万科股权风波背后:厦门一商业项目闲置多年

公司刘伟 2023-08-21 10:15:23 来源:中国房地产网

  一个多年前收购的项目纠纷使得厦门万科突现股权冻结风波。

  8月18日,据企查查显示,厦门市万科企业有限公司(以下简称“厦门万科”)被冻结的股份已解除冻结。此前,该公司所持多家公司股份被显示处于冻结状态,所涉公司包括泉州市万科骏禾置业有限公司、泉州市万科企业有限公司等。

  万科方面称,对于此事暂无回应。

  一位知情人士称,“此次事件起因是厦门万科旗下某项目2021年的历史法律纠纷,于近日判决后,厦门万科因工作失误,未能准时执行法院判决,造成了冻结。目前纠纷已顺利解决,法院解除了股权冻结。”

  “出现被强制执行,就意味着存在到期没有依法履行的生效判决,会有损企业的声誉。对于一个比较注重口碑的公司,且并非没有资金偿还能力的公司,通常不会令自己陷入被强制执行的境地。所以,一般而言,确实不会轻易出现这种工作失误。但是,公司毕竟是人在经营,也不排除出现这种特殊情况的可能性。”北京金诉律师事务所主任王玉臣分析。

  14家公司股权被冻结

  天眼查显示,近日,厦门万科新增14则股权冻结信息,股权冻结的企业包括厦门鼎泰和投资有限公司、厦门宏谦投资有限公司、石狮市万科滨海房地产有限公司、泉州市万科企业有限公司等。不过,8月18日,这些被冻结的股份很快被解除冻结。

  此外,中国执行信息公开网显示,7月11日,厦门万科新增被执行人,执行标的97303836元,执行法院厦门市中级人民法院。

  上述人士称,此次股权冻结风波起因于万科旗下某项目2021年的历史法律纠纷。为何2021年发生的法律纠纷,到2023年才宣判?厦门万科又因何未及时执行法院判决?

  企查查上公开的信息显示,2021年4月23日,厦门市中级人民法院在该院第十三法庭公开开庭审理,原告深圳明炜集团有限公司(以下简称“明炜集团”),惠州大亚湾中联灿邦房地产开发有限公司,厦门大如商贸有限公司与被告厦门万科股权转让纠纷一案。该案案号为(2021)闽02民初323号。

  记者随即在中国裁判文书网上搜索该案的具体信息,但并未搜索到相应结果。

  公开信息显示,厦门万科曾在2016年前后,从明炜集团手中收购一处项目,欲打造为厦门五缘湾万科地下商城,但该项目至今未能入市,且仅建设了地基左右的部分。

  有业主向当地政府部门反映该项目荒废时间太长。厦门市自然资源和规划局2023年年初回应称:“五缘湾万科地下商城已建设为尚未竣工的在建工程,不存在闲置,地面规划为公园绿地。”

  记者向万科方面求证该项目的具体情况,相关人士表示并不清楚。

 曾经是标杆案例

  操盘上述项目时,厦门万科时任总经理还是薛峰。薛峰于2002年11月加入万科,最初在万科集团任职,从标准化中心经理到集团建筑研发中心总经理。2009年薛峰赴厦门万科任副总经理,后任总经理多年。

  薛峰掌舵厦门万科时,曾将厦门万科打造为万科在向城市配套服务商转型路上的一个样板。

  万科董事会主席郁亮在2017年底的一次公开场合夸奖厦门万科:“厦门万科是一个标杆案例,虽然现在还不太成熟,希望万科介入的其他城市,也能像厦门万科一样完成向城市配套服务商的转变,更有信心让大家未来不是以发展商的角色来评论万科。”

  而厦门万科当时在发展商的角色上已经做得足够出色。2017年,厦门万科销售额排名第七。随后的2018年,据克而瑞发布的数据,厦门万科全年的成交额是25.83亿元,市占率5.6%,排名厦门第二,这是厦门万科多年来取得的最好成绩。

  不过,到2019年1月,万科南方区域管理层大换防,薛峰从厦门万科总经理调至广州万科总经理;5月底,薛峰又转任长租公寓事业部总经理。

  2023年年初,万科进行人事大调整,再次对多个区域高管进行换防。原南方区域(BG)产城事业部首席合伙人、总经理任命高骏任命为厦门公司首席合伙人、总经理。但当前市场的颓势表现已非个人能够扭转。

  根据厦门网上房地产数据显示,7月厦门一手住宅成交1012套,较上月环跌46.11%,住宅成交面积106595平方米,较上月环跌48.5%。

  克而瑞福建发布的《2023年7月厦门房企销售排行榜》显示,前十位中仍旧没有看到万科的身影,基本是清一色的国企、央企。

  其中,招商蛇口、象屿地产、厦门轨道集团分获销售金额前三位,分别为12.56亿元、7.75亿元、7.18亿元。此外,2023年上半年厦门房地产企业销售额中,万科仍然无缘前十,仅销售面积入列第十位,为10.6万平方米。

  总体来看,万科的行业头部企业地位仍旧稳若磐石。今年1~7月,万科累计实现合同销售面积1467万平方米,合同销售金额 2259.8 亿元。据克而瑞发布的今年1~7月房企操盘榜显示,万科以2094.6亿元,排名第二,操盘面积达1332.1万平方米,排名第三。

  万科2022年年报显示,该公司持有货币资金规模达1372.1亿元,高于一年内到期的有息负债总额645.2亿元。据悉,从去年到今年上半年,万科信用债发行量超过360亿元,短债占整体有息负债比例已降至20%以下。

统一社会信用代码:91440300192181490G

经营状况:存续注册资本:1099521(万元)

风险情况:自身风险 0 变更提醒 264 关联风险 236

统一社会信用代码:91310112630419770R

经营状况:存续注册资本:1000000(万元)

风险情况:自身风险 0 变更提醒 154 关联风险 59

统一社会信用代码:91120104797263982R

经营状况:存续注册资本:150000(万元)

风险情况:自身风险 0 变更提醒 283 关联风险 78

统一社会信用代码:91420500MA494UTX07

经营状况:存续注册资本:119000(万元)

风险情况:自身风险 0 变更提醒 8 关联风险 5

统一社会信用代码:91350200155049490B

经营状况:存续注册资本:318156(万元)

风险情况:自身风险 0 变更提醒 82 关联风险 13

统一社会信用代码:91320583094142324U

经营状况:存续注册资本:2000(万元)

风险情况:自身风险 0 变更提醒 6 关联风险 4