数年财报难产 “闽系房企” 三盛控股的退市与没落

公司崔军民 2023-12-25 08:11:32 来源:中房报

  三盛控股被港交所摘牌早在意料之中。

  12月20日,三盛控股公告称,港交所决定自2023年12月27日起取消公司的上市地位。

  三盛控股自2022年5月16日起被港交所暂停售卖。履行港交所的复牌指引最后期限是2023年11月15日,但最终三盛控股还是没能达成港交所的复牌指引,港交所上市委员会于12月8日决定取消其港交所上市地位。

  自新力控股、南海控股、嘉年华国际之后,三盛控股成了第四家从H股市场退出的内地房企。

  退市

  就在停牌前,三盛控股股价为3.98港元,市值约19.5亿港元。

  2022年5月16日,因债务违约、财报延期,三盛控股股票被港交所暂停买卖。

  停牌后,三盛控股对履行港交所的复牌指引做出了很多努力。

  按照今年5月份的公告消息,三盛控股正在积极与2022年7月票据、2022年11月票据及2023年1月债券(统称“该等票据及债券”)的持有人进行沟通与建设性接洽,通过延期、赎回或其他可行方式,寻求稳定情况,以加快制定各方同意的解决方案,从而解决集团目前面临的财务挑战。该等票据及债券的本金总额为4.6亿元及1.7亿美元,所涉及的利息金额为492万元及1519万美元。

  关于2021年经审核年度业绩、2022年中期业绩、2022年经审核年度业绩及独立调查,三盛控股称,独立调查员目前正在安排进一步访谈及编制有关其调查结果的报告,董事会与公司管理层也正尽全力协助并配合独立调查员。

  然而,按照上述今年5月份的消息,三盛控股为此做出的努力,最终还是没能达成港交所的复牌指引。

  达成复牌指引,三盛控股最关键之一是补发财务报表,但其2021年年报、2022年中报与年报、2023年中报却迟迟发不出来。

  2022年4月29日,三盛控股发布公告,因疫情影响审计进度,延迟刊发2021年年报;

  2022年8月,三盛控股宣布延期刊发2022半年报;

  2023年3月,三盛控股宣布延期刊发2022年年报。

  根据港交所相关规定,港股上市公司连续18个月停牌后,如未能按期完成复牌指引,将面临退市风险。

  三盛控股最终还是退出了港股H股资本市场。目前公司市值仅剩19.53亿港元。

  衰落

  三盛集团由林荣东和林荣滨两兄弟于1988年共同创立,总部位于福州。早年以做橡塑发泡等实业起家。大约于2001年开始试水房地产。作为三盛系的一部分,于2017年4月,通过借壳“利福地产”成功上市,登陆港股资本市场,上市公司也因此更名为三盛控股。

  借壳上市之后,在资本市场一路狂飙。林荣滨曾向媒体表示,希望未来3~5年做到500亿元销售额、同时实现1500亿元规模房企的利润水平。

  按照销售额排名,2018年三盛控股进入国内房地产企业排行榜前50名,名列第45位。

  2019年,三盛控股将总部由福州迁往上海,并提出三年“双千亿”目标,即2022年实现资产千亿、销售千亿。同时将业务从福建大本营逐渐向长三角、山东、环京及华南等区域扩张。

  2020年三盛控股销售额为484亿元,实现营业收入87.8亿元,归属母公司净利润8.09亿元,同比分别增长329%、1068%,业绩达到顶峰。

  同时,三盛控股的资产负债率也在攀升,2017~2019年分别为75.64%、87.58%、93.58%。

  直至2021年,三盛控股销售额为313.88亿元,较2020年同期下降35.15%,公司总资产为602.67亿元。之后,三盛控股再未公布过财务业绩,而林荣滨的双千亿目标,至今也没有实现。

  之后的几年,三盛控股频频出售资产,还把“现金奶牛”伯恩物业转手给万物云。

  尽管如此,也仍显得捉襟见肘。截至2021年12月31日,三盛控股的银行贷款及其他借款合共约133.33亿元,其中,一年内到期的借款为36.39亿元,此外还有10.7亿元的应付债券。

  同期,其现金及现金等价物仅为42.52亿元,不足以覆盖短期债务。

  截至今年8月,三盛控股尚未偿还2022年7月票据、2022年11月票据、及2023年1月债券到期后的任何款项。

  业内人士表示,三盛集团、三盛地产及其实际控制人林荣滨及程璇,还面临着高达几十亿元的被执行债务。单单林荣滨控股的福州三盛置业有限公司,目前被执行总金额就超过33亿元。

  此外,马尾的三盛雅居乐璞悦长滩也有上百套房源产权被冻结。

  随着债务危机浮出水面,有媒体报道,包括厦门银行福州分行、兴业银行北京双井支行、恒丰银行福州分行、大连银行、民生银行常州支行以及华融资产等金融机构也被“三盛系”拖累,其中3笔资金逾期超过7亿元。

  例如,11月13日,厦门银行发布公告显示,厦门银行福州分行与福建三盛实业、福建三盛房地产开发有限公司、福建三盛置业等相关方的金融借款合同纠纷,由于被认定不属于人民法院受理的民事诉讼范围,被驳回了起诉,并移送至公安机关。该金融借款合同纠纷的涉案本金高达2.85亿元,而相关方都是“三盛系”的企业或个人。

  不只是这些。三盛集团起家的福建三盛实业有限公司,已于2022年10月,宣布解散。

  还有,三盛集团旗下本已满目疮痍的A股被带帽的*ST三盛(原“三盛教育”),又能否保住上市资格?也给外界留下一串串问号。