保利发展“逆市增长”:上半年月均拿地超过百亿元

公司刘伟 2023-09-01 09:55:48 来源:中国房地产网

  房地产行业发展持续面临挑战,今年召开中期业绩会的房企屈指可数。“我们一般都是年报才会开,年中报开得少。”没有召开中期业绩会的龙头房企保利发展对此回应称。

  8月30日晚间,保利发展控股集团股份有限公司(以下简称“保利发展”,600048.SH)发布2023年半年度报告。

  这份成绩单还是相当不错。上半年,保利发展实现营业总收入1370.27亿元,同比提升23.71%,公司毛利率同比下降4.26个百分点至21.29%。但由于结转规模提升,公司归母净利润122.22亿元,同比增长12.65%。

  值得一提的是,保利发展上半年月均拿地金额超过百亿元,延续了过去两年来强劲的投资势头。

  2022年,保利发展提出“进三争一”的目标。机构统计数据显示,2023年上半年,中海、保利发展和万科占据前三,分别录得权益销售金额1675.6亿元、1657.5亿元以及1325.6亿元。保利发展与行业排名首位仅有微小差距。

  “对于‘进三争一’,我们不是真要争销售榜单上的排名第一、规模第一,而是综合实力领先,是硬实力、软实力都过硬的一流企业。”保利发展董事长刘平今年年中对“争一”有过一番新的解释。

  “逆市增长”是保利发展今年上半年的关键词。2023年上半年,保利发展实现销售签约面积1383.09万平方米,同比上升5.8%,实现销售签约金额2368.21亿元,同比上升12.7%,市场占有率提升0.4个百分点至3.8%。全力保证交付11.3万套,同比增长43%。

  公司重点布局的38个核心城市的销售金额占比87%,同比提升8个百分点;销售金额超百亿元城市达到6个,累计销售金额1123亿元,同比增长21%;上半年,公司在25个城市销售排名第一,46个城市排名前三。

  保利发展副总经理陈刚在2023博鳌房地产论坛上公开表示,房地产行业仍然具备强劲的结构性增长潜力,“峰值时代追求总量机会,品质时代追求结构机会”。拆解需求结构看,虽然当前投资需求已有所消退,但刚性需求和改善需求潜力仍有很大空间,有力支撑10万亿+的市场容量。

  这种对市场的信心也体现在公司的投资力度上。

  上半年,全国300城土地成交金额1.06万亿元,同比下降19.3%,创2017年以来同期新低。但在报告期内,保利发展共拓展项目41个,总地价709亿元,同比增加17%,平均每月拿地超过百亿元。

  报告期内,保利发展实现回笼金额2273亿元,同比提升13.9%,回笼率96%,同比提升1.1个百分点。市场行情低迷,与很多房企一样,保利发展采用了以销定产,上半年新开工面积626万平方米,同比下降44%。公司上半年实现经营活动现金流量净额71亿元,较去年同期增加296亿元。

  报告期末,保利发展货币资金余额1486亿元,保持在总资产10%左右的合理水平。有息负债规模3564亿元,较期初减少250亿元。报告期末,公司资产负债率76.99%,较年初下降1.12个百分点;扣除预收款的资产负债率为65.31%、净负债率为63.06%,分别下降3.17和0.5个百分点,现金短债比为1.38,“三道红线”持续保持绿档水平。

  在上半年的行业权益销售金额前三名排行中,中海和保利发展同比分别上升30.1%和17.4%,万科同比下降5.3%。

  时间跨过上半年,保利发展稳住势头,更进一步。根据机构数据,今年1~7月,保利发展实现全口径销售额约2678.2亿元,比排名第二的万科高出434.2亿元,稳居行业第一,并且其领先优势正在逐渐扩大。

  投资方面,保利也在持续加码。7月份保利发展总计获得8宗地块,8个项目用地面积合计31.51万平方米,规划容积率面积合计74.68万平方米,单月支付价款超过百亿元。

统一社会信用代码:91440101741884392G

经营状况:存续注册资本:1197044(万元)

风险情况:自身风险 0 变更提醒 446 关联风险 399

统一社会信用代码:91370203671773725A

经营状况:存续注册资本:50000(万元)

风险情况:自身风险 0 变更提醒 308 关联风险 268