商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为431.26万平方米，环比下降27.88%，典型城市成交量全面下滑。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积151.9万平方米，环比下降61.1%；总成交面积242.6万平方米，环比上涨83.3%；成交金额247.5亿元，环比上涨330.6%；楼面均价为5150元/平方米，环比上涨100.6%；土地成交均价10201元/平方米，环比上涨134.9%。
政策动态：国务院常务会议确定四项培育和发展住房租赁市场措施；北京通州区限购商务型公寓和商业、办公项目。
新闻关注：住建部表示到2020年形成供应主体多元的住房租赁市场体系；一季度国有建设用地供应量同比下降0.2%，下滑态势改观；京津冀土地利用规划发布，严控新增建设用地。
【二、二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积为431.26万平方米，环比下降27.88%，成交量大幅下滑。一线城市成交量全面下跌，其中上海连续两周下滑、深圳连续三周下滑，深圳本周成交量处于周度成交最低水平。二线城市中，仅福州上涨50.41%，其他城市全面下滑，长沙以-61.60%跌幅居首。随着过热城市调控政策的逐步落地、成交量的持续下滑，购房者观望情绪再现，市场进入新一轮博弈期。而“权威人士”在人民日报的讲话也为房地产未来发展定调，去扛杆，回归居住等措辞，表明相当长时间内房地产投资投机受到压制。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降21.44%。广州、福州环比上涨，涨幅分别为23.02%、13.37%；18城市环比下滑，深圳以-51.27%跌幅居首。
【三、二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积151.9万平方米，环比下降61.1%。其中经营性土地环比上涨2.1%，非经营性土地环比下降91.4%。本周土地供应可造364.8万平方米的建筑面积总量，环比下降34%。
本周二十城市土地总成交面积242.6万平方米，环比上涨83.3%。其中经营性土地环比上涨285.2%，非经营性土地环比下降27.7%。本周土地成交可造480.6万平方米的建筑面积总量，环比上涨114.7%。
本周二十重点城市土地成交总金额247.5亿元，环比上涨330.6%。其中经营性用地244.6亿元，环比上涨352.6%；非经营性用地2.91亿元，环比下降15.5%。本周土地成交楼面均价为5150元/平方米，环比上涨100.6%；土地成交均价10201元/平方米，环比上涨134.9%。
【四、政策汇编及业内解读】
5月4日，国务院总理李克强在主持召开国务院常务会议时确定培育和发展住房租赁市场的措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。会议确定了四项政策：一是发展住房租赁企业，支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。二是推进公租房货币化，政府对保障对象通过市场租房给予补贴。三是完善税收优惠政策，鼓励金融机构加大支持，增加租赁住房用地供应。四是强化监管，推行统一的租房合同示范文本，规范中介服务，稳定租赁关系，保护承租人合法权益。
业内解读：上海链家陆骑麟表示，鼓励开发商将持有房源用于出租并非新鲜事，去年年初，住房城乡建设部《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》中就有类似内容，不过并没能对市场产生明显的影响。由于住宅开发商普遍倾向于快速回笼资金，特别是在近年房地产市场总体不景气的情况下，因此仅仅是鼓励其将持有住房出租，势必收效甚微。本次出台的租房鼓励措施，总体上来说，还是停留在大面上的指导意见，缺乏实施细节以及硬性的规定。未来能否起到切实的效果，还要看各地能否根据政策精神，指定相应的实施细则。
5月5日，北京市住建委、通州区人民政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》，对商务型公寓和商业、办公项目这三类房屋实施限购措施。
业内解读：中原地产张大伟分析，2015年8月通州住宅升级限购后，住宅成交从之前的单月1000套-2000套，下调到了500套上下，跌幅一半，但成交均价却持续稳定。此次通州商住升级限购，由于要求企业购买，将影响60%-80%区域商住存量成交。目前通州市场的整体库存较少，且最近几年土地供应少，整体对项目的价格打压不会太冒险。但成交量大幅度下调，将抑制价格快速上涨的可能性。
【五、本周要闻】
住建部：到2020年形成供应主体多元的住房租赁市场体系
5月6日，住房城乡建设部副部长陆克华表示，发展住房租赁市场的目标是到2020年，我国将基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系；基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系，推动实现城镇居民特别是新市民住有所居的目标。
国土部：一季度国有建设用地供应量同比下降0.2%，下滑态势改观
5月4日，国土资源部数据显示：一季度全国国有建设用地供应9.47万公顷，同比下降0.2%，土地供应持续下滑的态势得到初步遏制。。其中，工矿仓储用地2.47万公顷，同比下降2.7%；房地产用地2.36万公顷，同比下降4.4%；基础设施等其他用地供应4.64万公顷，同比增长3.7%。
京津冀土地利用规划发布 严控新增建设用地
5月3日，国土资源部、国家发改委联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划（2015～2020年）》，明确规划期内，减量优化区需要通过建设用地“减量瘦身”倒逼城市功能提升，原则上不安排新增建设用地，鼓励将存量建设用地转化为生态用地；存量挖潜区不宜再进行高强度大规模建设，区域建设用地总量基本保持稳定，以存量建设用地结构和布局调整为主；增量控制区不宜进行大规模开发建设，重点保障基础设施和公共服务用地，控制区域新增建设用地；适度发展区是承接北京非首都核心功能和京津产业转移的主要区域，应引导人口产业合理集聚，适度增加区域新增建设用地规模。
【六、一线城市商品住宅成交走势】
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