再创新低!百强房企2月业绩同比降60%

公司克而瑞研究中心 2024-03-01 08:41:48 来源:丁祖昱评楼市

4

  百强房企2月业绩规模再创近年新低。

  CRIC数据显示,TOP100房企销售操盘金额同比降幅达到了60%。而1月的数据是34.2%,降幅扩大了25.8个百分点。同时,累计业绩同比降幅较1月扩大近15个百分点至48.8%。

  前2月累计销售操盘金额超百亿的房企只有12家,去年同期有20家。

  尽管地方政策层面不断优化、释放利好,一线及部分强二线核心城市“四限”松绑,但成交并未有明显好转,2月重点30城成交同比下降超7成。预计3月供求有望修复,但同比或仍将延续降势,楼市难现“小阳春”。

4

  2024年前2个月开局,楼市压力仍然较大,市场预期支撑不足,叠加需求和购买力低迷,整体低位运行。

  百强房企2月销售业绩并没有比1月好转,单月和累计销售数据仍在“下坡”,单月业绩规模继续创近年新低。

  从数据来看,2月,TOP100房企仅实现销售操盘金额1858.6亿元,环比降低20.9%,同比降低60%。

  累计业绩来看,百强房企1-2月实现销售操盘金额4209.1亿元,同比近乎“腰斩”,降幅较1月扩大近15个百分点至48.8%。

  前2月,百强房企累计操盘金额超百亿的房企只有12家,而2023年同期有20家,2022年同期为25家。即便是全口径销售金额,过百亿的房企也只有14家。

4

4

  百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低,且门槛值均降至近年最低水平。

  门槛值降幅最大的是TOP10房企,销售操盘金额门槛同比降低52%至116亿元。

  TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低48.1%和49.2%至32.4亿元和18.2亿元。

  TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低38.1%至7亿元。

4

4

  2月恰逢春节传统假期,新房供求延续上月降势,重点30城供应同环比“腰斩”,成交稳步回落,同比降幅超7成。与2019年以来历年同期相比,仅略好于2020年2月疫情初期。

  即便与2023年春节月1月相比,跌幅也达到55%,前2月累计同比“腰斩”,降幅持续扩大。

  不同能级城市均呈现同环比齐降。

  一线城市总成交仅68万平方米,同环比降幅分别达到了66%和56%,较2023年1月春节月降幅达到了65%。其中北京、上海、深圳市场热度大幅回落,同环比跌幅均在6成以上。

  北京、上海、深圳春节假期表现均略显平淡,北京重点监测项目案场平均单盘周度到访量80组左右,低于平日100-120组的来访水平。上海重点监测项目春节期间来访组数由节前500组降至160组,而认购套数由25套降至20套,市场仍以复访客户/存量客户为主;深圳新政后成交量仍处低位,来访仍以存量客户为主。广州年前对限购全面放松,因而环比下降34%,跌幅略小于京沪深,整体市场延续低迷行情。

  二三线城市总成交424万平方米,环比下降了43%,同比下降72%。从绝对量来看,即便是成交量首位的成都也没能突破100万平方米,单月成交规模仅61万平方米,西安紧随其后,成交规模达到51万平方米。同环比来看,除了无锡环比微增9%以外,其他城市几乎全线“飘绿”。

  3月新房市场供求有望修复,但是同比或将延续降势,楼市难现“小阳春”。

  当前行业仍处在风险出清期,市场信心和行业预期修复尚需时日,短期内市场供求不会出现明显转暖的迹象。2024年,房企仍需积极推盘及营销去化,适应新变化、保障流动性安全。

  附:2024年2月中国房地产企业销售排行榜

4

4

4