对住宅产业化的理解
自1999年国务院办公厅颁布的《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见的通知》（国办发 1997 72号）以来，中国住宅产业化的道路已经走过了16个年头，我国的产业化住宅也从无到有，取得了显著的成果。但整个社会对于产业化的认识还停留在起步阶段，甚至于有些建筑行业内部的开发商、设计人员对住宅产业化也知之甚少。随着国家政策、战略的深入执行，住宅产业化由以往政策鼓励、引导，发展到对保障性住房的强制执行，甚至有些写入了开发商的拿地规划条件中，对于以往没有做过的地产商、设计院来说，住宅产业化已经成为了无法回避、必须面对的问题。
住宅产业化通俗的解释，是像造汽车一样造房子。与以往设计、建造、销售的传统住宅开发模式的不同，产业化增加了构配件生产的环节；带来最主要的变化是建造模式的改变，由以往传统现浇改为高精度、高效率的流水线的工业集成方式；实现了由手工到机械、由工地到工厂、由农民工到产业工人的变革。
住宅开发商要顺应产业化的趋势
对于房地产开发商来说，住宅产业化会面临初期建造成本上升、缺少熟练产业化工人、构配件的生产产能低下以及对新建造方式不适应的种种问题，我想，好在已经有万科、远大住工这样的骨干企业克服了苦难，取得了成功，对于其他企业要做的是学习他人的经验，避免重复错误，即使有新的困难也是在产业化发展的不成熟阶段所必然面对的，从整个社会节约资源、降低劳动成本、减少能耗、提高质量的需求上看，产业化是建筑行业必须适应的发展趋势。
设计在住宅产业化中的作用
做产业化住宅，最为关键的是什么？北京万科的技术总工给出的答案是“一个好的设计”。住宅产业化的灵魂是住宅设计，设计是前端标准化的第一步，作为住宅标准体系建立的龙头，规划设计在住宅产业化中起着关键的作用。
预制构件的生产、住宅一体化装修要求住宅设计更为精细、准确，所以产业化住宅的设计需要更为专业，不仅要懂住宅设计也要懂构件设计、加工和安装。以往成功的设计案例是设计院和构建厂在方案前期结合，通过沟通调整使方案满足构件加工的要求，随着标准体系的建立和完善，设计院在产业化方面经验的增加，此部分工作可以由设计单独完成，在设计成果中明确购件的种类、要求、连接节点等，作为构件厂加工的条件图纸。
设计需关注的部分
产业化住宅的设计，最为基础的是相关规范、标准的掌握。我国的标准化起步较晚，国家标准较行业标准、企业标准少，这也是设计行业实施产业化的困惑所在，无标准可依、无章可循成为阻碍标准化发展的瓶颈。住建委也在积极地弥补规范落后的现状，对于住宅产业化中的三大系列钢结构、混凝土结构（PC结构）、木混结构，其中最为常用的混凝土预制构件部分已经有标准实施，在今年3月1日《预制混凝土剪力墙外墙板》、《桁架钢筋混凝土叠合板》等9项标准发布，依据标准设计将会使设计院的成果更为规范并利于下一步的执行。
标准的建立也给设计人员带来了误区，认为产业化的住宅设计样式是千篇一律的。其实作为住宅设计的本质，对于建筑空间、流线、布局、品质的追求并未改变，变化的是我们需要适应新的建造方法，按照构件生产考虑模数设计，在拆解构件时提高构件的重复率，提高安装节点的安全性等，我们需要对部件、组装技术进行研究，用相同的构件组装出不同标准、不同样式的住宅，满足多元化的居住需求。标准化和模式化与多样化和个性化没有本质的冲突，产业化住宅同样需要发挥设计师的创意。
作为设计还需要在设计手段上进行完善，BIM（建筑信息模型）是与住宅产业化最为匹配的技术手段。我们如今的BIM还处于比较初级的应用阶段，比如进行建筑性能的分析（环境、日照、能耗模拟等）以及管线碰撞检测。随着产业化的深入，统一模型信息、建立完备组库，就可以将模型应用到制造、管理、运输、施工安装、结算等各个环节，真正做到建筑全生命周期的信息模型的应用，设计技术手段的提升也为产业化链条衔接提供更多可能！
住宅产业化需要顶层设计，需要技术创新和管理创新，当全社会都在为变革准备的时候，作为龙头设计行业应该更多地关注产业化、研究产业化，与产业链条各个环节紧密结合形成合力，我想这不仅是行业前景的大趋势，也是设计所必须承担的社会责任！
（作者系中国航空规划建设发展有限公司建筑研究院副院长、国家一级注册建筑师 刘向晖 ）
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