在债务展期的关键节点上，旭辉出售北京顺义项目套现2.95亿元。

  9月12日，路劲基建有限公司（以下简称“路劲”，01098.HK）发布公告，公司全资附属公司北京隽投房地产开发有限公司（以下简称“北京隽投”）与北京旭科置业有限公司（以下简称“北京旭科”）签订股权转让协议。

  北京隽投将以2.95亿元的代价收购北京旭科持有的北京顺和仁义房地产开发有限公司（以下简称“北京顺和仁义”）51%的股权。旭辉控股集团（以下简称“旭辉”）间接持有北京旭科99.6%的股权。

  在2022年11月，旭辉宣布暂停支付境外债后，推进债务重组成为旭辉的工作重心之一。目前，旭辉控股正在对“21旭辉03”进行展期。根据公开报道，“21旭辉03”持有人会议第五次延期，截至目前，增加宽限期议案的票数仍不够。

  对于该只债券兑付的具体情况，旭辉方面对记者回应称，“以公告为准。”

  出售项目股权套现2.95亿元

  北京顺和仁义为位于北京市顺义新城第5街区的住宅项目北京顺义公园和御的开发商。该项目由路劲持有49%的股权，收购完成后，路劲将持有目标公司100%股权。

  公告显示，本次交易的代价将分三期以现金支付，最后一期将于股权转让协议生效日期起计60日内，北京隽投作为受让目标公司51%股权的拥有人注册完成后予以支付。

  截至7月底，目标公司经审核资产净值约5.42亿元；北京旭科估计应占北京顺义项目543套预售房屋将产生的利润（并未反映于目标公司资产净值中），鉴于预售收入在预售房屋交付给买家时，按照适用会计准则于目标公司的财务报表中确认。

  整个开发项目包括802套房屋，其中543套（相当于整个发展项目的约68%）已预售。已预售单位预计将于2024年6月竣工并交付。

  顺义新城第5街区项目，是旭辉在2022年北京市第一轮集中供地中拿下的地块。当时，北京旭科以14.07亿元竞得北京市顺义区顺义新城第5街区平各庄旧村改造项目SY00-0005-6046地块，溢价率0.5%。

  当时拿地企业除了旭辉一家民营以外，几乎全是央企国企开发商，在业内看来是一次不易之举。到2022年4月28日，北京旭科引入北京隽投入股，持股比例为49%，进行合作开发。

  这是一种旭辉早已习惯的开发模式，自从2013年开始，旭辉就大量采用合作开发模式，合作对象包括央企、港企、民营等各类企业。

  如今将项目股权悉数转让给合作方。“这笔交易能够达成，让旭辉套现回收资金，对旭辉来说已经很不错了。而且项目已经销售了68%，有可能是不亏损出售。”有投资者认为。

  工作重心放在保交付和债务重组上

  总体来看，及时将上述项目股权变现，更符合旭辉当下经营发展的需要。

  2022年11月，旭辉宣布暂停支付境外债后，公司将工作的重心就放在了保交付和推进债务重组上。

  当下，旭辉控股正在对“21旭辉03”进行展期。截至目前，“21旭辉03”2023年第一次持有人会议经过四次延期，仍未有最终的结果。会议将审议包括展期方案在内的三个议案。

  旭辉集团8月17日公告，根据中国证券登记结算有限责任公司上海分公司对本期债券回售情况的统计，“21旭辉03”回售有效期登记数量为990719手，回售金额为9.907亿元，回售资金兑付日为2023年9月14日，发行人决定不对本次回售债券进行转售。本次回售兑付存在不确定性。

  根据公开报道，有投资人表示，该只债券的行权日为9月14日，宽限期的票数不够的话，要么按展期方案支付，要么违约。旭辉在说服持有人时表示，“（宽限期）这样至少保不违约”。

  在9月7日举行的旭辉控股集团有限公司2023年股东周年大会上，旭辉管理层表示，“从市场来看，一个月不如一个月，从疫情过后二三月份部分潜在需求的释放后，销售开始逐月下滑，但是旭辉基本上稳住了整体经营情况。”

  旭辉集团股份有限公司董事长、执行董事汝海林向在场投资者透露，旭辉8月的签约率已经来到历史新低，但同期销售回款达到40%以上。

  自2022年11月以来，旭辉已经先后变卖了长租公寓项目以及酒店项目，也将其总部大楼、甚至旭辉永升服务股权摆上了交易台。

  数据显示，今年1～8月，旭辉完成交付约6.8万套房，涉及44座城市中的82个项目。

  9月12日，旭辉发布2023年8月的未经审核营运数据显示，8月份，该集团录得合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约44.6亿元，录得合同销售面积约36.02万平方米，合同销售均价约13300元/平方米，公司股东权益应占合同销售金额约23.0亿元。

  1~8月，集团录得累计合同销售（连合营企业及联营公司的合同销售）金额约511.0亿元，录得合同销售面积约361.95万平方米，合同销售均价约15000元/平方米，公司股东权益应占合同销售金额约265.3亿元。

  此外，该公司股份于2023年3月31日上午9时正起在联交所暂停买卖，并将继续暂停买卖，直至联交所信纳本公司已达成复牌指引。