中房图说：中海、恒大、万科品牌价值蝉联三强
本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为573.11万平方米，环比上涨36.16%，九成城市成交量上涨。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积138.2万平方米，环比下降13.9%；总成交面积441.0万平方米，环比上涨81.2%；成交金额1145.4亿元，环比上涨689.5%；土地成交楼面均价为11799元/平方米，环比上涨247.4%；土地成交均价25972元/平方米，环比上涨335.7%。
政策动态：北京拟取消农业及非农业户口区分，研究“户随人走”政策；南京将行积分落户政策，购房入户条件为1平米计1分；南京重启限购，本地居民拥有2套及以上住房不得购买新房；天津建行提高外地人购房首付，抑制外地投资投机者。
新闻关注：发改委报告提出国家级新区要因地制宜加快发展；广州已超额完成去库存目标，住宅去化周期为8个月；南京107家房企摇号竞逐20幅宅地。
【二、二十典型城市商品住宅成交概况】
本周二十典型城市商品住宅总成交面积为573.11万平方米，环比上涨36.16%。典型城市中18城市成交面积环比上涨，长沙以157.38%涨幅居首；仅福州、杭州出现下滑，跌幅分别为-14.54%、-44.26%。一线城市全面回升，其中北京、天津、广州均为近五周最大成交量，涨幅超过三成。二线城市中长沙成倍增长，成都、南京、济南涨幅超过八成；厦门上涨77.42%，但由于基数较低，成交量依然不高；苏州上涨40.86%，成交量也为近几周最高值；下降的城市中福州成交量在正常波动范围内，杭州楼市预期上涨、又受到“限购”政策影响，近两周成交量波动较大。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨33.4%。14城市环比上涨，南京以84.25%涨幅居首；5城市环比下滑，厦门以-63.79%跌幅居首。（长沙前四周有数据缺失，不做对比。）
【三、二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积138.2万平方米，环比下降13.9%。其中经营性土地环比下降56.3%，非经营性土地环比上涨41.5%。本周土地供应可造249.9万平方米的建筑面积总量，环比下降26.5%。
本周二十城市土地总成交面积441.0万平方米，环比上涨81.2%。其中经营性土地环比上涨103.2%，非经营性土地环比下降51.6%。本周土地成交可造970.8万平方米的建筑面积总量，环比上涨127.3%。
本周二十重点城市土地成交总金额1145.4亿元，环比上涨689.5%。其中经营性用地1142.3亿元，环比上涨700.4%；非经营性用地3.06亿元，环比上涨29.6%。本周土地成交楼面均价为11799元/平方米，环比上涨247.4%；土地成交均价25972元/平方米，环比上涨335.7%。本周南京等重点城市土地集中入市且高价成交，成交金额和成交均价大幅上涨。
【四、政策汇编及业内解读】
9月19日，首都之窗公布的《北京市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》提到，北京将取消农业户口和非农业户口性质区分，统一登记为居民户口。在完善户口迁移政策方面，将推进建立各类落户渠道和政策的统筹机制，分类完善落户标准和政策，严格规范户口审批管理。研究“户随人走”的户口迁出政策。
9月22日，南京市人民政府法制办、南京市公安局就《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》公开征集意见。对于积分落户明确在本市城镇有合法稳定住所，在本市合法稳定就业且连续缴纳社会保险满2年，累计积分达到100分，以及无严重刑事犯罪记录等条件。积分规则中申请人拥有合法稳定住所，面积1平米计1分，最高不超过100分。
9月24日，天津市建设银行出台了按揭贷款新政策：对于京、冀户籍人士首套首付比例不低于30%，利率执行基准利率0.85倍，非首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率的1.1倍。对非京、冀户籍人士首套首付比例不低于40%，利率执行基准利率0.9倍，非首套首付比例不低于50%，利率执行基准利率1.1倍。
业内解读：有分析认为，银行针对外地购房人提高的首付比例不会对房价产生很大的影响，但如果有银行陆续跟进，可能会对天津市房价的上涨起到一定的抑制作用。除建设银行提高外地人的购房首付外，此前，天津市工商银行已将相关购房者首付比例由两成提高到三成。
9月25日，南京出台《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》指出，在稳定房地产市场，南京对主城区（不含高淳、溧水、六合，下同）实施住房限购措施。具体而言，将暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。
业内解读：南京工业大学副教授吴翔华认为，这一轮楼市的疯狂与火爆，活脱脱再次“逼”出限购，此招将促使大把过热资金和买房人走向冷静。市场有望回归理性，逐步降温，但不大可能短时间内“速冻”低迷，或进入短则三个月、长则半年的观望和消化期。在全国房地产市场去库存背景下，资金链仍然宽松，最终楼市走向取决于各种买售行为的博弈。此外，限购还可能造成“溢出”效应：一方面，不能买新房的限制或致二手房成交量放大和价格补涨；另一方面，炒楼资金或游走都市圈，带热周边。
【五、本周要闻】
发改委：国家级新区要因地制宜加快发展
9月21日，发改委发布国家级新区发展情况调研报告，从六个方面提出：要推动各新区因地制宜加快发展、大力推进项目落地建设、着力促进产业转型升级、积极推进新型城镇化建设、进一步推进体制机制创新以及努力营造支持新区发展的良好氛围。报告指出，国家已经批准设立的18个国家级新区，发展基础、发展阶段、发展水平、发展重点和承担任务各不尽相同。
地方：广州已超额完成去库存目标 住宅去化周期为8个月
广州市住建委透露，截至今年7月底，广州市一手商品房可售面积2127万平方米，较去年年底减少121万平方米，超额完成广东省政府下达的去库存目标任务。其中住宅可售面积823万平方米,商服物业可售面积349万平方米，去库存周期分别约为8个月和16.2个月，较去年年底分别缩短2.2个月和2.7个月。在全市各区中，除了花都区，其余10个区周期均在一年以内，去库存周期均达到省、市目标(控制在16个月以内)。
地方：南京107家房企摇号竞逐20幅宅地
9月19日至22日，南京连续4天采用网上拍卖的方式对27幅地块展开网上竞价，其中20幅住宅用地均触及最高限价，通过乒乓球摇号方式，从107家房企中摇出最终竞得者。推出的27幅地块土地出让金共达570.27亿元，加上今年此前已出让地块金额，南京土地出让今年以来吸金已超过1400亿元，几近去年全年772亿元的2倍。
【六、一线城市商品住宅成交走势】
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