2024年11月，得益于新政利好密集叠加和供应稳步回升，新房成交延续U型走势。由于备案延迟原因，城市备案数据创年内新高。重点30城11月单月成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。前11月累计同比下降26%，降幅较上月收窄3.91个百分点。

  企业层面，11月TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比降低16.6%，较9月仍增长44.3%；同比降低6.9%，单月业绩同比降幅低于往年同期。累计业绩34326.3亿元，同比降低30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。

  总体来看，11月利好政策密集叠加下，核心一二线城市整体仍处于持续放量期。预判后市，我们认为，12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促。考量此影响，预计整体成交环比有望回升，小幅翘尾。

  2024年11月，TOP100房企实现销售操盘金额3633.5亿元，环比降低16.6%，较9月仍增长44.3%；同比降低6.9%，单月业绩同比降幅低于往年同期。累计业绩来看，1-11月百强房企实现销售操盘金额34326.3亿元，同比降低30.7%，降幅较10月收窄近2个百分点。

  2024年11月，百强房企销售门槛较去年同期进一步降低，各梯队门槛值仍在近年来最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛同比降低41.4%至879亿元。TOP30和TOP50房企门槛也分别同比降低31.9%和36%至240.3亿元和139.3亿元。TOP100房企的销售操盘金额门槛则降低30.5%至64.9亿元。

  得益于新政利好密集叠加和供应稳步回升，11月新房成交延续U型走势达到年内新高。重点30城11月单月成交环比微增3%，同比增长20%，与三季度月均值相比增长60%。前11月累计同比下降26%，降幅较上月收窄3.91个百分点。

  分能级来看，4个一线环比微增5%，同比上升57%，较三季度月均增长71%，累计同比降幅为15%。除广州环比下降外，北京、上海、深圳三个一线城市均同环比齐增，其中深圳涨幅显著，环比增65%且同比倍增；值得关注的是，京沪深11月环比增幅较10月环比增幅均有放缓趋势，可以看出新政利好效应有递减趋势，随着短期欲购房的存量客户持续释放，成交增长也有疲软态势。

  二三线城市成交延续低位波动，累计同比降幅显著高于一线。可以将各城市划分为以下几类：（1）南京、苏州、合肥、厦门、青岛、郑州、济南等经历了前期深度调整，11月因中央新政利好维稳市场信心和适销对路楼盘入市，11月成交出现回升态势，同环比齐增。（2）武汉、天津、重庆、长沙、昆明、宁波、常州、徐州、福州等11月成交环比持降，不过同比转正，已好于去年同期，整体市场走势已初显止跌回稳征兆；（3）少数城市诸如南宁、无锡等同环比延续降势，整体成交仍延续低位徘徊。

  总体来看，11月利好政策密集叠加下，核心一二线城市整体仍处于持续放量期，30城新房成交同比回正，达年内新高。事实上，从11月核心一二线城市周度新房成交面积变动情况来看，增长势头不减：据CRIC监测数据，11月第三周（11.18-11.24）30城新房成交面积环比增26%。

  预判后市，我们认为，12月恰逢房企业绩冲刺季，供应有望持续回升，不排除部分房企为冲刺业绩而进行年末大促。考量此影响，预计整体成交环比有望回升，小幅翘尾。

  城市分化预期延续，京沪深等核心一线城市仍是成交热点，随着供应上升，新房成交预期延续增势；还有部分二线诸如武汉、南京、苏州等经历了前期深度调整，购买力有修复态势，随着年末房企加强折扣力度，刚需刚改客户仍有释放空间，还有多数内陆三四线城市，楼市热度仍有待核心一二线城市传导。

  附：2024年11月中国房地产企业销售排行榜