中房网讯 9月2日-3日，第十一届中国房地产科学发展论坛在上海召开。在本次论坛上，同时召开了以“绿色健康·智慧宜居”为主题的分论坛。该论坛旨在分享高质量绿色可持续发展模式、解析绿色智慧的创新水平、跟踪科技发展的新动向、探求“绿色住区-百年建筑-健康居住-智慧生活”的发展方向，从而推动行业在高质量建设的路上阔步前进。会上，绿地控股集团总建筑师、绿地控股集团技术管理产品研发部总经理戎武杰先生发表主题演讲，以下为文字实录：
绿地控股集团总建筑师、绿地控股集团技术管理产品研发部总经理 戎武杰
戎武杰：各位来宾，大家上午好！我是来自绿地集团的总建筑师戎武杰。绿地集团肯定是一个传统房企，现在不应该是单纯的传统房企。因为在当前的中国城市化发展进入新的时期，绿色已经成为社会广泛认可的价值观。新的建筑建造技术也越来越成为越来越多的主流，新科技的应用正在改变人们的生活方式。在这样的大背景下，今天跟大家分享的是绿地思考。
2000年诺贝尔绿色科学奖获得者就说，中国的城镇化和以美国为首的新技术革命将成为影响人类21世纪的两件大事。城镇化和房地产的发展已经步入了下半产。回顾我国的城镇化发展，城市化率从1980年的19.39%增长到2018年的58.52%。在接下来的第二个阶段，城镇化率我认为将从58%上升到70%左右。这是决定中国能否跨越中等收入陷阱的关键时期。值得关注两个特征，第一是速度放缓，年增长率每年1.2个百分点会降低到0.6个百分点。但是，第二是量质的转化，就是从绝对数量的发展转化为品质的提升。在一二线城市突出表现在量质量一转化的城市更新。新城镇的建设将成为量质转化的关键及改善人居的环境。我们认为新城镇建设不仅是当前中国城市化的进程重点也是当前中国住宅高质量发展的核心。
前面讲了之前当下和未来中国城镇化发展的进程和趋势，在这样的大背景下作为房地产企业，我们认为单纯的住宅开发，有可能成为空城。解决中国住宅高品质发展，应该先从城市入手。绿地要做的就是城市综合开发和运维的急先锋。绿地最重要的显著理念就是绿地筑城。什么是绿地筑城呢？我想讲一下绿地的特点，绿地有一个很明显的特点，这个特点是和其他企业相比较，绿地有二多。第一个就是产业多板块，第二个是产品多元化。绿地的产业多板块可以这样来解释，包括大开发、大基建、大商贸、大酒旅。绿地的产品多元化表现出超高层建筑、会展、酒店。目前绿地200米以上的建筑超过49个，300米以上有11个。酒店方面绿地自有酒店品牌遍布八国54城，目前拥有酒店项目110个，拥有各类酒店客房20000余间。会展建设方面，绿地覆盖全国70余座城市，绿地虹桥世界中心成功参与并承担了上海进博会的各项活动。今年11月份还将有重大的活动在绿地虹桥中心举办。在商业开发项目方面，绿地筑城是植入新城市主义的光明城市的规划理念，从初期策划到末端产品的布局，努力构建城市完美的全景生态圈。
什么是绿地的光明城市理念呢？简单地描述，就是五小城区四居，就是小马路、小地块、小退界、小转角、小绿地，四居，就是绿居、宜居、安居与云居。这就是绿地大规模项目和其他开发项目上的不同。除了关注入住空间，公共商业融合的塑造还关注可识别的标志性空间，关注建筑与人的关系，拓展公共街区，特别强调街道的活力。以宁波绿地杭州湾为例，强调构筑交通设施、城市公共配套设施的完善，并且构建开放社区。在绿地筑城的理念下，针对其中最为主要的住宅产品，围绕环境人本建造科技为核心，绿地集团还提出了360度四维产品体系，就是"绿健百科"。什么是"绿健百科"呢？绿就是绿色环保，健就是健康医养，百就是建造技术持久，科就是科技智能。其实这些技术并不是新概念，但是房地产住宅项目也同样和其他的工业化一样，进入了制造完善系统阶段。所以绿地集团从四维切入，把之前和未来重要的元素结合在一起提出了360度"绿健百科"这样一个产品和质量标准。
首先在绿色住宅方面，绿地集团是国内绿色建筑的领军者，累积开发了绿色建筑项目达到480个，绿色建筑面积超过6600万平，年二氧化碳减排达到100万吨，其中绿地南翔威廉公馆获得了国家的绿色三级认证。与此同时，绿地集团积极开展装备式技术研究和建造，与校企展开了深度的合作。在健康住宅方面，绿地集团紧随国家战略和市场趋势，让居住回归人本，关注居住品质的高质量发展，参考国际健康建筑的标准，建立绿地自己的健康宅的标准体系。如何更普遍的客户拥有健康呢？为了让健康的住宅不仅仅是少数群体的共享，我们绿地集团提出两个原则。第一个原则就是因城施策，针对不同城市的气候条件、生活习惯，量身定制技术解决方案。第二个原则就是因地制宜，针对不同项目的地块条件，项目成本差异，采取不同的针对客户的功能措施配置。绿地健康宅包含四大基础体系，就是全屋净化，全居智能，全域安全和全区宜养。目前在国内52个城市绿地项目当中有74个试点项目当中落地，累计的建筑面积超过了500万。其中的江西赣江项目还获得了认证，宿州还获得了国内的健康认证，百年住宅里面作为首批百年住宅的示范单位，绿地勇于创新和落地。上海南翔威廉公馆项目作为首批百年住宅项目获得国内首个百年住宅示范项目称号，该项目经过实践总结出百年宅的十大技术体系。如SI分离工法，整体厨卫和SI集成技术。并对百年住宅在行业中的推广起到了示范作用。这样的项目也获得了广大的住户和消费者的认可。后续绿地集团还会在持续针对市场与客户的需求方面提出以建造安全持久为核心的新的绿地百年宅的体系。并强付诸实施，继续践行百年住宅所倡导的高品质住宅。
最后在科技住宅方面也给大家做一下介绍。我们一直在给自己提问，到底什么是科技住宅？科技住宅就是应用新款智能产品的地方吗？比如智能窗帘、智能音响、智能马桶，是呼唤小蓝还是小强？他们都是也都不是。其实没有答案，至少没有终极答案。我们不知道未来是什么，我们有很大的想象空间。但是有一个答案是肯定的，那就是未来我们的生活肯定因此而会更美好。绿地集团是如何做科技住宅？有一些原则今天给大家做分享，就是一定要坚持有所为，有所不为。绿地集团拥抱科技，但绿地集团不会去创造科技。专业的人需要专业的事，我们绿地集团就是一个应用的平台。我们认为科技住宅如果离开云端的智能都不能算做智能。我们也认为脱离大众的智能基本上就是玩具。我们认为没有系统的智能肯定不能生存。所以，绿地不去做智能技术的发烧友，我们认为无论未来有或者出现什么广受欢迎的智能，首先都离不开物理世界当中扎扎实实的这些硬件设施的连接和连通，不然一切未来的美好都可能与你无关。
作为开发企业，绿地集团秉持务实和落地的心态，做好做实互联互通的基础设施，把这些措施运用到每一个项目上，为现在和未来的科技技术的发展奠定最基础的条件。所以，绿地集团的科技战略就是要做科技在地产领域的创新和落地的平台。我们不是创新企业，不是科技企业，但我们是为科技技术运用的最大的平台。我们怀着积极的心态去做，联手前沿科技企业比如华为、阿里，共同打造智能地产的生态系统。我们还和中国铁塔全面战略合作迎来地产的5G时代。我们战略投资入股许多科技企业，包括绿地深兰，绿地集团还携手科技伙伴面向客户，着眼未来，实现云端和系统的智能打造。目前已经形成以大数据、云计算、人工智能、物联网、移动互联为代表的高科技独角兽企业的集群，我们都是他们的股东和运用平台。绿地集团将着重打造绿地高科技企业的矩阵，基于绿地科技战略的大背景下，着重打造绿地科技展，包含四个方面。一个是全屋智控，第二是全域智联，还有全境智康、全区智用。
最后，未来机遇无限，绿地集团正在积极探索和把握历史提供的新机遇，不断加快企业战略转型，持续探索，持续实践，持续引领新形势下的住宅产品的高质量发展。绿地集团让生活更美好，谢谢大家！
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