历经三次拍卖后，福州市晋安区泰禾城市广场(三期)的多处房产及车位终于找到了买家。

  11月27日，阿里司法拍卖平台发布了一份网络竞价成功确认书，透露上述标的的竞得人为福州象泰企业管理有限责任公司（以下简称“福州象泰”），成交价约5.49亿元，相当于评估价的5.6折。

  福州市晋安区泰禾城市广场是泰禾集团旗下产业，福州象泰为厦门象屿集团有限公司（以下简称“厦门象屿”）的全资子公司。4年前，曾有传闻称福建的两家国企厦门建发与厦门国贸有意参与泰禾集团的引战，为其纾困。没想到，此次出手买下项目的却是另一家国企——厦门象屿。

  值得关注的是，此次厦门象屿竞得的资产并没有交由主营地产业务的象屿地产运营，而是被纳入了象屿产业发展集团有限公司（以下简称“象屿产发”）。11月28日，中国房地产报记者向象屿产发询问本次竞拍的目的，以及对物业的处置计划，但该公司表示暂无更多信息可披露。

  三次拍卖 5.6折成交

  司法变卖公告显示，拍卖标的是位于晋安区新店镇坂中路6号泰禾城市广场(三期)6#楼的多处物业，所有人为福州中维房地产开发有限公司，目前房产已被法院查封。该标的2013年建成，土地使用权终止日期为2051年5月18日，总建筑面积约11.5万平方米，为地下二层、地上七层钢混结构，地下一层为超市和停车场，地上一至七层为商业。

  上述标的的评估市场参考价为9.8亿元，起拍价约为5.49亿元，变卖活动为期60天，从2024年11月26日10时至2025年1月25日10时止。

  11月26日下午，福州象泰报出了5.49亿元的价格，由于没有其他竞买人应价，该公司成功竞得了这批物业。

  坂中路6号泰禾城市广场又名“五四北泰禾广场”，是福州市五四北片区较具代表性的大型商业综合体，泰禾集团曾形容其为该公司进军高端商业地产的开篇巨著。该项目的总建筑面积约30万平方米，总投资30亿元，其中商业面积约11.5万平方米，地下2层，地上7层。

  五四北泰禾广场2013年9月开业，当时泰禾集团的自持比例高达85%，且只针对国内外高端品牌招租。作为泰禾集团的核心资产之一，该项目不可避免的成为了融资抵押物。2023年9月，中信银行发布招商公告，表示拟处置一笔总额约11.85亿元的债权，借款人为福州中维房地产开发有限公司，担保方式为保证+抵押+质押。抵押物为五四北泰禾广场负2层至地上7层的93526.53平方米商业与658个停车位。

  据了解，这些抵押物曾在今年5月25日、6月15日进行过两次拍卖，均以流拍告终，此次5.49亿元的成交价较最初6.86亿元的起拍价下降了近20%。

  9月份，福州业内就有消息称该标的已有意向买家，接盘者为厦门象屿。

  厦门象屿的不良资产生意

  厦门象屿是厦门市属国企，以大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务、港口航运等现代服务业为主营业务。其城市开发运营板块的核心运营企业包括象屿地产与象屿产发，前者涉足住宅、商办、长租、养老等业态，后者则主营产业园和供应链平台服务。

  本次出面竞拍的福州象泰是10月31日才注册成立的，由厦门象屿100%持股。巧合的是，同一天成立的还有福州象屿商业管理有限责任公司（以下简称“象屿商业”），其股东为象屿产发与厦门象屿金象控股集团有限公司（以下简称“象屿金象”）。象屿金象是厦门象屿综合金融服务板块的核心运营企业。

  据福州业内人士透露，这次福州象泰竞得的物业，很可能将交由象屿商业运营。毕竟股东之一的象屿金象的业务范畴除了产业金融、消费金融还有资产管理，过去两年也曾多次抄底法拍资产。

  2021年，福建华浦房地产开发有限公司向法院申请破产清算，其开发的福州华浦·华尔街综合体项目以9.583亿元的起拍价进行司法拍卖，后因部分债权人对处置方式等程序事项提出异议，拍卖被中止。2022年4月，该项目重启司法拍卖，因无人竞买而流拍，2022年9月进行二拍，起拍价下调至约7.86亿元，被厦门利煜投资合伙企业（有限合伙）竞得。厦门利煜投资合伙企业（有限合伙）的实控人便是象屿金象。

  今年9月，位于成都市青羊区的金沙国际商城特殊资产项目以5.4亿元的底价拍出，竞得者为天授集团与象屿金象旗下的象屿资产。

  根据市场消息，象屿金象此前拿下的华浦·华尔街已在2023年更名为LBC利煜外滩中心。而对于金沙国际商城约10万平方米的商业物业，该公司也有计划调整商业布局，并引入新的商业运营团队。至于五四北泰禾广场的商业项目，有业内传闻称项目的新经营团队已在组建中。

  截至目前，象屿金象没有对外披露过对商业地产类不良资产的收购规划，但从今年该公司两度出手可看出其对这类资产兴趣浓厚。不过，虽然上述收购均被视为抄底行为，但最终该公司能否从这一赛道中获得预期回报仍有待时间检验。