本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为 178.13 万平方米，环比下降 9.55%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积 446.5 万平方米，环比上涨78.4%；总成交面积 233.6 万平方米，环比下降 43.4%；成交金额 96.3 亿元，环比下降 73%，土地成交楼面均价 2034 元/平方米，环比下降 57.3%；土地成交均价 4124 元/平方米，环比下降 52.3%。
政策动态：政府工作报告：建立长效机制，培育住房租赁市场；深圳开发商需书面承诺不拒绝公积金贷款；湖北保障房租满 5 年可购买，购买 5 年可转让；佛山房企自持租赁房须优先开发，不得捆绑销售。
新闻关注：相关部门正起草完善房地产税法律草案；前两月人民币贷款增加3.74 万亿，住户部门增 1.18 万亿元；银监会坚持差别化住房信贷政策，遏制投机炒房。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积178.13万平方米，环比下降9.55%。一线城市中广州有小幅下滑，北京、上海连续三周上涨，但北京成交量仍处低位，仅为4.17万平方米。其他典型城市中4城市环比上涨，东莞涨幅近五成，其次为青岛，涨幅为35.01%，廊坊、成都涨幅在一成左右，成交量也不超过2万平方米；10城市下滑，南宁跌幅近四成，南昌，重庆、福州、温州跌幅22-32%之间，苏州、长春、杭州、大连跌幅在12-19%之间。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨31.94%。12城市环比上涨，东莞以173.22%涨幅居首；4城市环比下滑，南宁以-24.59%跌幅居首。本周正值“两会”召开，会议期间多地强化楼市调控政策，市场观望情绪较浓，整体成交量仍保持低位。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积 446.5 万平方米，环比上涨 78.4%。其中经营性土地环比上涨 89.7%，非经营性土地环比上涨 52.6%。本周土地供应可造 760 万平方米的建筑总量，环比上涨 49.4%。
本周二十城市土地总成交面积 233.6 万平方米，环比下降 43.4%。其中经营性土地环比下降 43.9%，非经营性土地环比下降 42.6%。本周土地成交可造 473.7 万平方米的建筑总量，环比下降 36.8%。
本周二十重点城市土地成交总金额 96.3 亿元，环比下降 73%。其中经营性用地 87.7 亿元，环比下降74.6%，非经营性用地 8.66 亿元，环比下降 27.9%。本周土地成交楼面均价 2034 元/平方米，环比下降57.3%；土地成交均价4124 元/平方米，环比下降 52.3%。
【政策汇编】
3月5日，国务院总理李克强作政府工作报告指出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。同时，支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房；加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
3月5日，深圳市推出六项维护公积金缴存职工购房权益的措施：加强对10家公积金贷款银行的管理和考核、银行 5 个工作日内完成贷款审批、市不动产登记中心 5个工作日内完成抵押登记手续、开发商提供书面承诺不得拒绝购房者使用公积金贷款、职工可电话举报公积金拒贷行为、联合开展专项整治行动，严厉打击房地产开发企业和房屋销售中介机构违规行为。
湖北通过《湖北省城镇保障性住房管理办法》，将于今年4月1日起施行。办法明确，湖北 2018 年将开工建设保障性安居工程住房 24 万套，可由政府投资建设，或由政府提供政策支持、社会力量投资建设。保障房租赁期一般不超过 5 年，连续租赁保障房满 5 年，且符合条件的，经市、县政府同意，租住者可以购买承租的保障性住房，购买满 5 年可转让。
佛山发布《佛山市企业自持商品房屋租赁管理实施有关问题的通知（征求意见稿）》规定，房企自持租赁房须全部用于出租，不得销售或以租代售，单次租期不超过 20 年。房企须优先开发自持租赁房，建设进度不滞后于地块其他商品房；自持租赁房须全装修交付，以栋为单位，相对集中分布，竣工验收备案前，须向区国土城建和水务（利）局提交《佛山市企业自持商品房屋租赁申报表》，之后才能申请同期商品房销售。
【本周要闻】
财政部：相关部门正起草完善房地产税法律草案
3 月 7 日，财政副部长史耀斌就“财税改革和财政工作”表示，会按照中国国情合理设立房地产税制度。
全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。
中国人民银行：前两月人民币贷款增加 3.74 万亿 住户部门增 1.18 万亿元
中国人民银行数据显示：2 月末人民币贷款余额 123.86 万亿元，同比增长 12.8%。前两月，人民币贷款累计增加 3.74 万亿元，同比多增 5407 亿元。当中，住户部门贷款累计增加 1.18 万亿元，其中，短期贷款累计增加 2637 亿元，中长期贷款累计增加 9130 亿元。
银监会：坚持差别化住房信贷政策 遏制投机炒房
3 月 6 日，中国银监会副主席王兆星表示，从银行业监管来讲，银监会将始终坚持差别化的住房信贷政策，对于基本的住房需求给予信贷支持。同时，为抑制房价上涨和房地产泡沫，也将通过采取上浮最低首付比例、贷款利率等相关措施对投机炒房的贷款需求采取严格控制。
【一线城市商品住宅成交走势】
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