一、本周关注
1、关注焦点：央行年内二次降息、降准
央行宣布，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。这是继今年5月份同步降息降准之后的第二次“双降”。
2、业内观点：
此次降息，主要是降低社会融资成本，支持实体经济健康发展。从中期看，降息降准的最大受益者不是股市，而是楼市。去年11月首次降息后，股市爆发，其后几次降息降准，则效应递减。如今，股市由牛转熊了，逻辑已破，同样政策继续递减，而楼市自去年9.30后一线城市率先复苏，其后每次降息降准，皆利好累加，逻辑继续，楼市只能继续回暖。
——杨红旭，易居研究院副院长
我国经济增长存在较大的下行压力，特别是最近两周，人民币贬值、股票市场震荡严重，全国金融市场甚至出现了明显波动，在此时，需要灵活运用货币政策来创造良好的货币金融环境。从表面来看此次降准、降息和房地产没有直接的联系，但是受益最大的还是房地产业。首先降准将会释放大量流动性，有利于开发商和购房者获得银行的贷款支持，那么降息也会促使开发商和购房者资金成本的降低，在利好政策之下有利于开发商的开发建设的意愿，也会促进购房者的买房动力，从而增加交易的活跃度，特别是房贷方面的影响。
——陆骑麟，上海链家市场研究部总监
在整体经济环境依旧弱势运行的背景下，央行此次实施“双降”符合市场预期。对房地产市场而言，我们之前已经指出杠杆和实际房价(利率、名义房价)是支撑实际需求的关键，而在当前房价上涨的背景下，利率的下降对于引导实际需求加快入市将会起到积极提振作用，尤其是本次政策出台时点在“金九银十”来临之际，将会助力成交市场在传统旺季持续复苏。
——广发证券
二、二十典型城市土地供求情况
本周二十城市土地总供应面积为432.3万平方米，环比上涨46.6%。其中经营性土地供应面积环比上涨42.7%，非经营性土地环比上涨57.8%。本周土地供应可造839.7万平方米的建筑面积总量，环比上涨36.2%。
本周二十城市土地总成交面积450.3万平方米，环比上涨51.4%。其中经营性土地环比上涨117.3%，非经营性土地环比下降21.2%。本周土地成交可造992.1万平方米的建筑面积总量，环比上涨65.0%。
本周二十重点城市土地成交总金额276.4亿元，环比上涨46.3%。其中经营性用地270.0亿元，环比上涨48.1%；非经营性用地6.47亿元，环比下降3.9%。本周土地成交楼面均价为2786元/平方米，环比下降11.3%；土地成交均价6139元/平方米，环比下降3.4%。
三、二十典型城市商品住宅成交情况
本周二十重点城市商品住宅总成交面积为417.2万平方米，环比上涨26.10%。在央行“双降”、取消“限外令”连续利好政策出台的情况下，本周重点城市成交量普遍上涨，央行“双降”也将助力九、十月楼市继续回暖。本周重点城市中16城市环比上涨，济南以79.07%涨幅居首；4城市环比下滑，廊坊以-40.80%跌幅居首。四个一线城市走势波动较大，北京强势反弹，环比涨幅69.82%；深圳、广州分别上涨27.70%、11.67%；仅上海有小幅回落，跌幅7.66%。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨18.85%。16城市高于前四周成交均量，长沙以56.53%涨幅居首；4城市环比下滑，廊坊以-53.29%跌幅居首。
四、政策动态
五、相关新闻
1、国务院：组织开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点
8月24日，国务院印发《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》明确，开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点坚持依法有序、自主自愿、稳妥推进、风险可控的原则，按照所有权、承包权、经营权三权分置和经营权流转有关要求，以落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利为出发点，深化农村金融改革创新，稳妥有序开展“两权”抵押贷款业务，有效盘活农村资源、资金、资产，增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入，为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式，促进农民增收致富和农业现代化加快发展。
2、国务院：2015年地方债限额16万亿风险总体可控
8月29日，全国人大常委会表决通过关于批准《国务院关于提请审议批准2015年地方政府债务限额的议案》的决议，2015年地方政府债务限额为16万亿元。该限额包含两部分：一部分为截至2014年末的全国地方政府债务余额15.4万亿，即地方负有偿还责任的存量债务；另一部分是今年“两会”由全国人大批准的2015年地方政府债务新增限额6千亿。决议还将债务率不超过100%作为中国地方政府债务的整体风险警戒线，预计2015年末，全国地方政府债务的债务率为86%，风险总体可控，但也有个别地区债务风险较高。
3、国土部：市县不动产登记进度缓慢只完成约三成
8月30日，国土资源部不动产登记局副局长冷宏志表示，不动产统一登记机构整合工作进展顺利，国家和省级层面已经整合到位，地级市层面略有滞后，完成的接近三分之一，今年年底之前将确保完成地方各级的机构整合工作。统计数据显示，市、县两级的不动产登记机构整合工作进度滞后，目前只完成105家。冷宏志表示，由于市县需要在省级的统一部署下完成工作，这个过程需要一定时间。
4、地方：北京城六区禁新建酒店写字楼
8月24日，《北京市新增产业的禁止和限制目录（2015年版）》正式公布。首次将城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山）作为一个区域来实施统一禁限，城六区禁限产业比例达到79%，包括：禁止新建容积率小于1.0（含）的住宅项目；东、西城区禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目，朝阳、海淀、丰台和石景山区的东西北五环和南四环以内，禁止禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目；全市禁止京外中央企业总部新迁入等。
六、一线城市商品住宅成交图
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