2023年9月22日，由中国房地产业协会、日本居住福祉学会、韩国住居环境学会共同举办的“第20届中日韩居住问题国际会议”成功召开。中日韩三国高校学者、科研院所及相关企业代表，围绕会议主题“与社会经济发展相适应的住房问题”展开深入研讨和交流。浙江宝业房地产集团有限公司董事长孙宇光进行了演讲。

浙江宝业房地产集团有限公司董事长 孙宇光

  孙宇光表示，新时期住房建设与品质有三个问题。第一个问题是居住的舒适度，2020年住建部开展了绿色住区和宜居品质的满意度课题，调查发现楼板隔声性能，墙面抹灰、空鼓开裂、卫生间渗水、外窗渗漏等质量问题突出。  第二个问题是建筑运行能耗高，根据中国建筑节能协会发布的2022年中国建筑能耗与碳排放研究报告，2020年全国建筑全过程碳排放总量占全国碳排放总量的50.9%。第三个问题是装修质量，有些精装修住宅由于功能设计不科学、施工管理不到位、设施配备不合理，交付后出现一系列质量问题，促使业主不得不重新拆除、重新装修，造成资源浪费比毛坯房还要严重。

  他提到，在住宅的二次装修中还存在一定的安全隐患，对预埋管线的改动、更换影响主体结构安全。百年住宅为解决上述问题提供新的路径，2010年中国房地产业协会在中日住宅百年住宅高峰论坛上提出百年住宅的这个倡议，并于2012年5月与日本总建协会联合开展国际合作开始了中国百年住宅的建设与推广。

  他介绍，百年住宅将住宅的使用年限达到100年，其本质内涵是居住功能的寿命达到100年，适应家庭成员年龄、数量的变化，以及居住功能需求变化，灵活更新室内空间的布置。百年住宅体系采用SI系统、支撑体和填充体，SI体系实现了三个方面的作用，提高了结构和主要部品件的耐久性，提高了设备和部品的可维护、可更新性能。提高了室内空间的灵活性和适应性能。

  他还指出，项目全面实施了百年住宅整体解决方案，集成8万个零件，装配率达85%。实现了高品质住区环境、高耐久性住宅主体和高标准住宅性能，为业主提供了高舒适度的居住体验。解决了普通住宅的质量通病，改变了装配式建筑不等于装配式结构的认识，项目在2019年10月交付，到目前交付4年依然是零投诉。此外，项目的运转降低了运营能耗，延长建筑寿命，节能减排效果明显。