商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为556.81万平方米，环比上涨15.48%，成交量止跌回升。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积175.6万平方米，环比下降23.9%；总成交面积275.9万平方米，环比上涨60.6%，成交总金额179.1亿元，环比下降39.2%，土地楼面均价4115元/平方米，环比下降62.2%；土地均价6492元/平方米，环比下降61.9%。
政策动态：国土部提出房地产库存较高城市停止住房用地供应；银川公积金异地贷款扩至全国，最高限额提至55万；广州将继续执行限购，计划三年内库存规模减少180万平。
新闻关注：一季度人民币贷款4.61万亿；住建部表示公积金缴存比例将不得高于12%，暂执行两年；国土部将推激励政策支持钢铁煤炭企业盘活存量土地；一季度GDP增长6.7% 商品房销售额增速超五成；3月70大城市房价涨幅扩大，深圳同比上涨62.5%。
【二、二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积为556.81万平方米，环比上涨15.48%，成交量止跌上涨。二十典型城市中，16城市环比上涨，南宁以59.25%涨幅居首；4城市下滑，天津以-13.16%跌幅居首。一线城市除天津外，均环比上涨，北京涨幅最大，为46.87%。二线城市中杭州成交量已经连续四周回落，南京也连续两周下滑，本周跌幅在10%以内。一线城市虽有限制类政策出台，但成交热度似乎未减，依然是吸引投资的核心区，热点二线城市需求集中释放导致部分区域供应紧张，未来市场或将放慢脚步。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨5.39%。7城市环比上涨，天津以42.41%涨幅居首；13城市环比下滑，苏州以-47.06%跌幅居首。
【三、二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积175.6万平方米，环比下降23.9%。其中经营性土地环比上涨88.2%，非经营性土地环比下降71.5%。本周土地供应可造389.4万平方米的建筑面积总量，环比上涨22.5%。
本周二十城市土地总成交面积275.9万平方米，环比上涨60.6%。其中经营性土地环比上涨13.0%，非经营性土地环比上涨211.7%。本周土地成交可造435.3万平方米的建筑面积总量，环比上涨59.7%。
本周二十重点城市土地成交总金额179.1亿元，环比下降39.2%。其中经营性用地173.6亿元，环比下降40.7%；非经营性用地5.49亿元，环比上涨228.8%。本周土地成交楼面均价为4115元/平方米，环比下降62.2%；土地成交均价6492元/平方米，环比下降61.9%。
【四、政策汇编及业内解读】
4月12日，国土资源部发布《国土资源“十三五”规划纲要》提出，结合房地产去库存，实施有效用地调节政策，保持房地产市场平稳运行。在住房供求关系紧张地区适度增加用地规模；对房地产库存较高的城市，减少直至停止住房用地供应；允许尚未开工房地产项目用地按照有关规定改变用途，用于棚改安置房和公共租赁住房建设。同时提出深化土地管理制度改革，审慎稳妥推进农村土地制度改革；保障不动产统一登记有效运行。
业内解读： 中国房地产业协会副会长胡志刚认为，减少用地供应也是缓解供需关系，是去库存的一个有效措施。房地产用地去库存写入国土资源“十三五”纲要，也意味着去库存将成为贯穿五年的长期政策方向。
同策研究院总监张宏伟表示，《纲要》作为方向性的文件，存在待解的难题。北京等一线城市供求关系比较紧张，特大城市用地被要求严控新增建设用地，很难适度增加用地规模。对土地财政依赖度较大的地方，普遍存在去库存问题，减少甚至暂停住房用地供应，也将给地方财政带来很大的压力。
4月13日，银川市通过了《银川住房公积金管理中心关于进一步扩大住房公积金使用促进住房消费的意见》。该意见新提出了公积金异地贷款业务扩大到全国、个人住房公积金贷款最高限额提高到55万元、贷款首付降至20%等八项政策。
4月15日，广州市政府发布《广州市供给侧结构性改革总体方案(2016—2018年)》。该方案及行动计划中对未来三年“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”都作了详细的规划。去库存计划中提到，为保持合理供需关系，避免房地产市场大起大落，广州将继续执行住房限购政策，同时结合房地产市场实际情况，及时分类做好政策优化调整。库存规模方面，到2018年底，广州全市商品房库存规模争取比2015年底的2248万平方米减少180万平方米。
【五、本周要闻】
央行：一季度人民币贷款4.61万亿
4月15日，中国人民银行报告显示，3月末，广义货币(M2)余额144.62万亿元,同比增长13.4%，增速分别比上月末和去年同期高0.1个和1.8个百分点。一季度人民币贷款增加4.61万亿元，同比多增9301亿元；人民币存款增加5.41万亿元，同比多增1.26万亿元。
住建部：公积金缴存比例将不得高于12% 暂执行两年
4月15日，住房城乡建设部表示，对于国务院决定“阶段性适当降低住房公积金缴存比例”的相关规范及执行，目前其正连同发改委、财政部、人民银行制定《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》，规定凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%，从2016年5月1日起实施，暂按两年执行。
国土部：将推激励政策支持钢铁煤炭企业盘活存量土地
4月13日，国土资源部土地利用管理司副司长窦敬丽表示，“去产能”是中央明确的2016年重大任务之一。各级国土资源部门将支持盘活企业存量土地，促进“僵尸企业”分类有序处置。全面暂停受理钢铁煤炭行业建设项目用地、用矿审批。对钢铁、煤炭行业新建项目、新增产能的技术改造项目和产能核增项目，一律不予受理用地预审。对未按国家规定核准、备案的产能严重过剩行业新增产能项目，不得安排建设用地计划，不得通过农用地转用和土地征收审查，不得办理供地手续。支持企业兼并重组、转型转产和搬迁改造。
统计局：一季度GDP增长6.7% 商品房销售额增速超五成
国家统计局数据显示：1-3月，国内生产总值15.85万亿元，按可比价格计算，同比增长6.7%；固定资产投资（不含农户）8.58万亿元，同比名义增长10.7%（扣除价格因素实际增长13.8%）；社会消费品零售总额7.8万亿元，同比名义增长10.3%（扣除价格因素实际增长9.7%）；全国网上零售额10251亿元，同比增长27.8%。
1-3月，商品房销售面积2.43亿平方米，同比增长33.1%，增速比1-2月份提高4.9个百分点；商品房销售额1.85万亿元，增长54.1%，增速提高10.5个百分点。3月份，房地产开发景气指数为94.18，比2月份提高0.51点。
统计局：3月70大城市房价涨幅扩大 深圳同比上涨62.5%
国家统计局数据显示：3月70个大中城市新建商品住宅价格与上月相比，下降的城市有8个，上涨的城市有62个。环比最高涨幅的城市为厦门，上涨幅度为5.4%。与去年同期相比，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个。同比涨幅深圳位列第一，达到62.5%。
【六、一线城市商品住宅成交走势】
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