导读：2023年5月26日，中国百年住宅建设试点“南京江北新区人才公寓”项目中期技术交流会在江苏省南京市成功召开。中国房地产业协会、地方行业主管领导、行业专家会同百年住宅建设试点规划设计、开发建设团队以及相关单位代表汇聚南京，就项目取得的创新成果及进一步优化进行了深入探讨和交流。

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  百年住宅：引领住宅迈向高品质时代

  “让人民群众住上更好的房子”是当前我国城乡建设事业的重点工作，也是房地产转型升级、满足改善性市场需求的目标和方向。

江苏省房地产业协会会长杜学伦致辞

  江苏省房地产业协会会长杜学伦在致辞中指出：目前我国的房地产处于大变局当中。从市场反馈看，南京、江苏、无锡等城市改善性需求潜力很大。只有为市场提供高品质住宅产品，才能推动行业持续健康发展。百年住宅是高品质住宅的典型代表，在规划设计、建造方式、绿色低碳等诸多方面体现了新发展理念，将引领我国住宅建设迈向高品质时代。希望越来越多的百年住宅项目落地江苏，让人民群众住上更多的好房子。

南京长江都市建筑设计股份有限公司董事长汪杰致辞

  南京长江都市建筑设计股份有限公司董事长汪杰认为，百年住宅代表了新一代“好房子"的高品质标准和方向。3号楼项目在设计、建造上做了很多新的尝试，也在百年住宅试点建设过程中不断学习提高。希望在领导和专家的帮助下，为江北新区打造一个绿色低碳、百年耐久、动态更新、智慧宜居的高品质人居综合体。

中房协人居委秘书长朱彩清致辞

  中房协人居委秘书长朱彩清表示，当前“好房子”的市场呼声很高，但是究竟什么是“好房子”，评价指标并不清晰。百年住宅的研发和实践无疑给了我们一个很好的答案。 近年来随着时代的发展，百年住宅的研发和实践不断深化：一是从建筑层面向更加广泛的住区层面迈进；二是基于居住者视角，连续四年开展了住建部建筑节能与绿色建筑专项课题研究，集成了绿色节能减碳方面更多研发成果，不断推进住宅建设技术创新，满足人民群众日益增长的美好生活需求。

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  “江北新区人才公寓”：新一代好房子样本

  百年住宅试点江北新区人才公寓（1号地块）3号楼项目位于南京市江北新区核心区，建筑面积约2.4万平方米，地上28层，总高度96.45米，面向江北新区及南京市各类人才提供租赁住宅。

（左）百年住宅项目管理办公室项目部主任贾丽介绍百年住宅研发与实践

（右）南京长江都市科研技术管理部经理韦佳介绍工程实施概况

  该项目将人才公寓作为城市的一部分整体考虑，融入健康、共享、开放等设计理念，打造开放型居住综合体。1~6层为共享公共空间，设置了丰富的公共服务业态、创客及展示空间，营造丰富的共享业态和交流场所。7~28层为可变居住空间，为不同需求的人群提供多样化的居住空间。

  项目预制装配率达到80%，装配化装修率100%，建筑节能综合指标超过80%，获得绿色建筑三星、健康建筑三星设计标识。项目是江苏省第一栋装配式组合结构的开放式高层住宅，也是江苏省住建厅绿色智慧建筑（新一代房屋）课题示范项目，获得2022年度华夏建设科学技术奖一等奖。

  项目取得的系列创新成果得到与会领导和专家的高度赞誉。专家们一致认为，该项目作为中国百年住宅试点项目，以建设产业化、建筑长寿化、品质优良化和绿色低碳化为目标，基于“高质量建筑”的绿色可持续百年住宅建设理念，结合居民对高品质建筑的迫切需求，整合了装配式技术、绿色技术、健康技术和智慧技术，全力建设江苏省新一代建筑示范项目，其成果令人振奋。

  试点项目集成了当下住宅领域的多项领先技术，从设计到建造，实现了百年住宅所提出的各项指标要求和示范性目标。项目不仅为行业提供了一个可以观摩、交流和感受的“好房子”样本，也代表了新时代绿色、低碳、宜居、智慧住宅建设的发展方向。

  交流会上，百年住宅专家还分别介绍了日本、德国等发达国家百年住宅建设情况，同时从室内工业化内装实施、全生命期的户型可变性、适老化精细化设计、后期空间管理和运营维护等方面对试点项目提出了进一步优化的意见和建议。

  专家们提出，应进一步加强3号楼项目建设成果的系统性总结，从而为我国的百年住宅和新一代“好房子”建设提供有益的经验借鉴。

项目开发团队

  南京江北新区中央商务区开发运营有限公司规划总监潘春燕对与会领导和专家的指导表示感谢。她说，这个项目体现了开发、设计、施工团队以“设计服务社会”的理念和对技术的不懈追求。这是一次在绿色建筑宏大方向上的有益实践探讨，百年住宅和好房子建设始终是我们坚持的方向，我们将认真落实领导专家的意见和建议，不断完善提升，建设开放、健康、生态的江北新区高品质人才住宅。

　　自2010年中国房地产业协会提出了建设百年住宅的倡议，2012年中房协和日本日中建筑住宅产业协议会开展国际合作，进行中国百年住宅技术研究与示范以来，百年住宅试点建设在满足人民群众“住好房”的需求，推动住宅可持续建设的创新发展方面取得了系列创新成果。

南京江北新区人才公寓社区服务中心

  “南京江北新区人才公寓”试点项目的创新实践，为当前艰难转型的住房市场提供了重要的启示：房地产高品质时代已经来临，新一轮转型发展模式，为坚持匠心的开发企业提供稳健发展的机会。品质为基，创新为王，方能在高质量发展的道路上行稳致远。