2007年，北京市前后进行了多块“两限房”用地的公开招标。永泰房地产(集团)有限公司与北京市建筑设计研究院刘晓钟工作室组合联合体，参与其中B-08、B-09及B-10地块的招标工作。设计目标是打造一个环境健康、阳光普照、富有活力的老年宜居社区的典范。根据本项目的开发理念和项目定位，规划设计意把本项目全力打造为 “两限房”的示范居住区，诠释 “活跃型的老年关怀社区”的全新理念。本项目全面落实《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的政策要求：其中所有住宅套型建筑面积均为90平方米以下，并为政府提供约13000平方米的廉租房。
根据相关数据研究，我国正在进入老龄社会，城市人均GDP水平已经达到国际上老年住宅发展的基准线。“两限房”的大部分客户对象是城市危改拆迁、过程中的低收入居民(其中老年人占相当比例)；解决他们的住宅保障和提供配套医疗社区服务，就是辅助政府解决社会问题。
总平面图
本项目用地处于定福庄集团中心地带，用地内部被划分成三个地块，分别是：B-08居住区用地86809平方米，B-09代征城市绿化用地2137平方米，B-10配套公建用地6700平方米。现状宗地周边区域内以住宅为主，医疗、教育、老年康体休闲、商业等社区生活配套设施比较齐备，客观上支持了本项目开发为老年社区。
本项目的规划设计针对老年人对社区环境的特殊需求，提出了“住宅均好、公建便利、社区融合、通行无障碍”的核心理念，具体有三个特点。
1. 营造无障碍的社区环境
创建老年宜居社区首先是要规划无障碍的社区环境。为达到这一目标，方案将小区整体位于1.5米高台地之上形成独立的内环境，台地周边设置7米双向环形车道，并安排近400个绿化停车位，有效地解决了小区车行交通问题。住宅楼紧邻车行道，出入便利。台地上以步行交通为主，宅前步行道可兼用消防车道，平时实现了人车完全分流。其次，台地与周边的车行道都设有绿化坡道，便于老年人出行；台地之上的林荫大道、中心广场等形成的步行系统均设置无障碍坡道，便于轮椅行走。
2. 营造多层次的社区交往空间
研究表明，老年人的生活需求中，日常交流占到很大比重，因此在老年宜居社区中设置丰富的交往空间很重要。方案运用12栋高层板式塔楼住宅沿用地周边布置，围合小区内部绿化庭院达数公顷，其中设置以中心广场、景观大道、道旁休息空间、运动场地、宅前休息平台以及方便老年人小聚的泛会所等多层次的社区空间，为老年人平日的交往活动提供便利。
3. 完善便利的社区配套
基于国情，老年人一般需要负责家庭采买，便利的配套设施既满足日常需要也提供了交往的场地。规划在沿长营北路的住宅底层设置了商业网点，同时依据要求在南侧用地设置了以综合超市为主体的公建。老年人可以在小区内完成采买，既提供便利又保障安全。
老年宜居社区是目前房地产市场上很少，本项目结合“两限房”的要求，对开放、融合的老年社区环境进行了探讨。旨在通过这个项目，了解老年人对居住环境的特殊需求并加以针对性地设计。此次规划设计由于时间紧张，只是一次尝试，希望能起到抛砖引玉的作用，唤起对老年人居住品质的关注。
一、项目简介：
投标单位：永泰房地产(集团)有限公司
北京市建筑设计研究院，刘晓钟工作室
执笔人：王鹏，北京市建筑设计研究院 刘晓钟工作室 主任建筑师
张羽，北京市建筑设计研究院 刘晓钟工作室
方案设计：王鹏，刘淼，张羽，李仌
B-08地块经济技术指标
规划总用地：8.7公顷
总建筑面积：25.8万m2
地上建筑面积：24万m2
其中，两限房：22.4万m2
廉租房：1.3万m2
配套公建面积：0.18万m2
容积率：2.8
绿化率：35%
B-09地块经济技术指标
城市代征用地：0.21公顷
B-10地块经济技术指标
配套公建用地面积：0.67公顷
配套公建面积：8038 m2
容积率：1.2
绿化率：20%
建筑密度：45%
二、项目图集
图1.鸟瞰图
图2.总平面图
图3.交通分析图
图4.景观分析图
概念分析图1
概念分析图2
概念分析图3
内部效果图
住宅首层平面图
中心大道剖面图
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