中海地产交出了一份颇为亮眼的成绩单。

  3月31日，中海发布了2024年全年业绩公告以及召开了投资者会，据与会投资者介绍，出席本次会议的管理层有董事会主席颜建国、行政总裁张智超、副总裁郭光辉等人。报告显示，2024年实现合约销售额3106.9亿元，同比增长0.3%，是目前发布年报中TOP10房企中唯一实现销售正增长的企业；权益销售额以2857.5亿元位居行业榜首；而归属母公司核心净利润157.2亿，则同比下降34%，是仅有的两个利润过百亿的房企之一。

  中国海外发展董事局主席颜建国表示，这一业绩的取得，是得益于公司强聚焦一线城市的投资策略，这也为公司未来几年利润奠定了坚实基础。

  “我们相信，下一个5年，中国经济将继续保持稳中求进的高质量发展，房地产发展新模式将逐步建立健全，我们对中国经济、对房地产行业都充满信心。”颜建国表示。

  不过，受限于此前较高拓储成本，叠加行业下行与项目结算周期影响，房企利润下滑已成普遍现象，曾以“利润王”著称的中海同样无法独善其身，利润出现缩水，花旗发表报告指出，中国海外2024年核心利润（不含投资物业重估及外汇影响）同比下降34%至157.2亿元人民币，低于该行预期9%，引发市场关注。

  销售回款超2000亿元

  中海业绩显示，带动中海销售逆势增长的最大推力来自一线城市。

  2024年，中海在北上广深及香港的销售额合计1640亿元，占公司整体销售的61%，并在上海、北京、深圳均位居当地市场第一，上海以704亿元创公司单城年销售额纪录。

  从国内市场份额来看，2024年中海地产市场占有率达3.21%，较2023年末提升0.55个百分点。年内，中海总经营回款2366.3亿元，同比上升2.1%，其中销售回款2219.3亿元，4个一线城市的销售回款均超百亿元。

  “我们观察到，一线城市和强二线城市供需关系不断修复，部分板块特别是一些强改善型的板块和项目比较受热捧。近期部分城市的土地市场比较热，竞争比较激烈，显示出同行对于市场的信心。” 中国海外发展行政总裁张智超表示，2025年中海聚焦一线和部分强二线城市，继续保持行业领先的投资强度。

  财报显示，中海过去一年在12个城市拿下22宗地块，新增土地储备总建面416万平方米，总购地金额806.1亿元，权益购地金额696.3亿元，新增购地金额位居行业第一。其中一线城市投资权益比超过70%，去年12月单月，中海地产就拿下6宗地块，包括北京丰台万泉寺和深圳南山的两宗“百亿地块”。

  今年以来，中海持续加仓，接连竞得北京三宗地块，以及深圳、郑州、沈阳、厦门、杭州、济南等地块，今年一季度的累计投资额已超过300亿元。

  房地产市场依然有巨大空间

  随着市场下行，近几年中海一直把有息负债管控作为重中之重。2024 年有息负债包括提前还款和到期归还、净归还175.5亿元，同比下降 6.2%。目前一年内到期的借贷为285.9亿元。

  “中海的财务资源优势和综合竞争力优势非常突出。”张智超表示，虽然全国商品房销售规模较行业高峰下降了近一半，但依旧是一个近10万亿元规模，未来依然是一个巨大的市场。下一个5年，中海要做大做强住宅开发产业的规模与利润领先优势，保持全国市场占有率领先，在主流城市核心城市保持领先。

  实际上，对比市场与其他房企，无论是销售规模、盈利的回报率以及总的盈利规模，中海都处于行业领先水平。但对比自身，中海的利润空间持续承压。拉长时间线来看，2022年～2024年中海净利润分别为244亿元、256.1亿元、157.2亿元，同比去年出现较大幅度下降。

  “虽然国内经济与房地产市场仍将面临多重压力与挑战，但进入2025年，更多新的机遇与增长动能涌现。”颜建国说，我们相信“三个推动力”，将促进房地产市场止跌回稳。

  一是政策推动力。3月上旬召开的全国两会，政府工作报告明确实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，稳住楼市股市，并确立了2025年GDP增长5%的目标，经济增速依然处于全球前列。针对房地产行业，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。我们相信，扩内需、稳楼市的政策，将为房地产市场止跌回稳提供强有力的支撑。

  二是市场推动力。经历3年多的大力去库存，房地产供需结构显著改善，市场更加健康。限购、限贷放开，按揭贷款利率处于历史低位等利好因素，推动改善性需求持续释放。加力实施城中村和危旧房改造，将进一步带动增量需求。同时，各地优化土地供应结构，更多核心地段优质项目投放市场，将刺激消费者入市。我们相信，供需两端持续改善将有力推动市场止跌回稳。

  第三、中海持续稳健高质量发展的推动力。过去两年，我们新增购地金额连续两年行业第一，一线城市合计占比 65%，货值与货量结构更加优异。在颜建国看来，中海可持续发展动能非常强劲。