2023年9月22日，由中国房地产业协会、日本居住福祉学会、韩国住居环境学会共同举办的“第20届中日韩居住问题国际会议”成功召开。中日韩三国高校学者、科研院所及相关企业代表，围绕会议主题“与社会经济发展相适应的住房问题”展开深入研讨和交流。南京长江都市建筑设计股份有限公司董事长汪杰进行了演讲。

南京长江都市建筑设计股份有限公司董事长 汪杰

  以南京江北新区人才公寓3号楼为例，从项目概况、百年住宅体系、总结与思考三个方面，介绍了百年住宅创新理念和综合集成技术。

  一是项目概况，该项目位于南京江北新区，，为绿色低碳、百年耐久、智慧宜居、持续更新的开放型高品质居住综合体，是江苏省第一栋装配式组合结构的开放式高层住宅，项目按照绿色三星和健康三星标准进行设计和建设。 此外，项目以“智慧树”为设计理念，将建筑作为可成长、可更新的平台，设计具有成长型的未来居住建筑。

  二是百年住宅体系，按照中国百年住宅体系标准进行建造，设计使用年限是100年，团队通过集成设计、工业化建造，建筑长寿性、耐久性、适应性、品质优良性设计，长期维护性设计等综合集成技术，并采用了标准化平面柱网体系，大尺度空间钢结构，钢结构的尺寸700×400，对室内空间影响极小，为内部空间灵活多变的空间提供条件，提供了丰富的公共交流、运动空间。

  三是总结与思考，这个项目给大家做一个基于开放理念的未来居住建筑设计，提供了一个很好的实践机会。团队以开放的设计理念，开放的建筑结构体系，实现了开放的居住综合体，满足可持续发展的需求，将垂直社区与可变设计理念相融合，对未来住区设计做到大胆的创造和实践。江北新区人才公寓3号楼采用的多项先进技术，实现了百年住宅各项指标、要求和示范性目标，项目不仅为行业提供了可观摩、交流、改造的好房子样本，也代表了新时代绿色、低碳、宜居、智慧住宅的建造发展方向，为当前艰难转型的房地产市场提出很好的方向。