碧桂园:上半年预亏450亿-550亿,四大措施开展自救

公司亚晨 2023-08-11 09:57:06 来源:中房网

  中房网讯 (亚晨/文)8月10日晚间,碧桂园发布公告称,受房地产行业销售下行的影响以及外汇波动造成预期净汇兑损失,预期截至2023年6月30日止半年度的净亏损介乎约450亿元至550亿元。

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  碧桂园在公告中表示,自2021年以来,房地产行业步入了前所未有的困难时期,多重不利因素叠加,导致行业销售和公开市场融资面临严峻的困难和挑战。

  根据公告披露,2023年1-7月,碧桂园实现权益销售金额1408亿元,同比下降35%,较2021年下降61%;7月单月实现权益销售金额121亿元,连续第四个月环比下降,同比下降60%,较2021年下降78%。

  千方百计开展自救

  面对行业整体极端困难的局面,碧桂园千方百计开展自救。

  一是,竭尽全力保障公司现金流安全,以“最小代价,最大价值”为目标,加快销售回款和应收债权回收,积极拓展融资,努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。

  二是,最大限度削减支出,以销定产,严控无效产能、压降各项非核心非必要的经营支出;加强费用管控,除刚性费用外,其余费用尽量适用归零原则;精简组织架构,高管带头降薪,严控销管费用,销管费用占收入比例自2017年到2022年连续6年下降。

  三是,董事会主席兼控股股东杨惠妍大力度支持,上市至今控股股东及其家属已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持公司折合约386亿港元且从未减持股票,其中向公司累计提供折合约66亿港元的无息无抵押借款。

  四是,全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年,集团连同其合营企业和联营公司分别交付房屋近70万套和27.8万套,2023全年预计总交付近70万套房屋。2022年至今,融资环境极其艰难,在公司融资性现金流持续净流出的情况下,仍竭尽全力安排境内外融资本息的偿付。

  公告表示,虽然碧桂园上下已全力以赴自救,但市场整体尚未回暖,行业绝对规模下降,资本市场信心修复尚需时间,公司整体经营压力有增无减,导致2023年上半年预计出现较大亏损,特别是受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响,公司账面可动用资金持续减少,出现了阶段性的流动压力。

  对此,碧桂园管理层进行了深刻的反思,虽然对本轮市场调整周期有预判,但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足,未能及早做出更有力度的应对措施,未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化,对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。

  遇到了自成立以来最大的困难

  “从哪里跌倒就从哪里爬起来。”碧桂园方面表示,将全力自救,采取有力有效的措施,努力扭转当前的困局。

  一是,全力以赴保交付。这是楼市的安全底线,是公司最重要的企业责任,亦是全体员工高度共识的目标。碧桂园将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式,切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务,兑现对业主的承诺。

  二是,积极化解阶段性流动压力。碧桂园将与各持份者沟通,并考虑采取各种债务管理措施,以保障公司的未来长远发展,为各持份者保存价值、维护利益。

  三是,保障经营有序开展。目前集团净资产充足、土储充裕,截至2022年年底,净资产约人民币3,096亿元,总权益可售资源约人民币12,083亿元(其中已获取的权益可售资源约人民币9,555亿元)。

  碧桂园将尽最大努力做好销售,努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉淀资产,同时加强内部管控,进一步精简组织、减少行政管理费用开支,改善经营效益,更好保障供应商、合作方等各利益相关方的权益。

  四是,加强特殊时期的组织领导,为更好地应对当前困难,碧桂园成立了由董事会主席任组长的专项工作小组,建立工作机制,统筹协调、高效决策、有力推进,努力渡过难关。

  碧桂园方面表示,虽然遇到了自成立以来最大的困难,但始终对中国经济的前景充满信心,房地产行业经过这一轮的深刻调整,终将回归健康平稳发展的轨道。碧桂园将积极贯彻7月24日中央政治局会议精神,扛起大企业的责任担当,在各级党委政府的领导下,充分用好“民营经济31条”“金融16条”等有关政策,既立足当前,协调各方资源,全力以赴保交付、保运营;又着眼长远,稳妥推进各项经营策略和风险化解措施,保障公司可持续健康发展,维护投资者的合法权益。

统一社会信用代码:91510100MA62QF3YXU

经营状况:存续注册资本:1111(万元)

风险情况:自身风险 0 变更提醒 165 关联风险 91

统一社会信用代码:91440606338202486K

经营状况:存续注册资本:1531960(万元)

风险情况:自身风险 0 变更提醒 999+ 关联风险 999+