为贯彻落实“9.26”中央政治局会议和12月12日中央经济工作会议精神，促进房地产市场止跌回稳，引导行业企业转型升级，2024年12月16日至18日，由中国房地产业协会主办的“第十五届中国房地产科学发展论坛”在北京成功举行。本次论坛以 “主动变革 转型发展”为主题，吸引了众多业内人士、专家学者及相关企业代表齐聚一堂，共同探讨和交流房地产行业的未来发展之路。

中国房地产业协会会长 陈宜明

  17日上午，中国房地产业协会会长陈宜明在论坛上致辞。陈宜明表示，当前房地产行业正处于转型发展阶段，困难比过去多，复杂程度也更大。从去年7月24日中央政治局会议到今年的多次政治局会议，以及日前召开的中央经济工作会议，党中央、国务院就房地产行业做出了多项重要判断和重大举措，提出了明确要求。这就更需要我们全面深入研讨，把思想认识和行动统一到中央的决策和部署上来。措施总比问题多，全行业要携手团结奋斗，为中央提出的消化存量、优化增量、促进房地产行业健康发展做出应有贡献。

  今年9月26日政治局会议提出房地产要止跌回稳，随后在住建部的指导下，中国房协和各省市房协联手组织开展了“百城千企商品房促销活动”和“方便看房活动”，并取得了明显成效。陈宜明透露，按照刚结束的中央经济工作会议“稳住楼市”的要求，中国房协将倡议在元旦春节期间继续组织多种形式的房地产促销活动，并就如何建设好房子满足人民群众对优质住房新期望进行深入研讨。

国家信息中心原首席经济师 祝宝良

  主论坛上，各位专家学者的演讲精彩纷呈，对房地产行业变革转型建言献策。国家信息中心原首席经济师祝宝良就中央经济工作会议精神进行了解读。他表示，中央经济工作会议已经明确了明年工作的主要目标和指导思想，其中有很多新提法、新亮点。目前市场上比较关心的是实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策这一提法。把政策组合拳打好，让财政政策和货币政策发挥更大的作用，同时积极配合改革措施，将会对房地产行业产生积极影响，大家要有信心。

长江证券首席经济学家 伍戈

  长江证券首席经济学家、“孙冶方经济科学奖” 得主伍戈，聚焦如何促进房地产止跌回稳进行了分析。伍戈表示，中央近期多次提及房地产市场的稳定。未来我们还可以更加重视，不仅作为防风险的对象，还要作为满足人们对高品质住宅等美好生活向往的领域。如果能把其作为充实内需的有机组成部分，那么未来可以有更广阔的思路。

住房和城乡建设部原总经济师、中国房地产业协会第八届理事会会长 冯俊

  住房和城乡建设部原总经济师、中国房地产业协会第八届理事会会长冯俊在论坛上发表了《对高品质住房建设的若干认识》的主题演讲。冯俊表示，推进高品质住房建设，是房地产市场供求关系发生重大变化后的必然要求。在未来的经济增长中，扩大内需是重点，内需的重点是消费，住房是扩大消费的重要部分，不仅呈现非工业品特点，同时消耗大量工业品，也是大部分服务消费的空间载体。在消费结构的演进中，居住消费比重必然会占据首位。他指出，高品质住房应该由七个方面的要素组成，包括价格可负担、地段、环境、公共服务、维护、邻里关系、物理特征。其中，在物理特征方面，高品质住房不仅仅是没有结构安全缺陷和没有通病，高品质追求的是内涵，一定是优，而不是“包装”，高品质不是高品相。高品质住房需要落实的是“适用、经济、绿色、美观”八字建筑方针。

左上：丁祖昱，右上：李存东，左下：陈聪，右下：秦朔

  17日下午，中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱就当前行业形势下房企创新发展新模式进行了解析；中国建筑标准设计研究院有限公司董事长、全国工程勘察设计大师李存东分享了如何四维一体系统推进好房子建设；中信证券研究部基础设施和现代服务产业首席分析师陈聪分析了日本房地产下行周期的企业应对之道；人文财经观察家、中国商业文明研究中心联席主任秦朔分享了挑战与新机---传统企业转型之路的探索和思考。

  论坛期间，中国房地产业协会向“百城千企商品房促销”和“方便看房”活动中表现突出的会员单位颁发了荣誉证书，以表扬他们在行业困难时期所做出的积极贡献，激励更多会员单位在行业发展中发挥榜样作用，共同推动房地产市场的繁荣与稳定。同时，论坛还系统介绍了《房地产业开发企业信用评价标准》、《绿色低碳住宅标准》、《高品质住宅测评规程》等9项中国房地产业协会团体标准和成果，这将为行业标准化发展、可持续发展提供有力支撑。

第十五届中国房地产科学发展论坛现场

  18日上午，本届论坛还举办了高品质住房建设论坛、房地产业协会会长论坛以及验房服务“好房子”论坛三个平行分论坛，与会人员围绕不同主题深入交流探讨，分享实践经验与见解，为解决行业问题提供多元化思考视角和解决方案参考，也为行业发展传递了正能量，为行业的进步注入了新的活力。下午，与会人员参观了中国建筑科技展，领略建筑科技前沿成果。

  本次论坛深度探讨了房地产行业变革与转型方向，专家解读与企业经验分享为行业转型升级提供重要参考。相信在全行业共同努力下，房地产市场必将止跌回稳，房地产行业的成功转型，将为国民经济与人民生活贡献更大力量。