前楼市购房信心不足,整个7月供需两淡,房企推盘积极性显著回调,成交更是出现“四连降”。

  楼市复苏动能趋缓,企业去化压力仍然较大。

  值得关注的是,7月下旬中央频繁表态,给行业带来了向好预期。整体来看,若核心一二线能稳步落实局部松绑“四限”,整体新房成交规模有望止跌企稳。

  从热度梯队来看,北京、上海、杭州、成都等虽短期热度转降,但去化率绝对值仍有望高位持稳。东南沿海二三线诸如南京、苏州、宁波、佛山等仍面临阶段性调整期,若有利好政策加持,成交尚有小幅回暖空间。对于内陆弱二三线城市诸如昆明、南宁、福州等,即便政策加码,短期内刚需购买力仍需修复,成交难有明显起色。

  附:2023年7月中国房地产企业销售排行榜TOP50

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