本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为 227.75 万平方米，环比上涨 27.85%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积 293.8 万平方米，环比下降 34.2%；总成交面积208.2 万平方米，环比下降 10.9%；成交金额 85.9 亿元，环比下降 10.8%，土地成交楼面均价 1905 元/平方米，环比下降6.3%；土地成交均价 4129 元/平方米，环比上涨 0.1%。
政策动态：发改委发文全面放宽城市落户条件，并对 500 特色小镇开展测评；江西鼓励各地延长公租房租赁年限，但最长不超 5 年；上海人均建面不高于 36.7 平米，可公积金购二套房；武汉 2018 年将筹集租赁住房 3 万套，面积 100 万平。
新闻关注：住房销售管理条例列入2018 年立法工作计划，央行调查显示三成居民料下季房价上涨，22.9%选择增购房支出；住建部确定 2018 年安全生产工作五大要点。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积 227.75 万平方米，环比上涨 27.85%，不计入济南、南京环比上涨23.1%。一线城市中深圳小幅下滑，广州上涨明显，涨幅为 35.20%，上海、北京连续四周上涨，北京成交量仍不足 5 万平方米。其他典型城市中 10 城市环比上涨，整体涨幅较高，其中无锡涨幅高达 127.23%，其次为长春，上涨 80.01%，青岛、南宁、大连、苏州涨幅 36%-51%之间，重庆、福州涨幅超过两成，济南、南京两城市成交数据恢复；4 城市下滑，温州、南昌连续两周下滑，南昌跌幅最大，超过三成。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨 81.91%。14 城市环比上涨，无锡以 227.86%涨幅居首；温州、南昌环比下滑，跌幅分别为-6.68%、-17.29%。本周多数城市成交量上涨，但整体成交量仍处低位，一二线城市受制于严厉的调控政策和预售审批，房价也整体趋稳。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积 293.8 万平方米，环比下降 34.2%。其中经营性土地环比下降 58%，非经营性土地环比上涨 33.1%。本周土地供应可造 613.6 万平方米的建筑总量，环比下降 19.3%。
本周二十城市土地总成交面积 208.2 万平方米，环比下降 10.9%。其中经营性土地环比上涨 2.5%，非经营性土地环比下降 31.3%。本周土地成交可造 451.2 万平方米的建筑总量，环比下降 4.7%。
本周二十重点城市土地成交总金额 85.9 亿元，环比下降 10.8%。其中经营性用地 71.5 亿元，环比下降 18.4%，非经营性用地 14.41 亿元，环比下降 66.4%。本周土地成交楼面均价 1905 元/平方米，环比下降 6.3%；土地成交均价 4129 元/平方米，环比上涨0.1%。
【政策汇编】
国家发展改革委印发《关于实施 2018 年推进新型城镇化建设重点任务的通知》，制定加快农业转移人口市民化、提高城市群建设质量、提高城市发展质量、加快推动城乡融合发展以及深化城镇化制度改革等五大方面内容。要求中小城市和建制镇要全面放开落户限制。超大城市和特大城市要区分城区、新区和所辖市县，制定差别化落户条件，探索搭建区域间转积分和转户籍通道。要求深化城乡土地制度改革，完善农村承包地“三权分置”制度。要求引导特色小镇健康发展，对已公布的两批 403 个全国特色小城镇、96 个全国运动休闲特色小镇，开展定期测评和优胜劣汰。省级人民政府要强化主体责任，调整优化特色小镇实施方案、创建数量和配套政策。
江西省发布《关于加强公共租赁住房合同管理的通知》要求，公租房租赁合同期限由双方约定，一般 3 年。鼓励各地适当延长公租房租赁合同年限，稳定困难群众预期，最长不超过 5 年。公租房租金可以按月、按季或按年收取，但最长不得超过 1 年。发现存在转租或者擅自调换所承租公租房的、改变所承租公租房用途的、破坏或者擅自装修所承租公租房、拒不恢复原状的、在公租房内从事违法活动的、无正当理由连续 6 个月以上闲置公租房的、承租人累计 6 个月以上拖欠租金的、承租或者承购其他保障性住房等问题，应按合同约定与承租人终止合同关系。
3 月 12 日，上海发布《关于公积金贷款购买第二套改善型住房人均住房建筑面积调整的通知》指出，根据《2017 年上海市国民经济和社会发展统计公报》，至 2017 年年末，上海市居民人均住房建筑面积为 36.7 平方米。据此，上海市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，现持有住房人均住房建筑面积调整为不高于 36.7 平方米。
武汉市召开住房租赁企业工作座谈会提出，2018 年将筹集租赁住房 3 万套（间）、100 万平方米。在住房租赁住房市场方面，其将扶持 5 家运营管理住房 5000 套（间）以上的规模化、专业化、机构化住房租赁企业。
【本周要闻】
住房销售管理条例列入 2018 年立法工作计划
3 月 14 日，中国政府网公布《国务院 2018 年立法工作计划》，涉及房地产行业的相关的立法项目包括：制定住房销售管理条例、住房租赁条例、城镇住房保障条例、建设工程抗震管理条例、修订住房公积金管理条例，这些条例均由住房城乡建设部起草。
央行：三成居民料下季房价上涨，22.9%选择增购房支出
中国人民银行发布 2018 年第一季度城镇储户问卷调查报告显示，对于下季房价，31.4%的受访居民预期“上涨”，48.2%的居民预期“基本不变”，9.9%的居民预期“下降”，10.5%的居民“看不准”。另外，22.9%的居民在下季度选择增加购房支出。
住建部确定 2018 年安全生产工作五大要点
住房和城乡建设部印发《2018年安全生产工作要点》，确定了今年安全生产领域的五大工作要点，要求各级住房城乡建设主管部门和有关单位开展建筑施工安全专项治理行动；加强市政公用设施运行安全管理；加强城镇房屋安全管理；加强农房建设质量安全管理；加强城市管理监督。
【一线城市商品住宅成交走势】
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