住宅产业化是指用标准化设计、工业化生产、装配式施工、一体化装修和信息化管理的观念、要求和手段来建造和运营住宅建筑的社会化生产方式。住宅产业化是用工业化生产的方式来建造住宅，是机械化程度不高和粗放式生产的生产方式升级换代的必然要求，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗、能耗。住宅产业化本来只是强调住宅领域的产业化，但不应局限于住宅建设领域的产业化，而应是包括住宅在内的，也包含其它一切用途物业的产业化。实现住宅产业化的基本条件是：采用工业化的建造方式；住宅用构件和部品大多实现了标准化、系列化。住宅产业化既是主体结构的产业化也是内装修部品及机电设备支撑体系的产业化。两者相辅相成，互为依托，片面强调其中任何一个方面均是错误的。设计院作为标准化设计的实施主体，要集成上述要素，不仅研究主体结构的工厂化生产、装配化施工；也要研究室内装修及机电管线支撑体系的工厂化制造及装配化施工技术，同时应该应用信息化的手段推动工业化技术在建筑设计及生产建造过程中的应用。因此，建立适合自身特点，同时又适应行业需求的设计体系对于全面系统地推进住宅产业化具有比较重要的作用。
下面，结合自己近几年工作实践，与大家探讨一下住宅产业化中的设计体系建设框架的一些想法。
一、主体结构及围护墙体装配化技术的设计研究
1）装配式钢筋混凝土剪力墙结构技术的建筑设计方法和工程应用。
2）装配式钢筋混凝土框架（框剪）结构技术的建筑设计方法和工程应用。
3）钢结构（轻钢结构）及其配套技术的建筑设计方法和工程应用。
4）装配式外墙挂板的建筑设计方法和工程应用。
5）木结构及其配套技术的建筑设计方法和工程应用。
6）其他类型结构及其配套技术的建筑设计方法和工程应用。
二、内装及机电管线支撑体系的设计研究
1）不同结构体系中“内装体系”的集成技术和建筑设计方法。
2）不同结构体系中“机电设备管线”的集成技术和建筑设计方法。
3）“建筑内装部品”和“机电设备管线”通过工厂化生产，现场装配施工的成套技术。
4）“建筑内装部品”和“机电设备管线”与结构主体和预制墙体的接口及集成技术。
三、目标导向的“标准化设计”体系研究
1）确定客户需求及目标。
2）依据目标制定适宜的“整体解决方案”。
3）用前述主体结构和室内装修、机电设备管线的工厂化制造及装配化施工技术以及相应的建筑设计方法集成基于目标需求的“标准化设计”体系。
4）“标准化设计”体系的工程应用和实施。
四、BIM信息技术的虚拟集成及协同应用
1）根据客户需求及目标和“标准化设计”要求建立住宅产业化BIM信息库。
2）利用BIM信息库的资源，结合具体工程项目进行住宅产业化BIM集成应用。
3）集成多个工程项目BIM集成应用的成果，搭建住宅产业化BIM服务平台，实现平台的开放性、扩展性和适应性。
总之，住宅产业化设计体系的建设，要立足“住宅产业化的科技研发服务”，加大科技对我国住宅产业化发展的支撑和引领力度，以主体结构及围护墙体装配技术的研发服务、内装及机电支撑体系工厂化的研发服务和装配式建筑的BIM信息服务为发展重点，加强商业模式创新和技术集成创新，推动研发成果转化，推动行业转型升级，提升服务建筑行业的核心竞争力。通过产学研合作等方式攻克建筑工业化关键技术，提升为行业开展相关设计研发和技术咨询服务的能力和水平。
（作者系北京市建筑设计研究院有限公司建筑产业化工程技术研究中心主任 樊则森 ）
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