住建部建筑设计标准化技术委员会主任、中国建筑标准设计研究院总建筑师 刘东卫
中房网讯 2019年12月26日，第八届中国养老地产与大健康项目交流大会暨百城（企业）联动年会在湖南省湘西自治州吉首市隆重举行。本届大会以“承接产业转移，促进康养产业发展”为主题，邀请了相关部门、养老与大健康企业家及相关的专业机构进行政策解读、市场分析、经验分享、产业导入和项目对接，推动企业间、项目间的合作。住建部建筑设计标准化技术委员会主任、中国建筑标准设计研究院总建筑师刘东卫对《养老设施与适老建筑部品体系标准》的编制提出几点思考。
以下为演讲实录：
各位领导好、各位专家好、各位同仁好，很有幸参加房协第八届养老的会，跟大家交流一下部品产业发展，大家看到这个标题稍微有点陌生。
其实关于今后的比方说养老公寓也好，叫养老设施也好，关于设施建筑，如何把硬件建好，其实部品这个词在咱们国内看来是比较专业的，实际在国外，比方今天可能关于有些全产业链部品企业在，刚才我看下面，其实在发达国家是特别常识。咱们现在养老设施其实像在住宅类型的和设施类型基本分两大类，在这两类里，我觉得今后的建设当中，并不是完全的是一个理念和实际。和发达国家一些它的硬件水平其实取决于它的部品。好多并不是取决于建筑师来设计，发达国家有一些特别好的地方，关于养老部品产业，我觉得咱们国家要建的特别好，一定要发展产业，工人们在设计的时候要关注部品。
下面我就先起个头。其实今天我想和大家来交流的基本是这么四个部分和内容。第一就想以日本为例，介绍一下发达国家，在建一个关于养老公寓，居住类的还有养老设施基本的概要，今天时间比较短，可能基本情况过一下。第二部分，一年多以前，两个年头，中国房地产协会，看到全国这些养老设施，养老地产专门应该说也是一个国内填补空白的东西，编了一本养老设施和适老化建筑建设与部品，奠定了咱们今后推动产业，推进了今后老年公寓也好，养老公寓也好，还有养老设施也好，朝着这种高质量的建设，这种硬件设施转型。这是今天第二部分。我就想把中国房地产行业协会关于部品的标准做一个交流。
最后选择一个项目，也是这些年我们和全行业同仁做的一些，在座的同仁也许会了解一下，这个项目可以说并不是按照一般的，集成了国内外大量的一些优秀的部品，来设计硬件，项目的基本情况给大家做一个分享。
因为时间比较短，开始的稍微晚了一点，我就稍微提快一点速，不延时，给大家一个基本情况做一个交流。大家如果看到，其实在这些西方的发达国家，包括咱们的领国日本，不管有些大的设施也好，或者说今天开发的养老地产也好，和国内也是不一样的，一般要做这么一个专业化的照顾。国内这些年，康养也好，养老地产，几千亩、上万亩，也非常大，我觉得这里面一个是公寓这块怎么做，提高硬件，还有一个特别重要的，在这个里面，因为老年人住的地方是全过程，最后肯定有一个专业化的照顾设施，这个就是发达国家的一些基本情况。
这个其实对硬件要求是很高的，其实就是说从这些发达国家来看，基本也是这几类情况，有居家的，有社区的，还有设施的，应该说硬件水平可以说比中国要高非常多，因为咱们现在还处于一个部品这个词都没听说过，可能处于一个特别初期的阶段。
在发达国家实际比方说在右边的图便是日本，关于养老公寓和设施基本分类，基本是两类，一种是给这种相对的健康，有点像公寓类或者居住类的，还有一种是说从照顾的角度。可以看到的设施和咱们国家不一样的，其实这些设施的硬件水平，一方面设施完全都根据老年照顾的需求来配备这个技能。我觉得中国这个方面的研究特别少，比方说在日本分七类，每一类这些从居住类的公寓，到设施，都是按不同的硬件设施配置，这是非常重要的一个理念。根据老年人这些行为，来选择这些部品，非常重要。
下面就是选有两个，这个是在日本的东京，在周围的有点离市中心有点距离，大型的居住区里，建立一个设施，既有健康老人居住，也有需要护理的老人，另一方面也有专门给家庭提供支援设施。在中国现在可以说是也就是装修，今天上午也听了保利介绍了国内适老的产品，我认为和发达国家相比，确实差距是非常的大。其实这些里面材料可以说全部是部品，像卫生间的部品，都是一些工厂化的部品，基本的作业，现场的安装，质量又好，通过标准化，成本又比较低，在设计施工的时候便于控制好质量。时间关系我就不多讲。
这个是一个既有的改造，过去是一个四层楼的商业。不光是改造，所有的部品化都非常高，举一个例子来讲，如果在发达国家，护理型的老年人，很多在轮椅上，最好的状态，这个门应该是推拉的，如果在里面做个平开门的话，老年人肯定不行，不可能老年人后面都跟着人，咱们国家这么大的产业见证，连一个合格的人，这就是中国的养老设施部品，一个都没有。所以这些设施硬件水平，叫提质增效，取决于咱们今后的全行业来努力。像卫生间不是一个，在日本这么一个普通的养老，你看看这些硬件水平，可以说看越多，越知道咱们国家现在一些设施这些困难，不是靠建筑师怎么样把这个东西做好，完全靠部品体系。
其实标准是根据咱们国家现在这些需求，怎么能提高养老设施或者这种老年公寓供给的硬件水平。实际是考虑到这种居住类的一些有专门的护理的养老设施，以及改造。去分析咱们国家当前的这些问题，从老年建筑包括设施的分类，体系和标准来做。比方说实际在发达国家都有类型，尤其从居住类还有设施类的这种来做。
二十多家单位是房协和标准院以及房协优采，以及参加清华的产业单位，共同一年多的努力。其实主要的把它分成两大类型，一个类型就是说叫护理型设施的部品体系。另外一个就是关于适老居住建筑的部品化体系，这样更加专业化，从标准化的顶层设计，把产品线梳理好，为将来提供智慧养老，两大类型的工作，环境空间的部品化的解决方案，推动咱们国家真正的硬件朝着一个更加专业化、高水平的方向发展。特别是对今后的施工建造，提供专业化的管理和部品方案。总共我们这个把它分成这几章，主要是适老化部品和养老设施的部品分类。
从咱们国家养老或者老年公寓基本类型去考虑，这个里面看到，总共是八大体系，从总的通用的无障碍到户外以及一部分制冷化、收纳设备不同的这种类型和空间。比如这个养老设施，其实在发达国家也是一样，都是按照更加专业化的空间来定位，这样的话在设计建造能更加的清晰和明确。
比方对既有住宅的移动、厕浴等来解决中国这些问题，这份《标准》可以说咱们国家首部养老设施攻关设计，可以说为今后咱们建立高品质提供一种技术支撑。对产业全面发展。
最后这个就想把我们前几年在北京这么一个实践，其实这个项目也是房协领导的关怀下，我们标准院我刚才讲，完全思路和以前不一样，从引进国外的先进理念，是对标发达国家的部品硬件体系，全面落地。国内有什么样更好的部品，没有呢国外，光日系的厂家有十四家，我把它集成，考虑成本怎么样来做。
国际的水准考虑到国内领先，技术升级型。有通用标准、配置标准、宜居标准、有关于专门的部品，这个项目是一个护理，是一个照料型的设施，主要是给高龄人需要专业，专门放在部品建筑标准来进行攻关。
当然这个里面除了部品以外，还有一些建设，怎么样处理管线，考虑到今后的维修维护，和以往的作用完全不一样，国内第一个公共建筑养老设施适老化改造，全部是装修，非常领先。比方说卫生间，全部是干作业，地暖也全部铺。新增地暖、除霾。参照发达国家硬件水平，比方说这个项目也可以说，在国内第一次引进高科技，又可以调节湿度。说明咱们国家好多方面的一些问题。
比方说咱们国家现在养老设施就两类，一类风格，实际可能有些基本的问题，比方说刚才讲的。第二类不用说了，我老说这种设施，闻着甲醛味进去，所以说咱们国家以后这方面我认为还是有好多问题。从这个坐、卧、洗排，比方说所有的项目，包括老年浴室的门、灯全部配好。
这是它的外观改造。整个护理单元每个空间全部按照这个来配。为了能施工又快又好，保证不漏水，专门开发适老的，给老年人造的，全国第一个，干作业安装，保证这个项目的实施水平。
最后我刚才讲，可以说是国内外好多这些同仁们尤其在部品全产链，设计、施工。当然其实今天说了几点，今后所有在座的一些做养老设施，我觉得硬件必须提质增效，给这些老年人做出一个好的理念，安心生活、安全生活的这么一种产品。我觉得冲着以后部品的开发集成，希望在座同仁们多多理解。时间关系，我今天就给大家沟通到这。谢谢！
扫描上方二维码，关注中房网公众号