[克而瑞]近六成的二三线城市成交下滑（7.18-7.24）

  【本周观点】

  近六成的二、三线城市成交下滑，厦门跌幅高达67%

  本周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积243.25万平方米，环比上涨125%。成交方面，大部分城市成交量下跌，仅一线城市表现亮眼，环比全部上涨。北京、上海成交连续3周上涨，广州、深圳则止住下滑势头；二线城市总体表现较弱，超六成城市周成交下跌。其中武汉、天津、南昌成交强势，连续两周上涨，成都、苏州成交持续下滑。值得关注的是厦门在出台“限贷”政策后，本周成交跌幅达到67.22%；三四线城市成交同样跌多涨少，此前市场较为火热东莞、镇江均环比下滑。

  【政策点评】

  政策——福建严控商办供地，去化超过36个月地区暂停供地

  本周，地方层面，福建省政府办下发《关于加快化解商业办公房地产库存的通知》，明确提出因城因地精准施策、严格控制商业办公用地供应等措施。广西出台稳增长、降成本措施，将根据商住房地产库存情况，分类安排新增建设用地计划和商住房地产供应计划。

  此前，“闽八条”和“榕七条”针对福建省目前商办去化较难做出过明确指示，包括“商转住”、优化供地结构等方面。此次下发的《通知》一方面是对前期政策进行落地执，一方面也体现当前福建省商办风险的确较大。根据CRIC监测数据显示，截止到2016年6月末，福州市商业、办公库存高达455万平方米，若按照12个月的平均销售计算，去化周期65个月。总的来说，供给侧从控制土地供应，减少新增商办库存是福建省当务之急。

  【成交概览】

  一线城市成交指数为292.30，环比上涨46.46点；二线城市成交指数为707.83，环比下跌60.11点；三线城市成交指数70.50，环比微降5.31点。

  一线城市：本周一线城市成交面积全部上涨，其中广州涨幅较大，环比上涨25.06%，其次是深圳，环比上涨23.93%。

  二线城市：本周18个二线城市成交面积7涨11跌，其中福州涨幅最大，环比上涨52.28%，其次是南昌，环比上涨22.33%；厦门跌幅最大，环比下跌67.22%，其次是石家庄，环比下跌49.27%。

  三四线城市：本周25个三线城市成交面积11涨14跌，其中吉林涨幅最大，环比上涨202.72%，其次是舟山，环比上涨33.25%；南平跌幅最大，环比下跌55.47%，其次是无锡，环比下跌28.49%。