中房网讯 2月5日，中国建设报社联合中国建设科技集团共同举办了“质量发展 共筑美好”第七届中国责任地产高峰论坛。会上，住房城乡建设领域“政企研学媒”代表以及跨界专家学者共聚一堂，共同把脉新时代中国房地产高质量发展路径，共同缔造跨界共享的中国美好生活创新平台，共同打造中国美好生活创新品牌矩阵计划，用责任为新时代中国房地产赋能。以下为论坛实录：
住房城乡建设部中国建设报社党委书记、建筑杂志社社长 杜久才
“再唱春天的故事”
杜久才：尊敬的志峰会长，尊敬的孙英副总裁，尊敬的各位贵宾、朋友们，尊敬的媒体同仁：
下午好！首先我谨代表住房城乡建设部中国建设报社向大家致以热烈的欢迎和诚挚的感谢！今天是我国二十四节气立春之后的第一天。"立，始建也；春气始而建立也。""一年之计在于春。"春是开始，春生夏长，秋收冬藏；春是希望，元亨利贞，怀揣梦想。
今年是改革开放40周年。40年前，改革开放的春雷响彻中华大地，改革开放的春天故事传唱在中华大地。40年来，中州大地改革开放的春潮涌动，人们心中燃起对美好生活的热切期盼……在中国共产党的领导下，中国抓住了国际变革的历史机遇，中国人民凭着一股逢山开路、遇水架桥的闯劲，凭着一股滴水穿石的韧劲，成功走出一条中国特色社会主义道路。
世界每时每刻都在发生变化。20年来，住房制度跌宕前行；从党的十九大开始，住房制度再启改革大幕。进入新时代，中国房地产业也在经历前所未有的改变，"房住不炒"的定位深得人心。虽然从"购租并举"到"租购并举"仅一个字的顺序变化，但将租赁地位高高挺起，一度边缘化的租赁市场走向舞台中央，房地产格局正在被重新塑造。面对新时代的新变革，历史经验告诉我们，彷徨与抵触无济于事，惟有主动创新、拥抱新时代，用责任为美好生活赋能。
在新时代，我们比以往任何时候都更需要共同缔造的力量。随着改革不断深入以及人们日益增长的美好生活需要，任何一个个体甚至行业都不可能完成这个复杂而又艰巨的任务。因此，我们一直倡导并致力于搭建政企研学媒协同共享平台，形成改革合力，共同缔造美好生活。
在新时代，我们比以往任何时候都更需要发挥企业家的作用。《中共中央国务院关于营造企业家健康成长环境弘扬优秀企业家精神更好发挥企业家作用的意见》指出，要树立和宣传企业家先进典型，弘扬优秀企业家精神，造就优秀企业家队伍，强化年轻一代企业家的培育，让优秀企业家精神代代传承。
在新时代，我们比以往任何时候都更要注重高质量发展。"我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期。"这是习近平总书记在党的十九上作出的重大政治判断。中国房企要以劳模精神和工匠精神着力打造高质量产品，培育高质量品牌，构建高质量文化。
拥抱新时代，担当新使命。每一次时代变革，都会涌现出一批具有强烈使命感、社会责任感的行动者引领潮流、敢为人先、造福大众。
作为住房城乡建设领域的"国家队"，中国建设报社携手中国建设科技集团，共同发起创立以提升美好人居环境品质、塑造美好生活方式为主要目标的"中国美好生活创新平台"，整合政企研学媒优质资源，共同从产品力的提升，到服务运营的升级；从科技、健康、人文、环保等跨领域合作，再到全产业链的业态布局实现老百姓对住有所居、美好人居的向往，面向世界展现中国特色、中国自信的美好生活典范。
我们很高兴地看到，首开、碧桂园、龙湖、中垠等具有社会责任感和企业家精神的优秀企业加入到开放共享平台中，成为首批美好人居卓越品牌矩阵的成员。牵手同道人，永远在路上。我们希望有更多的优秀房企，从责任自觉到责任自信，用良知的美德，用恪守底线、不越红线的诚信和自律，用向上向善的知行合一，用以人民为中心的根本和大爱，用劳模精神和精益求精的工匠精神，共同缔造人民群众向往的美好生活。这是中国建设报社致力于打造责任地产高峰论坛这一品牌的初心。
铁肩担道义，妙手著文章。《中国建设报》陪伴着中国建设人走过了30个春秋，这其中既有波澜壮阔的时代史诗、也有平凡百姓的人间烟火。在万物皆媒的时代，作为住房城乡建设系统的首席新闻社，中国建设报社更要不忘初心、牢记使命，坚守职业道德和良知操守，胸怀敬畏之心和爱民之情，把笔触聚焦基层投向民生。
在新时代全面深化改革的春天里，中国建设报社致力于实施全媒体融合新平台战略，把气壮山河的新时代巨浪凝聚在史诗般的住房城乡建设事业中，讲好住建故事、传承住建精神、提升住建质量、弘扬住建文化、彰显住建力量，助推住房城乡建设事业谱写新编章。伟大祖国在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下迈进了新时代。我们要深刻认识和把握党的十九大关于中国特色社会主义进入新时代的重大政治判断，时刻以习近平新时代中国特色社会主义思想为引领，按照王蒙徽部长关于住房城乡建设部事业是党和国家事业重要组成部分的新定位、新坐标，在推进人民住有所居、转变城乡发展方式、提高发展质量、建设美丽中国等方面砥砺奋进，努力创造无愧于新时代的新业绩，再次唱响改革开放的春天故事，谱写改革开放春天的新华章。
各位贵宾、朋友们！中国最为重要的传统佳节春节即将到来!我谨代表中国建设报社向大家致以新春的问候！给大家拜个早年！恭祝大家在新的一年身体健康、阖家幸福！祝愿我们的友谊地久天长，祝福伟大的祖国更加美好！
谢谢大家！
中国建设科技集团副总裁、中国建筑标准设计研究院董事长 孙英
发挥国家队的领军作用，全产业链联合致力于推动行业绿色发展
孙英：尊敬的刘志峰会长，各位领导，各位嘉宾，大家下午好，非常高兴在辞旧迎新之际能够与诸位行业同仁共聚一堂，围绕中国房地产业高质量发展进行研讨和交流，可以说这是迈入2018年之后行业内举办的第一场重大活动，作为主办单位之一，我谨代表中国建设科技集团对论坛的成功举办是热烈的祝贺，对各位领导和嘉宾的到来表示诚挚的欢迎和衷心感谢。
本次论坛以质量发展，共筑美好为主题，我们与中国建设报社共同举办本次论坛，目的正向刚才主持人所说，是深入贯彻党的十九大精神，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，聚焦高质量发展，为行业精英们搭建一个平台，共同交流研讨，共同推动，以建设美好住居，满足人民群众美好生活需求，众所周知，改革开放40年来，特别是党的十八大以来，我国住房建设取得了举世瞩目的巨大成就，人民群众居住条件明显改善，城镇居民人均住房建筑面积超过36平米，家庭住房自有率提高到85%以上，改变了我国城镇住房短缺的状况，解决了几亿人的基本居住问题。党的十九大做出了中国特色社会主义进入了新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡、不充分的发展之间的矛盾等重大政治论断，这就要求我们坚持以人民为中心的发展思想，把人民对美好生活的向往作为我们的奋斗目标，进一步辩明历史方位，找准我国房地产业发展的新定位、新坐标，切实践行新发展理念，以供给侧结构性改革为主线，强化问题导向，在推进高质量的住有所居，建设美丽中国等方面取得新的成绩。
对照上述要求，当前我国房地产业发展面临两方面的突出问题：一方面，城镇住房还存在着质量问题多发，建筑能耗高，功能流线不合理，空间利用不充分，设备管线维修不方便，适老化等诸多问题，随着居民收入水平普遍提高，居民住房消费需求已经向有房住和住好房转变，需要进一步提高住房的品质，建立以需求为导向的高质量住宅产品生产供应体系。另一方面，我国建筑的是早使用拆解等过程，高消耗高污染的问题依然十分突出，其中住宅由于总量占的很大，所以他的消耗和排放占比也很大，近年来我国建筑业每年矿产资源消耗量约为46亿吨，总量依然很大，建筑运行能耗和五种主要建材生产能耗约占全社会总量的33%左右，这些我们都是有非常详细的数据。建筑垃圾量接近城市垃圾总量的40%，建筑业广意建造碳排放接近全社会总量的35%，同时建材生产过程，主要是水泥的生产过程，还产生大量二氧化硫、氮氧化物，对空气质量有较大的影响，在当前大力推进生态文明建设的大背景下，急需转变住宅的建设模式，提高资源利用效率，缓解资源环境压力，所以说当前和今后一段时间，实现高质量的住有所居，主要因从提升居住品质水平和降低资源环境负荷两个方面入手，这也是房地产业供给侧结构性改革的主要方向。
早在2011年，第三届中国房地产科学发展论坛上，刘志峰会长就提出要为老百姓建设长寿命、高品质、绿色低碳的好房子，在刘会长的大力倡导和亲自推动下，中国房地产业协会联合相关国际机构组织上海绿地、江苏新城、浙江保业、鲁能地产、海尔地产等地产龙头和领军企业，以中国建设科技集团所属中国建筑标准设计研究院，作为技术研发与设计的主要依托单位，自2012年开始，启动了以建筑长寿化，建设产业化，品质优良化和绿色低碳化，也就是我们所说的住宅新四化为核心建设的百年住宅示范工程建设，经过五年多的探索实践，取得了十分令人振奋的成果，已经上市的四个项目全部是热销空前，已经入住的两个项目口碑很好，其中上海绿地公馆在三年前交付使用，是禁得起检验的高质量，也先后荣获了中国土木工程詹天佑大奖，中国房地产广厦奖等众多奖项，被公认为树立了中国新一代住宅产品的标杆，所以我们认为当前在新时代推动实现房地产业高质量发展的总要求下，应该在全行业进一步积极推广百年住宅建设，并不断汇入更多先进的理念和创新的技术，使之不断的完善和发展，引领我国建设高品质可持续的人居环境之路。
中国建设科技集团是我国住房和城乡建设领域的科技型领军企业，下辖中国建筑设计院、中国市镇工程华北设计总院、中国城市建设研究院、中国建筑标准设计研究院、中国建设设计咨询公司、深圳华森设计公司、新加坡CBG集团等九家境内企业和一家境外资企业，主营范围涵盖城乡规划、市政工程等三大板块，是目前我国唯一能够覆盖城乡建设领域全部专业门类，整体实力很强的科技型中央企业。
近年来，集团切实发挥国家队的领军作用，坚持以先进理念为引领，以科技创新为支撑，以工程设计为龙头，以整合资源为手段，致力于推动行业绿色发展，为人民创造更加宜居的生活环境，特别是在中国房地产业协会领导下，与国内一线开发企业携手，积极推进百年住宅建设，已经形成了完整的技术体系，编制了工程技术标准，努力打造"新四化"中国百年住宅精品。
当前，党的十九大给我们提出了全新命题和更高要求，中国建设科技集团将立足国家战略和行业发展，加大科技研发投入，形成一批支撑性科技创新成果，加大标准编制力度，完善美好人居标准体系，充分发挥设计优势，以精细化设计引领高质量建设，大力推进以设计为龙头的工程总承包，实现住宅建设全生命期的集成整合和品质提升。
各位领导，各位嘉宾，实现高质量的住有所居，满足人民群众美好生活需要是新时代赋予我们共同的使命与责任，让我们全产业链上科研、设计、开发、施工等各企业联合起来，以今天的论坛为契机，加强交流合作，共同推动我国住宅建设实现高质量发展，向着满足人民美好生活需要的目标阔步前进，为决胜全面建成小康社会，全面建设社会主义现代化国家做出新的更大贡献。
最后，衷心祝愿本次论坛取得圆满成功，春节将至，祝各位领导，各位嘉宾身体健康，工作顺利，合家幸福，新春快乐，谢谢大家。
住房城乡建设部质量安全监管司质量处处长 廖玉平
建设单位应该履行的八项法定质量责任及几点认识
廖玉平：尊敬的刘部长，孙英总裁，各位来宾，同志们，大家下午好。
非常高兴有机会来参加咱们建设报社和中国建设科技集团主办的质量发展、共筑美好，第七届中国责任地产高峰论坛，首先请允许我代表住房城乡建设部工程质量安全监管司向论坛的召开表示热烈的祝贺。
下面就如何推对责任地产更高质量的发展，给大家交流一下我的两点认识，第一点认识就是责任地产首先要认真落实法定质量责任，提供合格建筑产品。改革开放40年来，也伴随着国民经济的巨大发展和社会的巨大进步，建筑业和房地产业蓬勃发展，2016年，全国建筑业总产值已经达到79.36万亿元，增加值是达到4.96亿元，占GDP总值占到了6.66%，同年房地产业占到GDP的比重也达到了6.5%，建筑业和房地产业两个加在一块占GDP的比重已经超过了13%，应该说是名副其实的国民经济重要的支柱产业，同时咱们住房发展也起到了巨大的进步，刚才说到2016年全国城镇居民人均居住面积已经达到了36.6平方米，应该说大大的改变了我们国家城镇居住短缺的状况，住房功能也更加的完备，居住环境改善，建筑业和房地产业的快速发展，为国民经济持续健康发展，城乡面貌的巨大变化，人民群众的安居乐业，社会和谐稳定进步做出了巨大的贡献，在产业规模快速发展的同时，我们国家整个工程质量是总体可控，稳中有升的。虽然取得了这么多的成就，但是我们应该看到，当前我国建筑质量还是存在着不少的问题，质量低下问题还是比较多，质量事故和严重质量问题还时有发生，渗透、开裂等质量常见的问题现在还是比较普遍，包括老百姓的质量投诉也是比较多的，所以总体来看群众对质量的满意度还是不高。出现质量问题原因很多，比如说有发展阶段的问题，有质量意识不高这些问题，也有市场很乱，政府监管工具和我们从业人员参差不齐的问题，但是我觉得最重要的因素还是质量责任不落实，特别是建设单位，包括咱们房地产企业质量责任落实不到位，我认为是存在着这么多质量问题的最重要的因素。
现行法律法规，建设单位应该履行的法定的质量责任大概有八项，第一项就是将工程发包给具有相应资质等级的承建单位，二是依法招标，不得压缩合理工期，三是向监理单位提供真实、准确、齐全的原始资料，四是依法履行基本建设程序，比如说图审，比如说许可，比如说备案。五是不得明示不得暗示设计单位违反强制性标准或者使用不合格建材。六是组织竣工验收，验收合格方可投入使用。七是竣工以后要移交相关的规程建设资料归档，八要履行房屋质量保修义务，从法律法规来看，这些责任都是法律法规明确条文规定的，我们叫法定责任，但是就是这些法定的责任像落实不到位的问题还是比较严重，为了严格落实责任质量，近年来住房城乡建设部，我们连续开展了公共质量治理两年行动，住宅常见质量问题行动，不断健全工程质量管理制度，每年部里要组织开展过性的工程安全质量检查，通报检查结果，严肃查处和曝光违法强制性标准和存在严重的质量隐患的这样一个工程，以及责任单位责任人。
党中央国务院重视工程质量，近年来连续召开了多次会议，专门强调工程质量问题，其中召开了中国行政化会议，中央名义召开的，以中央名义召开的中央城市工作会议，以中央名义下发的文件，2016年中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理活动和若干意见，这是中央最高的文件，就提出要完善质量管理制度，落实总体质量责任。2017年又连续下发了中共中央国务院关于开展质量提升行动的指导意见，这是中央发的六号文，还有国务院办公厅关于促进建筑业持续健康发展的意见，这三个前两个文件是中央名义下发的，第三个是国办下发的，后两个文件都明确的提出要全面落实各方主体的工程质量责任，特别是要强化建设单位的首要责任和看到设计施工单位的主体责任，大家注意这个词，建设单位的首要责任，这是咱们国家最高规格的文件提出来的。
今天我们在这里弘扬责任地产，我想首先就应该落实我们责任地产方的法定质量责任，要认真落实作为建设单位的质量首要责任人，向社会提供合格地、安全地建筑产品，这是我的第一点认识，就是首先要建合格产品。
第二点认识，要在落实法定质量责任基础上要不断追求高质量化的，打造高品质建筑，党的十九大报告指出，我国社会的主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡、不充分的发展之间的矛盾，这句话放在咱们建筑业和房地产业，特别是放在质量工作上也是非常贴切的，我觉得我们目前工程质量的主要矛盾就是人民日益增长的美好住房的需要，和我们不平衡不充分的质量发展之间的矛盾，这是我们日前的主要矛盾。从人们需要来看，人民群众对住房的需求，应该是从有房住转化为要住好房了。
刚才说到我们城镇居民人均居住面积达到33.6平方米，应该说基本上满足了基本的居住需求，人们的衣食住行、安居乐业的水平，包括咱们住房的居住水平已显著提高，所以我们对于更美好生活的追求、向往也更加的强烈。其中的需求要呈现多元化、多层次、多方面的特点，对于住房的结构安全、使用功能、居住品质、居住环境等等都提出了更高的要求，是从有房住向住好房的一个质的提升，这是从需求来看，从质量发展来看，质量发展不平衡、不充分，离人民群众住好房的需要还是有较大的差距，一方面功能质量还大大不平衡，体现在不同的区域，不同的企业不同的项目，存在着很大的距离，这是我们每年全国大检查都应该非常清楚的，经济发达的地方和欠发达的地方，优秀企业和一般企业，同样一个企业在不同的项目上质量差别很大，我们质量发展还是很不平衡的。另一方面，质量发展很不充分，从哪体现呢？我觉得是质量问题治理不彻底，咱们质量问题体制机制改革滞后，工程的技术创新不足，我们工程开发的管理能力，设计施工能力应该说还有很大的发展空间，质量的供给能力，发展能力还要进一步的提升，所以从需求、供给来看，这些都是我们新时代面临的新矛盾，所以新时代提出了新矛盾，新时代提出了新要求，新时代提出了新使命，新时代对我们提出了新的责任。
十九大报告还指出，我国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段，强调必须坚持质量第一，效益优先，同时提出质量强国的战略部署，这对我们工程质量工作，包括对我们责任地产都提出了更高的要求和更新的责任。质量是推动国民经济高质量发展的重要内容，是关系国计民生的大事，是全面建成小康社会目标的重要保障，是我们住房城乡建设系统的重要工作，更是我们建筑业和房地产业永恒的主题。
在座的各位新闻媒体，大部分都是咱们房地产开发业的，应该说是龙头企业、品牌企业，希望大家必须严格落实法定的质量责任之外，在这个基础上应该有更高的站位，有更大的愿景，承担更重的责任，做出更多的创新，不断的追求更高质量发展，不断打造更高品质的建筑产品。
以上是个人对如何推动建筑地产更高质量发展的两点论述。为了更好的落实责任，助推责任地产更好的发展，下一步我们全国工程质量监管工作将认真贯彻落实党的十九大精神，把质量强国战略放在更加突出的位置，按照高质量发展战略的要求，大力推进建筑业和房地产业质量变革，加快推动行业转型升级，打造中国建造品牌和责任地产品牌。
一是严格主体责任，要按照全程一致的原则，进一步明确客观主体的责任边界，突出强化建设单位的首要责任，构建更加合理的工程质量责任体系，同时进一步强化从业人员的责任，严格落实质量终身承诺制度和永久性制度。
二是健全市场机制，建立健全工程质量信用体系，加强信用信息征集和共享，建立失信俩和惩戒机制，用市场手段推动落实质量责任，防范和化解工程风险
三是要强化政府监管，要大力推进放、管、服改革，规范监管行为，突出监管重点，落实监管责任，创新监管方式，推行双随机、公开检查方式，提高质量效能。
以上是与大家交流我的两点认识。
再简单介绍一下我的工作，我记得30年前看过一本书，有两句话我印象特别深，他说诗人应该有两翼就是两个翅膀，一翼紧紧拥抱大地，一翼高高的伸向天空，诗人凭着这两翼在艺术的国土说飞翔，我想把这两翼也转送给各位，希望咱们地产商也应该有两翼，一翼紧紧依傍着大地，真正落实法定的质量责任，提供合格的建筑产品，一翼高高的伸向天空，努力追求更高质量的发展，努力打造更高品质的建筑。
以上个人观点，不当之处请大家批评指正。
最后，预祝第七届中国责任地产高峰论坛圆满成功，谢谢大家。
中国房地产业协会会长、原建设部副部长 刘志峰
新时代房地产的新责任
刘志峰：各位新老朋友，大家下午好，很高兴参加第七届中国责任地产高峰论坛暨美好生活创新平台发布会。下面我就主办方给我的题目，新时代房地产的新责任谈几点看法。党的十九大报告指出，中国特色社会主义进入了新时代，我国社会主义主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡、不充分发展之间的矛盾，社会主要矛盾变化的重大判断，即是党和国家的制订新时代大政方针的重要基础，也是指导各行各业发展的重要依据。不平衡、不充分的矛盾各行各业都有，房地产业也有，但首先要找出房地产主要矛盾跟新的规律和特点，房地产主要矛盾既有还没有解决的旧问题，也有紧跟时代发展需要的新内涵，生活的需求也是多层次、多样化、个性化的，老问题解决了，又该出现新的问题，新的愿望和新的需求实现了，又会出现新的期待，这种发展推动了房地产行业不断进步，但钢铁表现在房地产领域不平衡、不充分，或者是不协调的矛盾，主要有两个方面，一是不平衡，主要是指住房供应结构和供应关系不合理，为什么呢？根据我国第六次人口普查的数据，有25%的城市居民通过租赁住房解决住的问题，这几年在高房价影响下，被动住房人群不断增加，全国住房平均需求预计为28%，一线城市超过了40%，像深圳达到了72.8%，72.8%的人靠租房。年轻人创业、就业集中的城市，住房需求大，难以完成满足，这是租的方面问题。
在各个方面同样存在供应比例和结构不合理的情况，二线城市住房供求总量不错，部分三四线城市住房供求供大于求，还没有完全解决库存问题，租房以外地人口新就业人群为主，他们的需求以中低价位为主，市场供应以大户型为主，价位偏高，为此供需矛盾突出，尤其是一些特大型城市矛盾更明显，导致大量的合租群租影响了城市文明。
二是不充分，主要是房地产发展质量不高，过去五年我国城镇居民人均住房由2012年的32.9平方米提高到了2016年的36.6平方米，数量发展很快，质量总的也有很大提高，但新建住宅实际不够精细，产品升级缓慢，配套服务不完善，渗透开裂和串位等质量通病仍然存在，投放市场的租赁住房大部分是老房，拆迁安置房，农民自建房，普遍存在水、热、电、气等配套不齐全，缺乏管理和日常维修的问题，距离老百姓在美好生活实际增长的需求仍然有较大的差距，怎么样解决房地产化的不平衡、不充分的矛盾，满足群众在美好居住生活的向往，是新时代房地产人义不容辞的责任，我们举行的责任地产也应该从以上几个方面来尽好责任。
第一，解决住房矛盾尽好责任。解决住房矛盾主要方面是按照党的十九大提出的加快建立多渠道供给，多渠道保障的制度，将租放在更优先的位置，加快发展住房租赁，重点解决新移民，新就业大学生等群体的住房困难。要重点在人口流入的12个大中城市，加快推动住房试点，建设市区街道、社区共同运营管理的住房租赁交易服务平台，管好房源这一关，交易的透明关，租房使用的平价关，同时要有人口和住房需求合理分布，要引导人口和住房需求合理分布，推动加快人口适龄化为主的区域住房协调机制，争取用3-5年时间将新增住房供应量比例提高到50%左右，要降低公租房的责任门槛，尤其保证住房困难群体，将青年教师、青年医生移入保障范围，另一方面尤其满足住房基本需求，补齐住房短板。
当前，在一些城市，城中村突出，人居管理差，安全隐患差，将这样一些出租屋改造维修符合安全条件的住房需求，既保证了安全也能满足基本需求方面的作用，但是违规建设要坚决拆除。
第二，为美好生活需求尽好责任，据我了解目前已经有包括万科、保利、龙湖在内的一些房地产企业发布了美好生活的计划或者方案，其中在住房方面，在美好生活向往有了很多，但关键问题在三个方面，一是在住房品质要求不断提高，二是在健康环保的要求不断提高，三是在人居环境的意识进一步增强。其中有三个方面是与美好生活有直接联系的。
一、健康住宅，我国住宅发展从忧房阶段到有房阶段，现在从有房阶段向优房阶段转变。从住房消费升级的趋势看，老百姓希望购买的不仅仅是简单的房子，而是健康的生活方式和舒适美满的宜居体验，从市场反馈情况看，以健康为特征，代表高品质的住房水准的健康住宅，节能住宅，符合群众对美好居住生活的向往。
二、百年住宅，百年住宅坚持可持续发展理念，以系统的方法统筹考虑住房全寿命周期的规划设计，施工建造，维护更新，再生改造的全过程，形成了建设产业化、建筑城镇化、品质优良化、绿色低碳化和百年建筑，我们将制订百年建筑住宅的标准，进一步推广百年住宅。刚才孙总裁也讲了，绿色住区，虽然不是干预的住宅产品，但是房地产实现美好生活不可缺少的配套体系，我们既要向居住者普及绿色生活方式，也要在社区推广垃圾分类、污水处理、节水节能等技术，共同实现内涵不充分、体系不完整的美好居住生活，目前绿色住区标准，中房协正在修订，目的就是要促进居住、生活、生态三方面的融合，是更多的住房产品，符合美好生活的标准。
三、按照高质量发展尽好责任。当今房地产进入了新时代的特征，就是从高速增长转向高质量发展，房地产只有高质量发展才能适应科技的新变化，行动的新需求，高质量发展是房地产上下游各环节、各层面、各领域互相联系、共同构成的。一方面要把握好新一轮科技革命在房地产的机遇，提高房地产的效应、效率、效能，做优增量，盘活存量，提高质量。另一方面要通过供给侧结构性改革，实现高质量的供给和高度的共享融合。
用互联网、大数据与房地产深入合作，以消费升级带给供给体系升级，还要继续加快结构调整、资源整合，兼并重组，提高行业集中度。去年五百强房企中，前十强销售额占了整个市场的24.1%，前50强销售额占了整个市场的45.9%，对整个行业高质量发展都是有好处。
四、打造工匠精神尽好责任。去年去美国夏威夷看到当地环境优美，人们健康长寿，回来以后就决定把那里的健康环保理念搬回来，他的绿色住宅的年化，不断打磨工艺，精雕细琢，把工匠精神融入在施工的每一个环节，他建造的住宅常年室温保持在24度左右，冬天22、23度，夏天24、25度，富养离子达到了每立方米37-57，PM2.5接近于0，我们也经过测试了，但是测试我们说了不算，我们委托了国家的机构去测试，看看到底数字对不对，如果准确，或者接近准确，我们要在全国进行推广。
他们的住宅满足了老百姓在室内环境的健康需求，前几天我去厦门进行调研，还专门召开了小业主的座谈会，有近20位小业主参加了座谈会，一口同声反应对房子非常满意，群众称之为这个房子会治病能健身的房子，他举了好多例子，气管、咽喉炎、痔疮、皮肤搔痒等等好多毛病，住进一年多都好了。有一家三口老人，都是80多岁，父母也80多岁，还有一个老丈人，在老房子住的时候每年都要住一两次医院，自从搬到那个房子以后，这一年多一个都没有住院，因此刚才我讲了房协就组织机构在厦门进行坚定，我们强调责任地产，就是要弘扬这种工匠精神，既要把精益求精融入企业文化，借此也要对那些产品有特殊贡献的企业家对于肯定，建立新时代的工匠，为美好生活添砖加瓦。
我就讲这些，谢谢大家。
中国城市规划设计研究院副院长、总规划师 朱子瑜
转变理念，敬畏规划，共同缔造美好城市
朱子瑜：谢谢主持人，首先要代表中科院祝贺这次论坛的顺利召开，另外也要代表杨保军欢迎大家来中科院开会，第三我还是要代表杨保军，因为他有一个非常重要的会议要参加，所以代表杨保军把论坛出的这道题目给大家汇报一下。
前面几位领导的发言都已经讲到我们现在进入了一个新的时代，环境变了，矛盾发生了变化，中央的要求也发生了变化，总之是一个进入高质量发展的这么一个阶段，所以过去习惯干的和想这么干的事情都得改变，坚持人与自然和谐共生是最大的改变，鉴定文化自信，推动社会主义文化繁荣兴盛也是非常重要的改变。
大家应该记得，在中央城镇化工作会议上，曾经讲到提高城镇建设水平，是未来中国新型城镇化的核心内容之一，在中央城市工作会议上，更是讲未来城市的发展如何转变，总书记讲了很多，我摘了几条，比如说一定要提高新型城镇化的水平，城市建设要以自然为美，把好山、好水、好风光融入城市，要提升规划水平，要增强城市规划的科学性和权威性。
经济发展当然可以使城市变大，但是如何伴随着文化的复兴和灿烂才能最终使城市更加伟大，所以文化自信与城市建设非常有关联，总书记讲到让我们的城市建筑更好的体现意义特征、民族特色和时代的风貌。让我们尊重规划来敬畏规划，首先就得理解规划，城市总体规划也好，详细规划也好，以及一系列的专项规划，它之所以值得尊重，之所以值得敬畏，我认为关键在下面三个点，一个规划专注的是整体利益，第二规划运用的是系统思维，第三规划发挥着引领的作用，一件事情如果有这三点，显然值得我们尊重。比如说大家最近看到的公布的北京市总体规划得到党中央国务院的批准，这个规划里头大家可以看一些内容，看看他是不是值得尊重，值得敬畏，比如说更坚决的态度，这次的总体规划要落实北京市的中央确定的战略地位，更长远的目光，因为北京市的总体规划的目标要和我们中华民族伟大复兴的大国首都的目标要结合起来等等，当然也有更严格的，刚性的约束，这些事情都是为了一个整体性的考虑。我们参与了北京市的总体规划，尤其是参与了其中的城市设计，当然我们也领到了这样的任务，比如说大家一直在吵，北京什么地方能够建高楼，什么地方不能建，东边建还是西边建，外头建还是里头建等等这些问题，所以我们就从整体性的考虑来确定什么地方高，什么地方密，什么地方疏，什么地方稀，我具体就不展开，如果把北京市放在一个很大的山水格局当中，答案还是很容易找到。
另外我们所做的关于北京市的整体城市设计当中的风貌定位，我们觉得也要从整体性的考虑来确定什么是风貌跟城市风格有关，跟建筑风格有关，如果这么讲，显然有人喜欢，有人不喜欢，如果放在一个战略目标下面，这个风貌就很容易定，我们过去报告里提它是古城，其实更重要的是古都，它是东方的明珠，也代表着中华文化，当然了我们给城市总体规划里头还有一个定位，希望它更加国际化，是要创新，所以当然有国际化，所以我这个南方人编了一个有点北京味儿的几句话，当然在最后的总体规划当中他们做了一些调整，变成了首都风范，古都风韵，时代风貌，我觉得写的很好，很高大上。
第二个，规划运用的是系统思维，还是拿北京来做例子，我们过去能看到的山水现在看不到了，过去能看到的景观现在被挡住了，这些都是缺乏系统思维造成的，我们每个项目在自己运作当中具有一定的合理性，甚至有很多的设计理念在里头，可是放在整个一盘棋里头，大家还记得如果积水潭医院再盖一个病房楼那坐山就真的看不见了，所以我们用系统的方法把看全市，看山水，看历史，看风景都逐一做了分析，这样的话大家都应该能够理解，我们这个高度分区，就应该理解这样的高度分区，不能一味的埋怨，为什么他能建，我为什么就不能建。
我们在灾后重建当中，北川新县城的灾后重建当中，这是一个羌族的自治县，所以当然所有的房子都必须是羌族的，我们当时起了一个绰号，开个玩笑，难道我们一羌到底吗，但是没有羌族的风格也不行，所以我们当成系统性的来看，既要有传承的也要有创新的，什么房子传承什么房子要创新，统统做了安排，大家有空去看一看，今年是汶川地震灾后重建10周年，这个小城目前是个5A级的景区，大家可以看一看，很有意思，所有的细节我们都设计好了。
上海22号线的静安寺的出入口，大家应该可能会有印象，这块地有三种不同的现实叠加在一起，当然是个公园，再早是个墓地，解放前是墓地，后来变成公园，现在是地铁的出入口，如果没有系统的思维就做不成现在这个样子，垂直的三个不同的部门，他们各自是子系统，所以当时同济大学在做这个项目的时候，费了很大的劲，把规划统和、建设设计统和、施工统和了才会有这个结果。
下面我想说的是规划要发挥引领作用，过去如果一味的把规划作为前期做完了放在那挂一挂，后头的结果也是蛮可怕的，这个是天津的文化中心，这些建筑要同时一起建设，但是所有的项目都是分别招标，各种大师都来设计，有美术馆等等，图书馆等等，放在一起怎么来协调，所以他们为这个项目专门成立了城市设计的小组，里面怎么协调，高度怎么协调，以谁为主，所以这是一个很好的以规划为引领的项目。还是说回北川灾后重建其中有一个纪念公园，当时各位大师都提出了自己的想法，有欢快的，有悲壮的，都有，有一次我记得温家宝总理在现场给他汇报规划的时候顺便插入了这个小议题，您觉得这个纪念园应该以什么表情出现，他就说他别的事情，隔了十分钟以后他觉得你们提到幸福也好，英雄主义也好，他觉得应该在这个地方有个很好的统筹和综合，而不能偏废某一方，所以我们还是回到以规划为引领成立小组，然后再安排各位建筑大师实施，大家可以看一看，很有意思，所以规划当然是一个好的规划，还是值得尊重，当然我们要敬畏规划，但事实上我觉得应该是理解规划，服从规划，更重要的是要靠我们大家来实施好这个规划，我们在座的你们的用地占了城市用地的三分之一，你们所盖的建筑是我们城市的一半以上，你们的资产积累是我们城市的3/4，你们盖出来好坏，基本上也是我们城市风貌的一个基本面，所以如果光以多为主，像这样或者都以江景房为主，像这样，显然有愧于我们美好城市建设的生力军和主力军。
所以下面我想从顺应山水格局，传承历史文脉，塑造场所品质这三个方面跟大家交流一下如何缔造好美好城市，当然我看到册子上写的敢于美好人居的含义还是很丰富的，比如说顺应山水格局，左上角的图是你们看到的最多的规划图，比比皆是，如果把它改成右边那张，你们的建筑师开发商就会很欢欣鼓舞，所以这件事情从我们自己做起，我们要做那样的规划而不是做这样的规划，这是我随便给一个地方改的图。如果建了湖又填那当然不行，如果依山就室也可以，冰水也可以，这样就会很好，也就是说我们要敬重自然山水环境，这个就是北川。
第二，延续历史文脉，城市里头有很多的街区是历史文化街区，这个主要胡同，当年吴先生做主要胡同改造的时候坚持文脉，他一定要把这个文脉连续了。天津五大道，他们为了这块的建设做了很详细的城市设计的导则，告诉下面房子怎么建，建出来以后和该地区的历史保护就很吻合。这张图你们肯定很熟悉，锦溪旅游文化居住社区。
第三个塑造场所品质，我们城市里头的空间有的是，尤其是浪费的地也有的是，关于这点其实恰恰应该佩服你们，有的时候经你们的手，可以把腐朽变出神奇。左边是波士顿的"大开挖"工程，把它进行场所式的改造，其实我觉得应该用上海外滩亚洲第一湾的案例，中间那个是韩国首尔的"清溪川"，上面是以前的，下面是现在的，右边是波特兰街道改造工程，上面是美国城市很普通的街道景观，我们也学了30年，也是我们最常见到的景观，经过改造，经过场所塑造以后就变成下面这张
最近几年的美国高线公园，通过这样一个二三十您前给纽约送瓜果，送生活用品进来，再运垃圾出去的这条铁路后来废了以后一直浪费在这个地方，只是一个空地而已，并没有场所的概念在里头，现在这个地方变成这样了。当然北京还有很多案例，这些都是你们的成果，因为时间原因我来不及收集，我也讲不好，你们会讲的更好，所以我想转变经验，转变理念，敬畏规划，共同缔造美好的生活，是完全在我们大家的共同努力下是可能的，只要我们做到我们的空间形态是呼应山水格局的，我们城市景观是具有诗意的，我们城市面貌体现的地域特征、民族文化和时代精神，我们的场所是有魅力的，我们的城市发展是有趣的，这样的话我们还真能实现一个共同的理想。
质量发展，共创美好，既是一个论坛很好的议题，更加是一个行动，我们一起努力来实现这个目标，谢谢大家。
中国建筑标准设计研究院总建筑师 刘东卫
以百年住宅新发展理念，推动房地产业从数量到质量转型新阶段
刘东卫：各位嘉宾，下午好。今天很有幸在咱们第七届责任地产的高峰论坛上和大家交流关于我国的住房建设的品质和质量的一些问题，从2012年开始，可能在座的好多嘉宾都知道了，在中国房地产业协会的领导在刘部长的倡导下，以中国房地产协会，中国建设科技集团，中国建设设计研究院，一些产学研的诸多同仁们在全国实施推荐了中国百年住宅项目，可以说六个年头以来可以说取得了一定的成绩，今天我想借这个会议和大家交流一下中国百年住宅相关的理念，一些实践的转型创新的成果，和大家做一个汇报。
今天这个题目是以百年住宅新发展理念，推动房地产业从数量到质量转型新阶段。今年是改革开放的第40个年头，同时也是住房体制改革的第20个年头，像我个人也算是一个亲历者，今年如果算我大学毕业进入第35个年头，可以说经历了中国房地产和住宅建设的主要的这么一个历史性的时期，在这个时期可以说，咱们国家的住宅建设取得了很多辉煌的成就，刚才很多领导都讲了，解决了全世界所瞩目的一些房地产的安居乐业的一些数量为主的问题，实际从这几十年我也算在领域当中，研究设计去国外看，经常听到中国的房地产和住宅建设要实现一个从数量阶段到质量阶段，从数到量的这么一个转型，可以说听了有二三十年了，大家都是在行业里的同仁，所以说今天我就想以百年住宅我们这个实践为重心，和大家回顾一下咱们现在从房地产业数量到质量，我个人认为还处于一个发展当中，虽然是一个新的时期，还在一个转型的长远的过程当中。
今天我想从三个方面和大家交流一些看法，第一个方面的核心词是转型，它的标题是房地产业数量建设阶段严峻的挑战，虽然咱们取得了很大的成绩，刚才廖处也讲，实际咱们现在从质量，从品质效益还是存在不少的问题，咱们应该去直面咱们过去曾经有和目前的和将来转型的更大课题。第二个方面核心词是发展，我想可能房地产业像这种质量，从数量到质量方向转型新的时代，应该是一个必由之路，究竟他的方向他的模式应该是怎么样的，和大家交流一些看法。第三个方面我觉得是创新，创新应该是咱们新的时期一个永恒结果，一个长远的主题，想从百年住宅这六个年头，从建设供给的模式核技术创新给大家做一些汇报。
在座的可能都是行业的同仁，实际是改革开放这40年，咱们建了大量的房子，可以说到目前为止咱们交流一下，可能仍然存在着从社会资源到环境可持续发展的一个重大的特点，面向未来实现我国这么一个住房的，从数量到质量，或者说从一个大量建设，大量拆除，从现阶段的资源消耗品向资产持续建设的，优良资产建设的整体转型，应该说是目前我国房地产业面临的一个可以说是最重大的一个课题，这十年实际在西方发达国家也调研过曾经的一些经验，比方说从咱们这些住房寿命来看，甚至在改革开放初期建设的房屋，由于质量方方面面原因都在发生，咱们每个人也是过程的亲历者，咱们现在到地方去看80年代的房子90年代的房子都在大片的拆除，可以说对每个个人来讲，对行业来讲，对国家来讲都是不能容忍的重大的形式，时间关系这方面的数据也很多，当然了所以说推动住宅建设的模式和供给的这种转型，真正实现住宅建设房地产业的优化升级转型，应该说咱们面临着最紧迫，应该摆到第一位的这么一个课题，当然在当前阶段和十九大以后，目前咱们从经济社会进入一个新的高质量的发展阶段，在十九大报告当中也明确提出我国社会的主要矛盾已经转化成人民日益增长的美好生活的需要和不平衡不充分发展之间的矛盾，我想那是对国家整个改革开放40年宏观经济社会，可能这个如果放在房地产和住宅建设上来讲，应该说更能够体现。
尤其在2017年9月，其实最近国家部里密集出台了相关的这些文件，比方说《中共中央国务院关于开展质量提升行动的指导意见》正式发布，以党中央、国务院名义出台纲领性的文件，这在我国质量史上是首次，是一非常重大的，有里程碑式的，必将对我国质量发展产生重要的影响，这个文件是党中央国务院40多个部门联合签发，为未来房地产建设领域也应该是一个首当其冲的纲领性的文件，因此在十三五期间，在今后，甚至未来非常长久的阶段，需要把住宅供给体系质量作为主攻方向，以新兴的产业发展，建造方式，全力推动住房产品的质量，满足在座每个老百姓日益增长的高品质的需求，我想是不言而喻。
当然刚才讲的成就，刚才好多领导们也提了很多，可能咱们每个人即是这个领域的比方说建设这个行业的一些同仁，另外也是一个切身体会住宅的基本水准质量的这么一个居住，我想在座的可能每个人都有，应该说总体上看咱们房地产品质和质量的矛盾是非常突出，可能咱们大量的住房应该从研究和调研来讲，我认为大量目前的建筑住房应该说是高门票、短寿命、劣品质、低技术的产品，这二三十年的经历，我也经常去国外，对西方发达国家参观，中国的房子现在有几个不漏水，有几个没有裂缝，咱们确实产品的质量，住宅是一个特别特殊的一个产品，和这些发达国家相比，应该说咱们差距非常巨大，有时候看了非常痛心，我经常在这种会上有时候也举个例子，比方说我的老母亲的房子，住了30多年，一辈子可能都和楼下的阿姨不怎么说话，实际咱们的房子这样的品质质量比比皆是。
所以说实际就房地产业来讲，我也经常和同仁开发企业，领导同仁们交流，咱们现在是重规模轻效益，GDP，GDP，当然在房地产求大，其实这些大规模的品牌，无一例外是重规模轻能效，重表面轻品质，重建设轻产品，咱们的房屋都是在建的时候给别人看，不考虑房子的全生命周期，维修维护，我也经常住房子，现在我在西五环住，我2000年搬进去，18个年头，基本住过几年以后不停的换，每个人其实都是低品质的住房差质量住房的受害者，当然咱们国家又是经过改革开放这几年，全世界建筑和每年新建最大量的时期，咱们还在用老的办法，低的技术这样的在建，比方说新建这个房子根本也不考虑后期变化、维修、维护，时间关系不讲了。实际咱们这些问题，过去有，现在有，咱们现在即将设计和建造同时还有，我觉得这是目前来讲最重要的问题，比方说咱们刚才讲寿命，谁都知道住宅是一个由不同的材料组成，在后面的使用周期当中，装修管线设备的更换特别重要，每个人都受这个困扰，但是离咱们现在从设计到生产到总的理念，其实还是处于一个根本就不考虑的问题，从设计方法上，从建造方法上，咱们的质量可以说，刚才部长也提到，每个人的房子全裂，裂缝、漏水，当然这些方面往往归结成工程，其实也不是，其实咱们还有一些住宅本身的问题，过剩问题，其实我觉得可能转型，向着一个高质量阶段的发展，更值得咱们所有在座的同仁去努力，去思考的一些方面，考虑的一些问题。
时间关系我就不多讲了，整个来看，我觉得房地产业在这么一个新的历史性的时期，十三五，改革开放都40年了，住房体制改革一二十年，我也在这条战线用我个人的个体来讲，大学毕业也35年，咱们不能够允许咱们的房子发生这种现象，所以房地产业也说了二三十年，从数量阶段到大量建设大量拆除到质量时期，应该是咱们今天头等大事，必须要做的事。咱们怎么做呢？从全世界来看，从中国来看，应该是绿色可持续的方向来发展。在座的可能都知道，中国房地产业协会2010年部长到房地产业协会来，可能看的更多，中国房地产业存在着固有的这些重大的问题，同发达国家这些可能转型、建筑产业化提出要加快自身转型，提高发展质量，其实部长这方面的讲话也非常的重要，就是要通过去发展这种产业的技术，走这种可持续发展的路，尤其在202年以来，其实在房协的好多会上，经常也在介绍百年住宅，大力推动中国的住宅建设，可以说向品质和质量的方向转移，提高这种住宅建设应该综合讲全生命周期的价值，2012年5月18号，在全房地产行业就是说可以是一个小众的，精选的一些开发商，经过这六个年头，在实施中国百年示范试点的项目，目前是三批，实际是部长讲话有很多，也调研了很多，还是要把这一段给大家分享一下。
房地产业这些年的发展，传统粗放的发展方式存在问题非常突出，资源能源高消耗，房地产业应该由过去粗放的发展模式，传统的发展模式走向建筑现代化发展的转型，通过转变住宅发展方式，推进产业化，通过技术的进步，把房地产业来进一步的升级，建造长寿命、高品质、绿色低碳的新型房地产的产品，就是我们现在说的中国百年房子，通俗的讲。在推进上确实非常的困难，有好多制度上、体制上、理念上、技术研发上非常困难，总体来讲，其实我们中国百年住宅就是这种，从基本的理念模式，加快转变住宅的发展方式，提高住宅供给质量的难度，全新的建设供给模式，就是建造长寿命、高品质、绿色低碳的房子，就是说在性能上，通过建筑产业化的方式和工业化的建造方式转变，实现建筑的长寿命，品质的优良化和绿色低碳化，当然从规划设计、施工建造考虑到今后维修、维护和改造，提高居住建设的长久性，应该说和现在传统的房地产行业，大量建设房地产基本的模式理念是完全不一样的。实际这个是我们目前在座的三批大概是十个左右的项目，一百万平米左右，其实非常的小众，每个项目非常的困难，因为他不是说是一个技术，是一个设计，因为咱们国家产业上有产业链的问题，有基本这些理念的问题，有这种开发企业的品质问题，因为咱们现在可以说我说的更加直接一点，所有开发企业基本是什么的模式？迅速拿地，迅速变现，所有的这些体制部门都是一种可以说以控制成本，营销为主管，你要说多花点钱，考虑从全寿命期，我认为这样的企业，我也在这条战线上，几乎上都是成本控制。如果人的一个西服连衣服的材料都不好，你说最后西服能好吗？所以咱们的住宅出了好多事，方方面面的原因是很多的，这是我们做的一些几个百年住宅项目，通过提高住宅全寿命期的使用价值，用绿色可持续的背景。比方说我们现在所有的百年住宅项目都是把建筑主体结构从50年提高到100年，让这个建筑主体更加长久，以长久的品质为主体，我们所有的百年住宅全部是用这个，全部是装配式的，把国内外一些产学研的单位，集成起来，整合起来为一个高品质，实现价值长久，当然对项目目前实施起来非常肯定，是这么一个途径，时间关系我就不多讲了，也有保障房都在全力推行，比如现在全国做装配图，大量的工厂做的PC也没有考虑到维修和维护，把所有的管线都埋在PC管里，今后装修还要给主体结构打洞，我们第一个PC项目做到了没有任何管线埋在主体的PC结构力，去实现这么一个场景，造福于每个后期使用的每个个人和老百姓新的产品，当然了从设计、施工到实现碰到方方面面的困难和瓶颈。
时间关系我就不多讲了，我们所有的项目都是这样，都是在当地应该说是最好的产品，不是说因为房协做的，因为我们集团做的，都是在市场上大卖，比方说新风、地暖、厨房这些最简单的，看起来市场很困难，都是百年住宅的品牌标杆。时间关系我就不多讲了，其中百年住宅其中取得的成效还是比较多的，有八条。百年住宅其实是以国际先进的绿色可持续的理念，用新兴工业化的装备从设计到施工到建造到维护的探索及实践，用产业化技术集成创新对促进我国装配式住宅建设转型升级。
第二，百年住宅项目以"全面建筑产业化"为基础，以新兴生产方式与集成技术为基础，来从市场上整体的产品提供一个解决方案，填补这方面的空白。比方新型的工业化的方式，标准院这些年配合着国家的研发，让主体更加耐用，让装修管线可以维护，可以简修，更加方便每个老百姓在今后的居住和生活，去公关整体的技术，提升住宅全生命期的资产价值。通过SI住宅工业化装修方式，从集成技术和管理方式去实现，以及运维的技术，把这些世界性的，包括全国，甚至国际上的最优的这些，比方说内装的，优良的供品全面在装配式上落地实践，可以说基本部里面推荐过来的好多开发商真的是操作不了，从系统上来讲，都是迅速拿地，迅速开工的模式，以控制成本为主导，所有的技术好多东西营销服务，看他们多少装配率。推动产业的发展去实现国家层面节能减排效果，对每个房地产企业做长久的，受益于每个老百姓今后的居住。
时间关系我不多讲了，最后想把我们百年住宅分享一下，可以说在中国房地产协会百年住宅品牌，应该说引领了中国房地产全新的质量，优良的品质，长久化的价值，他是以新型的性能为基础，应该说我们百年住宅经过这六年的实践，应该提出一个房地产一个质量品牌的解决方案，比方说有住宅性能标准的平均技术开发，有生产建造或者工业化装配式的，第二个我刚才讲的我们所有百年做的品牌，咱们现在国家行业在推动装备式的装修，北京市、上海市也在编地方标准，我们百年住宅全部是装配式的装修，其实在发达国家可能这些比如像咱们的邻国产业化水平很高的，这些都是很长的历史时期，在全面落地公关。比方说公关了全生命期的长寿化，把一个住宅建筑分成支撑体系的结构，把所有管线都不埋在结构里，也就是说公关这些健康系统的品质，优良化的继承和节能环保绿色低碳，这是我们百年住宅基本的体系，通过建设的产业化实现建筑的长寿化、品质优良化，这本标准应该是在今年应该说在百年住宅建设评价标准即将会出台。
这也是我们百年住宅的四大理念和基本的一些节能技术，全面通过学习来实现，比方说标准里总共有26大项101个资项，时间关系我不讲了。比方说现在新型工业化的建造方式，在网上大多一看都是在跟谁的装配率更高，其实那是手段，我们百年住宅用新型的建造方式，或者新型的装备建筑，把每个建筑住宅都分成一个支撑体系，让建筑的支撑体更加的长久，让针对老百姓或每个个人住户的管线设备更加的灵活可变，满足全社会周期的变化，用户购买，然后实现建筑增加，不是说去拆这个房子，去建设全社会和每个人的高品质实现价值长久的产品往这个方向转型，我们现在所有的项目基本百年住宅都是这样的主体，虽然前行很困难，还是在致力于团队推进，这也是我们做了其中的几个例子。可以说我们的团队就是以建设中国好房子为目的，最后我还是要说，刚才说国务院开展质量行动的指导意见，其实从全世界以来从数量阶段向可持续发展的阶段，西方发达国家也经历过这个阶段，比如说咱们的邻国，日本政府80年代老建筑家就提出过这个，从大拆大建也是过度，给全社会建筑留下优良资产，当然经过这几十年，他们现在从国家的体制上，全国的普及长期优良住宅的建设，所以说从房地产业行业应该说百年住宅的建设提案应该说可能是两点，我国的住宅与房地产建设实现绿色可持续之路是必由之路，一定要由大拆大建的数量阶段，要向给全社会提供优良住房的阶段转变，数量上在全世界是名列前茅，应该说咱们的质量和品质上还可提升，房价什么样，究竟的品质是什么样的，应该这些住房的质量问题，应该引起社会各界严重的反省，应该涵盖多方共同治理，刚才讲住房建设具有社会生活特定的产品，与每个人的生活息息相关，品质的优劣直接关乎到每个人的生活质量，特别是对社会经济的发展有重大的影响。可持续发展建设已经成为全世界人类共生关注的重大课题，如何以注重长远的发展模式和提高质量，加快发展模式及建造方式的转型已成为迫在眉睫的趋势，很遗憾说咱们现在房地产并没有让全世界真正认识到。
当前住房建设中，资源消耗高，水平建设地，建筑寿命短，质量品质差等问题尚未得到足够的重视，更应其不具备可改造性和面向未来的社会和发展的适应性，迫切的需要我们对过去过的大拆大建的数量发展道路，重新进行评价和反思，需要在住宅发展模式上及建造方式上全面寻求一种可持续发展的道路。
这就是我今天的讲演，跟房协，跟中国建设科技集团，中国建筑标准设计研究院六个年头的努力给大家做一个分享，谢谢大家。
北京首都开发控股集团党委书记、董事长 潘利群
打造新责任地产履行国企新使命
潘利群：尊敬的刘会长、各位嘉宾、媒体朋友们
下午好！
今天，我的演讲题目是"打造新责任地产，履行国企新使命"，这是主办方在新时代背景下给的命题。
党的十九大报告指出，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。
社会主要矛盾由物质文化需要转化为美好生活需要，落后的社会生产转化为不平衡不充分的发展。
中央经济工作会议进一步指出，"中国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段。"高质量发展是对过去追求高速度的纠正。高速增长的单一评价指标是规模效率，高质量发展的评价体系将是综合的指标。党的十九大报告里14次提到"美好生活","美好生活"的内涵包容了人民在经济、政治、文化、社会、生态等方面日益增长的需要，或将作为高质量发展的主要评价指标之一。
十年前，首开集团主营业务上市时，提出了"践行责任、构筑美好"的企业使命。十年来，我们一以贯之地践行"责任地产"发展理念，把"美好生活"作为"责任地产"的目标与方向。在这两大理念指引下，努力把首开打造成深受客户信赖、同行尊敬和社会认可的优秀企业。
2015年，公司进行品牌优化，继承了"践行责任、构筑美好"的企业使命。
三十多年来，在国家最关切、城市最需要、人民最关心的城市建设事务上，首开集团始终尽职履责，是唯一一家承建了亚运会、大运会、奥运会、冬奥会等重要场馆和配套项目的开发企业，先后承接了亚运村、大运村、奥运村、国家体育馆、五棵松体育馆、奥林匹克水上公园以及刚中标的国家速滑馆等国家工程。
在房地产主营业务上，企业发展也紧跟时代脚步。
1980年代，以前三门改造为标志，率先推动北京的旧城改造；
1990年代，以方庄、望京为代表的新城新区建设，拉开了北京城向外扩张的序幕；
2000年代，商品房、保障房等住宅业务并行发展，成就了北京地区5000平米开发总量；
2010年代，高端住宅补短板，创新发展养老、办公等新业态。
在房地产开发业务快速发展时，物业服务版块也在加速进阶。在住宅、商业、办公、学校、医院、政府办公等众多细分领域，物业管理规模均位于行业前列。
在国家推动加快建立"多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度"背景下，我们从新时代特征出发，探寻房地产行业的新趋势与企业发展的新逻辑。
毛泽东在《矛盾论》里指出，只要抓住了主要矛盾，一切问题就迎刃而解了。当前，与房地产紧密相关的新时代经济特征，可以概括为"三变一不变"，这也是深入学习新时代精神的心得。
"三变"是指消费群体、消费行为和消费场所的变化，供给侧结构性改革的核心就是要用高质量的供给跟上需求结构的变化。
不变的是人民群众对美好生活的向往与追求
消费群体变迁，主要体现为人口结构的长期演变。
我国人口结构正在从改革开放初期的金字塔型，发展为近期的橄榄型，并且正在加速向倒金字塔型转变。
在橄榄型人口结构里，劳动年龄人口数量在不同年龄段分布均衡，形成了多元化、多样化的市场需求，过去以刚需为主的时代里，单一模式、有限品类已不适应新时代需要，房地产市场百花齐放的新格局正在形成。
我国15-59岁劳动人口总量在2011年达到峰值，25-44岁置业主力人群总量在2013年见顶，预计都将持续下行。由于出生率下降和人均寿命增加，0-14岁人口持续减少，60岁以上人口持续攀升，人口老龄化的冲击将是巨大的、现实的、持久的，养老产业的机遇也是巨大的、现实的、持久的。
消费行为变革，主要体现为消费升级。
2016年，我国居民恩格尔系数为30.1%，根据联合国划分的20%-30%的富足标准，人们的消费行为已从消费得更多转向消费得更好，从大众消费品转向高端消费品，从衣、食、住、行等基本生活必需品的消费，转向医疗、健康、娱乐、环境等追求品种、品质、品牌，注重安全、健康的消费。
十八大以来，我国人均文化娱乐消费年均增长11.5%，人均医疗保健支出年均增长12.6%，境内外旅游人次年均增长10.3%。从2017年各类商品零售总额增速可以看出，化妆品、家具、中西药品位列前三，建筑及装潢材料位列第五。
消费行为的新特点对房地产开发总量和开发类型提出了一系列新要求。
消费场所改变，主要体现为城市化的升级与城市更新。
从欧美等发达国家经验来看，随着国家城市化率提升，资源和要素将向经济水平高、就业稳定、公共服务好的核心城市再聚集，因为人民不仅对物质文化生活提出了更高要求，在民主、法治、公平、正义、安全、环境等方面的要求也在日益增长，满足人民多样化、多元化的美好生活期待，成为城市之间竞争的关键，也是房企战略选择的关键。
我国城市人均建筑面积达到了40平米，标志着房地产市场总量性饱和已成事实，解决结构问题成为关键。全国建成区人口密度仅为每平方公里2300人，与欧美发达国家相比，城市用地开发强度仍然较低，存量建筑的再利用、建成区土地的再开发，或将成为房地产市场的新着力点。
人民群众对美好生活的向往和追求，在任何历史阶段都是不变的，只是美好生活的内容，在不同历史阶段的表现形式存在差异。
人类社会就是在旧的矛盾不断得到解决，新的矛盾又不断出现的过程中向前发展的，人民群众的生活就是在不断解决矛盾中变得更加美好。
厚度高于速度、质量优于数量。
新时代的"三大变化"为房企业务发展指明了新方向，从高杠杆、高投资、高负债主导的大规模复制的投资逻辑，转向深耕细分市场和主要城市的供给逻辑。
当前，国民经济的众多领域普遍面临总量过剩问题，再通过大规模投资推高总量，已不适应这个时代要求，走侧重研发创造的合作创新之路，才是应对有效供给不足的最优选项。因为大规模复制性的投资，一家企业可以大包大干，可在高质量发展时期，优势互补、合作创新才是符合经济规律的最优选择。
随着技术的提高、知识的增长，物质和信息变得极大丰富，一家企业掌握的资源越来越有限，可被企业利用的资源却越来越多，合作创新的现实性越来越强。
可以说，高质量的发展离不开全社会优势资源的互补、重组和结构优化，贯彻落实高质量发展理念，首先要倾听社会需求，改进产品，做优产品；其次要认清国企使命，优化管理，管好企业；最后要顺应全球趋势，重塑战略，建好城市。
城市不仅是房地产发展的成果，城市还是美好生活的容器。
建设美好城市，需要责任地产保驾护航；建成了美好城市，才能够安放人民群众的美好生活。
北京在新时代的历史使命是建设成为"国际一流的和谐宜居之都"。"国际一流的和谐宜居之都"的定位聚合了多重身份：大国首都、文化名城、创新引擎、首善之区、生态城市、世界典范。
北京城的历史使命是首开集团的顶层设计。首开的"责任地产"被新时代赋予了新内涵：以"城市复兴"为指引，营造美好城市、构筑美好生活。在城市建设上，房企要更具主体责任、更具创新精神、更具时代情怀。
北京城的历史使命涵盖了首开集团的国企使命。作为北京区域市场的领跑者，首开要做城市的螺丝钉，守护城市文化精神；做城市的望远镜，业务对标国际一流大都市，做世界性典范工程；做城市的新名片，升级企业品牌战略，把首开打造成首都城市建设领域的百年老店。
做百年老店，也是首开在新时代的企业愿景。朝着百年老店的目标前进，才能更好地为美好城市建设担当、为人民群众的美好生活做出更直接的贡献。
我们清楚首开距百年老店的高标准还有一些差距，比如企业要具有可持续的生命力、拥有众多高溢价的品牌资产、具有永续经营的品牌实体等等，这些也是首开在新时代要补的短板。作为改革开放后最早成立的房企，首开尽责职守地发展了将近四十年，无论在客观上，还是主观上，都具有打造百年老店的责任、使命与情怀。
这就是首开所理解的"新时代的责任地产和国企使命"。
谢谢！
碧桂园集团助理总裁、广东省国强公益基金会秘书长 罗劲荣
新时代 开启责任房企的新征程
罗劲荣：尊敬的刘会长，尊敬的杜书记，尊敬的专家，尊敬的各位同行，还有尊敬的媒体朋友，大家下午好。
本来刚才孙院长抢了我的台词，我是广东人，他是南方人，本来刚才讲了我的普通话很普通，但是希望有一段视频来代替我的语言上的一些不足，没想到视频也不争气，所以等一下有一些普通话听不懂的那就怪广东人普通话说的不好。
很荣幸也是受到我们中国建设报的邀请，能够作为聆听我们在座的各位专家一些同行能够对我们这些责任地产的一些经验的分享，还有一些模式做法的一些交流，我也会很有用心的去聆听。同步的我想今天也是责任地产，我想从另外一个纬度，刚才说了另外一个纬度去阐释一下碧桂园从事的责任地产方面20多年做的扶贫的一些路。党的十九大以来，总书记已经是号召精准扶贫，精准脱贫，可以说打赢脱贫攻坚已经是我们进入新时代新的安排，我想趁这个机会，也是在各位面前班门弄斧一下，应该是简单的介绍一下我们现在中国的一些扶贫的情况，我们在座的应该说我们十八大以来，我国的贫困人口已经从2013年的8279万已经减到三千多万，从这个图上可以看出来，贫困的发生率从10.2%下降到4%，可以说真的是我们的国家，我们的中国共产党真的非常伟大，可以说我们整个的中国贫困人口的脱贫应该占了全世界的70%，截止到2017年，我们仍然有804个国家级的贫困县，有超过三千万的贫困人口，主要集中的贫困地区，也就是我们总书记经常念叨的三去三中，所谓的三去就是新疆南江的四地中，还有西藏的全区，还有四个省的藏区，所谓的三州应该是甘肃的宁夏州，还有四川的州，还有云南的一些州。这个是作为碧桂园责任房企，我觉得碧桂园这几年发展也非常迅速，连续的几年跨越式的发展，包括今年业绩已经达到了5508亿。
第二个数据，全球我们已经有15万个员工，2017年我们纳税额已经达到了347亿元，最重要的一个数据是我们截止到今天为止，我们最新的博士生的数据大概是1037名，作为地产集团一个拥有一千多个博士，应该说这是很少有的，尤其是难能可贵的是我们今天，我们对985、211高校我们招了2114名高校生，我们通过三个标准，一个必须是党员，要么就是奖学金的获得者，第三个要么就是他是学生会的干部，我们对这几个标准叫做超级毕业生计划。还有一个就是作为责任地产我们在全国前十的房企当中，我们所有的售价应该是最低的。这么多年来的一个体验，我想承担的社会责任越多，这个企业就能够走的越远，所以总体来讲，我们因为今天讲的是质量的话题，我想就碧桂园也是在中国建设报的一个联合推动下，也是在我们住建部的一个指引下，我们在2017年，我们整个推动了绿色环保可持续发展，还有建筑装备式的一个城市，所以今年2018年我们会按照建设部的要求，在我们整个的体系里面全面去推行我们质量可控的SSGF建筑工艺，我们为这方面会做出一个带头的示范作用。
这也是2015年10月16号，应该说我们的杨主席，就是碧桂园董事局杨主席获得了习总书记在北京的一个亲切接见。讲到这儿，我想在责任地产方面有两个方面去分享，一个是我们在教育扶贫，因为教育扶贫我们从1997年，应该是21年来我们专门从事这方面的一些工作，还有一部分就是我们的乡村振兴，也是美丽乡村建设。这方面教育扶贫，我们应该说有两个方面，一部分是我们全免费、纯慈善的两所学校，一个是我们2002年，刚才食品没播的，我们从2002年就碧桂园创业之初我们就开办的一所全免费的一个学校，就是国华纪念中学，这里面难得的是当时2007年，全国的三大名校长，北大、清华跟中山大学的校长，都是到了一个普通的高中，这是建国以后也是非常少有的。还有就是2014年，我们创办的职业学院。第二个我们就是有基金会，基金会一个是我们在1997年，我们杨主席以他母亲名字命名的著名大学的救助基金，我们帮助广东19所大学的贫困生。第二个我们帮助顺德区，顺德一个县级的区，全区我们帮助一起设立了叫惠妍教育助学基金，帮助顺德上不起学的孩子能够有学可上。
第二个，从1997年，我们应该说从2007年开始就同北京大学、清华大学、北京师范大学、中山大学、兰州大学等17所高校我们都设立了奖教学金，尤其是北大，十几年来我们设立的奖学金，到现在成为北京大学的奥斯卡，个人奖项从11年前，我们每个教授能够人均奖励50万，这是从2007年开始。我们各类奖金到现在可以说总共受益的人数达到了11万多人，所以我们想专门从事教育扶贫这个扶贫的人，我们的教职工已经有306人，因为乡村振兴方面应该说我们碧桂园应该说起步比较早，我们专门部门就集团成立的叫社会责任部，这个责任部我们有20几个人专门从事乡村振兴这方面的工作，这个图可以看出从2010年我们当时碧桂园董事局杨国强主席就亲自带队去选地，再树山村作为美丽乡村的尝试，以后我们时任的广东省委书记，也是汪洋书记当时大力的表扬。
这是我们的扶贫而干部，在美丽乡村建设方面，碧桂园因为从事的时间比较长，还有工作相对比较扎实，我们先后广东省扶贫办要求，我们先后跟广东省的省委，就是省政府办公厅和省委政策研究室，我们在2017年我们就打造了两个，一个是韶关的乐昌，一个是黄塘村作为美丽乡村的试验点。2018年要求配合我们广东省委办公厅打造了和头村作为我们构建的帮扶点。
通过我们在2016年和2017年连续几年，我们打造了潮州的黄镇村，包括山头的桥头村，包括现在去海南省帮扶做的琼海市的南强村还有水仔村。在整个帮扶方面我们想碧桂园整个的连续几年，我们捐助了2016年到2017年我们各捐助5个亿，参与广东省的精准扶贫，2017年我们重点是帮扶整个广州最大的贫困县，帮助44719名的建党立卡户精准脱贫。在精准脱贫方面我们也总结了一些经验，觉得最重要的乡村振兴，因为五句话，第一句话是产业希望，我们希望很多的农民是没有劳动技能，所以我们希望最重要的是给他技能的培训，我们培训也总结了，因为这么多年的探索，我们培训分两部分，一部分我们是城市需要什么，我们就给他培训什么，城市就是家政护理、电工，配合新工艺的建筑工人，这里面通过我们现场的SSGF把一些农民变成了现代的产业技术工人，通过十天的培训，他的月均工资可以达到六千块钱，要做到熟练以后很快这些农民能够实现一万块钱的月薪。
第二个，我们在广东的佛冈，我们全线进行月嫂的培训，在深圳创造一个品牌，我们叫找月嫂选我好，通过我们的培训，在深圳月嫂月工资最高能达到15000，这个还没有排齐，我们要找他都要预约，这是我们的品牌。
第二个我们要对农村进行培训，我们对农村的致富带头人能够聚焦一些农民进行培训，我们总共在这么多年来，我们做了21857人农民培训，基本上这些农民都能够达到很好的，比如说采茶，一般没有培训的一天采100多斤茶，第二天会手痛，我们通过培训以后一天能够摘两百公斤，一天的收入能够达到400多块钱，这一点我们通过农村的我们有很多农业技能培训，由农民机构做老师，所以我们希望这些能够去真正的振动这些产业的，还有产业帮扶，因为我想农村做的，我们经常深入农村，跟农民兄弟讲，农民其实很现实的，如果真正的你叫他种什么都没有用，我们更多希望现在改变农村的就是一些农产品的加工在农村能够去落地，不然跟他说种什么东西农民都很现实，农民觉得靠天气来示范，农产品的加工在农村基本上农民你跟他探讨，他就会相信你，所以我们希望更多的产业能够落地，能够帮助到这些农民兄弟，能够真正的脱贫致富，通过他的一种勤劳能够去致富。
我们希望因为这些去帮扶，我们希望就是在2018年，我们希望通过我们整个的帮扶，我们能够帮助整个阴德的建档的这些贫困人口能够在2018点能够达到广东省贫困县的预脱贫，这是我们的目标。
另外精准扶贫精准脱贫，在十九大以后都是成为各级政府的一把手工程，整个碧桂园在广西，在海南在广东，还有四川的凉山，我们都是做了美丽乡村，乡村振兴的一些扶贫点，应该得到了当地省委书记的一个高度的重视和到了扶贫点去现场的考察。我们作为一个责任地产的一个碧桂园，我们整个2017年，可以讲我们整个教房的套数，我们大概是206845套，整个交房面积我们是2400多万平方米，总体来讲，我们按照行业的标准，我们高于我们的交房率，所有客户的满意度高过我们整个工程，因为使用了最新的建筑工艺，我们原来的六套工艺改变成我们现在很多建筑，应该说建筑功能都可以穿着皮鞋去做建筑功能，改变了很多人对建筑功能的，在这方面我们有个高品质的交付入住，最重要的作为地产我们也感谢伟大的时代，我们感谢党和政府给了碧桂园机会，让我们有机会去参与到精准扶贫这项伟大的事业当中来。
谢谢大家的聆听，谢谢！
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