商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为450.04万平方米，环比下降13.42%，成交量明显回落。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积575.3万平方米，环比下降15.2%；总成交面积461.1万平方米，环比上涨160.8%；成交金额398.3亿元，环比下降3.2%；成交楼面均价为6182元/平方米，环比下降35.5%；土地成交均价8638元/平方米，环比下降62.9%。
政策动态：沈阳出台促增长措施、将加快房地产去库存和稳定价格；国家发改委印发《关于加强资源环境生态红线管控的指导意见》；国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》；银监会和国土资源部联合印发《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》。
新闻关注：央行决定7月15日起调整人民币存款准备金的考核基数；国家发改委提出，要严格控制上海、苏南、环杭州湾新增建设用地和开发强度；上海探索实施房地产金融宏观审慎管理；北京城六区禁新建展览服务及游乐园等相关设施。
【二、二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积为450.04万平方米，环比下降13.42%，成交量明显回落。典型城市中6城市环比上涨，南昌以59.38%涨幅居首；14城市环比下滑，杭州以-25.50%跌幅居首。一线城市中除深圳外均环比下滑，其中北京连续三周下滑；二线城市中多数环比下滑一到两成。六月首周成交量不及预期，但做为传统的销售旺季，预计后期将会逐步回升。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降5.98%。7城市环比上涨，南昌以40.61%涨幅居首；13城市环比下滑，厦门以-31.47%跌幅居首。
【三、二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积575.3万平方米，环比下降15.2%。其中经营性土地环比上涨214.1%，非经营性土地环比下降82.6%。本周土地供应可造778.0万平方米的建筑面积总量，环比下降3.1%。
本周二十城市土地总成交面积461.1万平方米，环比上涨160.8%。其中经营性土地环比上涨34.8%，非经营性土地环比上涨626.2%。本周土地成交可造644.3万平方米的建筑面积总量，环比上涨50.1%。
本周二十重点城市土地成交总金额398.3亿元，环比下降3.2%。其中经营性用地382.0亿元，环比下降6.2%；非经营性用地16.29亿元，环比上涨315.8%。本周土地成交楼面均价为6182元/平方米，环比下降35.5%；土地成交均价8638元/平方米，环比下降62.9%。
【四、政策汇编及业内解读】
5月30日，沈阳市政府办公厅印发《沈阳市促进当前经济稳定增长的若干意见措施》，内容涵括了经济运行、财税征收、用地保障、产业发展、房地产去库存等15个方面的措施。指出今年沈阳市力争实现商品房销售面积增长10%，库存去化周期控制在合理区间。对于符合规定的房地产项目，可按流程调整商业比例和户型结构。在市政府举办的房交会期间，对于购买参展楼盘的给予购房补贴。
6月2日，国家发改委印发《关于加强资源环境生态红线管控的指导意见》，提到依据粮食和生态安全、主体功能定位、开发强度、城乡人口规模、人均建设用地标准等因素，划定永久基本农田，严格实施永久保护，对新增建设用地占用耕地规模实行总量控制，落实耕地占补平衡，确保耕地数量不下降、质量不降低。用地供需矛盾特别突出地区，要严格设定城乡建设用地总量控制目标。
6月3日，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出包括鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务、支持和规范个人出租住房、完善住房租赁支持政策、鼓励新建租赁住房、允许改建房屋用于租赁、给予税收优惠、提供金融支持、完善供地方式等意见。
业内解读：易居研究院严跃进表示，目前租赁市场中，规范化的经营还不够，依然是作为一种过渡性的住房模式，《意见》的出台将有利于我国租赁市场的培育。但在目前租售价格差严重倒挂的背景下，部分租房价格百年才够买房，因此，打造租赁企业盈利模式是未来的重点。
有观点指出，未来的租赁市场应该形成一种以政府提供廉租房、公租房和政府监控市场民宅租赁为主。居住消费不仅仅以买卖为主，大量的年轻人及低收入者将会以租住为主。租赁市场作为一个没有投机的市场完全反映了真实的需求与供给在市场条件下博弈的结果，毕竟没有租房者会囤积房源。而在调控政策相继出台后，未来租赁市场将更多的发挥调节买卖市场价格与供应的作用，形成新商品房，二手房与租赁三者的良性协调发展。
6月5日，银监会和国土资源部联合印发《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》，对适用地区明确允许开展抵押贷款的农村集体经营性建设用地仅限于国家确定的15个入市改革试点县（市、区）地区。对适用地类，明确农村集体经营性建设用地是指存量农村集体建设用地中，土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的土地，规定以出让、租赁、作价出资（入股）方式入市的和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。有效期至2017年12月31日，与农村集体经营性建设用地入市试点时限保持一致。
【五、本周要闻】
央行：7月15日起调整人民币存款准备金考核基数
为进一步完善平均法考核存款准备金，增强金融机构流动性管理的灵活性，平滑货币市场波动。中国人民银行决定，从2016年7月15日起，人民币存款准备金的考核基数由考核期末一般存款时点数调整为考核期内一般存款日终余额的算术平均值。此外，按季交纳存款准备金的境外人民币业务参加行存放境内代理行人民币存款，其交存基数也调整为上季度境外参加行人民币存放日终余额的算术平均值。
国家发改委：上海、苏南、环杭州要严格控制新增建设用地和开发强度
国家发改委印发《长江三角洲城市群发展规划》提到，上海、苏南、环杭州湾等地区在长三角主体功能区规划中被列为了优化开发区域，即作为资源环境承载能力出现阶段性饱和的地区，该地区要率先转变空间开发模式，严格控制新增建设用地规模和开发强度，适度扩大农业和生态空间。为推动人口区域平衡发展，要严格控制上海中心城区人口规模。
地方：上海探索实施房地产金融宏观审慎管理
央行上海总部在总行的支持和指导下，充分发挥市场利率定价自律机制作用，制定了上海市房地产金融宏观审慎管理框架，在全国率先实施房地产金融宏观审慎管理。上海市房地产金融宏观审慎管理的核心是从人口、房地产市场、房地产金融、经济与金融等四方面建立上海市房地产金融宏观审慎监测指标体系，在综合评估判断上海房地产市场发展走势的基础上，构建逆周期的房地产金融宏观审慎调控机制，促进房地产金融业务稳健运行和上海市房地产市场平稳健康发展。
地方：北京城六区禁新建展览服务及游乐园等相关设施
5月31日，北京市政府发布了《北京市文化创意产业发展指导目录(2016年版)》，将文化创意产业各业态分为鼓励类、限制类和禁止类。其中鼓励类行业共有44个，包括互联网信息服务，软件开发，规划管理，工程勘察设计中的房屋建筑工程设计服务，绿化管理中的城市绿地和生产绿地、防护绿地、附属绿地的专业化设计活动等。限制类行业共有58个，包括露天游乐场所游乐设备制造、会议及展览服务、游乐园等行业。
【六、一线城市商品住宅成交走势】
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