[克而瑞]近六成城市环比下跌 苏州长沙跌幅超3成

  【本周观点】近六成一、二线周成交环比下跌，苏州、长沙跌幅超3成 

  第47周十一个重点城市取得预售证商品住宅面积205.25万㎡，环比上涨86%。成交方面，市场交易量有所恢复，一线和三四线成交指数皆上涨，但整体来看，仍有近六成城市成交环比下跌。具体来看，一线城市中上海和深圳成交均环比上升，其中上海涨幅达26.27%；二线城市有七成城市成交环比下跌，其中长沙、苏州跌幅均在3成以上，有武汉、南昌、长春、海口、呼和浩特五个城市成交环比上涨，其中南昌和海口涨幅均超过100%；三四线城市有超四成城市成交环比上涨，其中三亚、韶关、东营等城市涨幅居前。

  【政策点评】武汉调控升级，首付全面提高至3成

  本周，地方政策频出，城市之间差异明显，“宽松”与“收紧”并行。其中，武汉调控再次升级，首付全面提高至3成，本地家庭主城限购2套；无独有偶，成都也出台新政，对土地溢价率超60%须三个月交清价款；东莞收紧公积金购房政策，房贷首付提升至30%；另外，广州、东莞、西安等继续强调对市场秩序的整顿。与“收紧”相对应的是哈尔滨出台房地产去库存新政，提出公积金首付款降至20%；江西省则鼓励房地产开发企业采用“先租后售”等方式营销。

  时隔一个月，武汉再次对政策进行升级，将首套首付全面提高至30%，并对购房的套数进行了相应的限制。此前10月初“限购”“限贷”出台之后，力度并未达到市场预期，从数据层面来看，供、求两端环比均有所上涨，很显然政策仍有进一步收紧的空间。此次限购升级，或将对当前武汉住宅市场起到不小冲击，对投机性购房需求以及房价过快增长起到一定抑制作用，未来市场会出现“量跌价滞涨”甚至“量价齐跌”。

  【成交概览】

  第47周，一线城市成交指数为181.17，环比上涨9.85点；二线城市成交指数为619.96，环比回落11.60点；三线城市成交指数85.73，环比微涨0.36点。

  一线城市：一线城市北京、广州成交环比下跌，其中广州跌幅较大，达8.63%。上海和深圳成交环比上涨，其中深圳涨幅较大，达59.44%。

  二线城市：本周17个二线城市成交面积5涨12跌，其中南昌涨幅最大，环比上涨高达106.52%，其次是海口，环比上涨100.39%；苏州跌幅最大，环比下跌33.26%，其次是长沙，环比下跌30.10%。

  三四线城市：本周21个三线城市成交面积9涨12跌，其中三亚涨幅最大，环比上涨103.34%，其次是韶关，环比上涨95.45%；龙岩跌幅最大，环比下跌37.01%，其次是惠州，环比下跌25.72%。