一、 走入困境的米兰
米兰是世界重要金融和商业中心，被誉为意大利的“经济首都” 。米兰也被认为是世界上第20位优秀的金融城市，在欧洲最佳商业城市排名中排名第10位，排名超过日内瓦。米兰还是意大利证券交易所在城市，它与伦敦，巴黎，汉堡和慕尼黑一起构成欧洲五角工业区。
米兰是文艺复兴的重镇，城市还保持着500-600年前的格局，很多区域、建筑、艺术品在国际上具有非常重要的地位，例如米兰大教堂、主教座堂广场、达芬奇所绘的《最后的晚餐》、圣西罗球场、埃马努埃莱二世长廊、斯福尔扎古堡、布雷拉画廊和蒙特拿破仑街等。因此米兰一直是欧洲最重要旅游目的地之一。
然而在产业空洞化和经济危机的影响下，米兰正在经历二战以来最大的经济衰退。米兰很多著名企业都开始出售股权，其中包括国际米兰足球队，“百年老店”《晚邮报》 。历史悠久的时尚品牌悉数已落入外资手中，例如古奇、芬迪、宝格丽、华伦天奴等，而范思哲正在计划出售该公司的少数股权。《罗马体育报》戏称“也许要不了多久，加拿大人就来买米兰大教堂了。”米兰的经济已经被罗马和博洛尼亚超越，“经济首都”的地位在动摇。
二、 米兰的新机遇
2015年世博会的申办成功，让困境中的米兰看到了曙光。
《纽约时报》援引世博历史学家乌尔索的话称：“世博会标志着一个城市全盛时代的到来，它的召开意味着重建城市，且有助于国家形象的树立。”大批大型建设项目会创造更多的就业机会。《明镜》周刊也援引了一些振奋人心的数据：将有超过20万人参加世博会，为米兰带来超过30亿欧元的收入。截至目前，米兰世博会已为当地创造了9万个就业岗位。当各国世博展馆逐渐开建后，还会产生约20万个新增就业岗位。米兰商会秘书长信心满满地表示，世博会将成为意经济增长引擎，是经济发展的重要转折点。
世博会将汇集世界各地的人们来此，全球的目光也将注视着米兰。米兰不能错过这个机遇，一个让世人重新认识米兰的城市复兴计划开始实施，这就是-“新城门”计划。“新城门”计划意在借助世博会的影响力，让世界重新认识一个充满新机遇、新面貌、新活力、新魅力的“新米兰”。计划将赋予老城一个新磁极，它将会吸引人群聚集、产业复苏，从而促使整个城市的复兴，“新城门”计划将会成为城市复兴的一个典范。
三、 米兰的“新城门”计划
“新城门”选址位于米兰市区北侧，并没有选择郊区或者新城落地。计划意在为老城注入活力，催化老城的复兴。
其实早在世博会申办之前，米兰就制定了城市复兴计划。计划以打造米兰新中心，树立米兰新形象，树立民众信心，带来经济活力为核心。2010年投入使用的宫伦巴第大厦 ( Palazzo Lombardia )综合体项目就是计划的一部分。
世博会申办成功后，米兰对经济复苏的信心大振，在对原有城市复兴计划修订扩展后，“新城门”计划由此诞生了。 “新城门”是由：生态底板-塔诺瓦公园，城市会客厅-宫伦巴第大厦综合体项目，代表新米兰的-波塔诺瓦综合开发项目( PortaNuova )组成，整体预计会在2015年完工，一个“新米兰”、“新门户”将会伴同随世博会，来迎接全世界。
1、生态底板-波塔诺瓦公园：波塔诺瓦综合开发项目、 伦巴第大宫厦综合体坐落在，“波塔诺瓦花园”(2015年建成)的底板上。这个花园将是欧洲老城区内，新建最大的城市公园。
公园建造的理念是“树的图书馆”，除了水循环利用、可持续发展生态技术外，更强调：像在一个完全开放的图书馆里进行学习、交流一样。除了有超过1500颗树木、城市农场、果园、植物及见学外，公园强调文化网络的连通作用。公园是将一个开放的文化艺术空间，里面散布着小型的时装学校、博物馆、展览空间、画廊、餐厅、书店、娱乐、运动中心、工艺作坊、艺术孵化器。这些极具吸引力的内容，不只是为吸引游客，更是为了聚集那些有活力、有梦想的年轻人，与米兰一起实现复苏。
生态展现不止在地面上还延伸到了建筑立面上，“垂直森林”的住宅理念是生态住宅的创新，更是“树图书馆”在建筑上的延伸。
2、市民会客厅-伦巴第大宫厦综合体：伦巴第大宫厦综合体在项目立项之初就被定为行政机构、商务办公的聚集地，面向市民的公共场所。
项目除了酒店办公以外，用一种新的方式传承了米兰设计城市精髓：广场、花园、艺术。综合体内设置了为市民服务的会议室、档案室、图书馆、媒体厅、礼堂以外，增加了更多吸引民众，提供便利服务的设施，如邮局、幼儿园、餐馆、咖啡店、商店、报摊、书店、旅行社、体育馆、音乐厅等。政府力图把伦巴第大宫厦综合体打造为城市生活中心、市民中心，聚人气从而带动整个片区发展。伦巴第大宫厦综合体项目获得2012 CTBUH奖，被评为“欧洲最佳高层建筑”这是意大利第一座获此殊荣的建筑。
伦巴第大宫厦综合体项目卓越的建筑，使得“新城门计划”初显锋芒。有政府的坐镇，丰富的活动，市民频繁的聚会，伦巴第大宫厦已成为城市的会客厅。
3、新米兰的代表-波塔诺瓦综合开发项目：伦巴第大宫厦综合体项目承载更多的对内的带动任务，而波塔诺瓦综合开发项目承担了更多的吸引外部动力的作用。这种内外兼顾的组合，带动城市整体的吸引力、发展动力、城市魅力从而带动整个城市的复苏。
波塔诺瓦综合开发项目以打造更加国际化、时尚化、艺术化，彰显设计之都、时尚之都为目标。项目集合了办公、住宅、商业、公园、展览文化设施，设计集合了8个国家，超过20家设计事务所的精心联手打造。
波塔诺瓦综合开发项目打通了周边资源的链接，促使各类优势发生聚合。波塔诺瓦释放出的强力复苏信号，不仅吸引了国内外公司的入住，更吸引了大量国际投资者。例如意大利联合信贷银行(UniCreditSpA)总部就设置在，卡塔尔控股的卡塔尔主权财富基金则购买了波塔诺瓦的40%的股份。
米兰拥有从文艺复兴延续至今的文化、艺术气质，“新城门”计划自然要将这种气质延续下去。波塔诺瓦综合开发项目内的溉奥兰蒂广场( Piazza GaeAulenti )承担可展现文化、艺术的使命。备受瞩目的世博会倒计时音乐会就选择在了溉奥兰蒂广场，而水则成为呈现艺术的载体。溉奥兰蒂广场开幕的前三天，就有上万市民前来参观，被媒体称为“城市公共空间的未来方向”，晚邮报称“是制作精美，装饰现代，继承意大利典雅传统的伟大广场。
四、 “新城门”计划迎合复苏的背景
意大利市场研究公司ScenariImmobiliari的主席说。“国际投资者已经开始返回意大利，特别是在米兰。投机性投资者先会到达，而且他们一般嗅觉是最敏锐的，看到的是更长远的未来。”行业观察家认为最坏的情况已经过去，调查发现城市人口走出下跌的低谷，正在逐步回升。世博会官网以把“新城门”计划所在区域列为重要旅游点，而最新公布的城市热点旅游区数据图现实，“新城门”区域被认可，已成为新的旅游热点。
“新城门”计划为米兰的复苏完成了力量的蓄积，做好了开动引擎的准备。相信这将会使参加世博会的人们重新认识米兰，一个“新米兰“。
作者：李海涛 建筑顾问部
华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司
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