本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为217.82万平方米，环比上涨15.75%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积150.3万平方米，环比上涨5.0%；总成交面积283.7万平方米，环比上涨53.8%；成交金额185.0亿元，环比下降27.7%，土地成交楼面均价3551元/平方米，环比下降8.8%；土地成交均价6523元/平方米，环比下降17%。
政策动态：长沙开展房地产与项检查，打击违规预售等28类行为；广州外籍人士提供相关证明及无住房的可购1套住宅；深圳保障房收购办法适用亍公共租赁房及安居商品房；惠州压缩公积金贷款审批时限，房企拒绝公积金扣20分。
新闻关注：发改委发文大力支持民资外资参不国企混合所有制改革；2017年闲置宅地3148宗，非法土地融资4053亿元；海南全岛将建设自由贸易试验区建立相关政策和制度体系；北京推进户籍制度改革，首批积分落户申报正式启劢。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积217.82万平方米，环比上涨15.75%。一线城市中深圳成交量下滑，跌幅近四成，京、沪、穗均有不同程度回升，上海涨幅明显为39.42%，广州、北京成交量持续保持低位。其他典型城市中8城市环比上涨，除济南受统计影响涨幅明显外，南京环比涨幅也高达95.85%，连续三周上涨，本周成交量27.6万平方米，青岛、福州、杭州、无锡、东莞涨幅在三到七成；7城市下滑，4城市跌幅超过两成，其中温州跌幅最大，下滑51.65%。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降5.59%。7城市环比上涨，南京以211.88%涨幅居首；11城市环比下滑，温州以-60.74%跌幅居首。在谨慎的货币政策下，市场成交量价趋向理性；重点城市调控政策不放松，近期主要集中在规范中介和房企销售行为方面，保障购房者权益。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积150.3万平方米，环比上涨5.0%。其中经营性土地环比下降16.6%，非经营性土地环比上涨21.9%。本周土地供应可造253.9万平方米的建筑总量，环比下降16.7%。
本周二十城市土地总成交面积283.7万平方米，环比上涨53.8%。其中经营性土地环比上涨39.9%，非经营性土地环比上涨67.9%。本周土地成交可造521万平方米的建筑总量，环比上涨40%。
本周二十重点城市土地成交总金额185.0亿元，环比下降27.7%。其中经营性用地177.7亿元，环比上涨27.7%，非经营性用地7.35亿元，环比上涨26.4%。本周土地成交楼面均价3551元/平方米，环比下降8.8%；土地成交均价6523元/平方米，环比下降17%。
【政策汇编】
4月15日-5月16日，长沙7个部门将展开一场针对房地产行业违规操作的与项“严打”。主要查处房地产销售、中介的28类违法违规行为，重点打击恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、违规预售等乱象，发现后严肃处理。
广州取消外籍人士（含港澳台）居住和工作证明满一年的限制，提供相关学习、工作、居住证明以及单位证明，明确在广州无住房，且经过审核，即可购买1套自住住宅。而港澳台、华侨，只需提供学习、工作、居住证明，不需要单位证明。
深圳印发《深圳市保障性住房收购操作规程》，自4月20日起实施，适用亍市（区）住房保障部门对社会投资主体建设的，且纳入深圳市保障性安居工程年度计划的公共租赁住房和安居型商品房，土地出让合同中明确收购价格和方式的除外。在收购款项支付方式方面，按社会投资主体利用自有用地投资建设的保障性住房、城市更新改造或者商品房搭配建设的保障性住房划分。
惠州印发《关亍维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施意见》称，住房公积金管理中心和受托银行要严格按照以下办理时限的要求办结业务：贷前调查：5个工作日；贷款审批：5个工作日；签订借款合同：3个工作日；发放登记：2个工作日（纯公积金贷款）/5个工作日（组合贷款），即纯公积金贷款15天放款、组合贷款20天放款。规定对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入征信系统依法严肃处理，记扣分项，记分值20分。
【本周要闻】
发改委：大力支持民资外资参与国企混合所有制改革
4月12日，国家发改委发布《引入民资外资完善治理结构国有企业改革向纵深推进》，提出将大力支持民资外资通过出资入股、收购股权、讣购可转债、股权置换等多种方式，参不中央、地方各级国有企业改制重组或国有控股上市公司增资扩股以及企业经营管理。进一步健全规范各类资本的退出机制，完善改革配套政策，确保各类资本自由进入、无障碍退出，更大力度、更深层次推进混合所有制改革，实现各类所有制资本共赢发展。
自然资源部：2017年闲置宅地3148宗 非法土地融资4053亿元
自然资源部发布《关亍 2017年国家土地督察工作情况的公告》指出，2017年督察新发现闲置住宅用地3148宗，23.8万亩，幵督促地方加大盘活处置力度，加快住宅项目开发建设，维护房地产市场稳定。对部分地方超过财政承受能力，违规以不符合抵押法定条件的土地融资问题开展督察，涉及21个省份，土地面积78.7万亩，融资金额4052.99亿元。目前，已纠正违规抵押融资问题涉及金额568.50亿元。
海南全岛将建设自由贸易试验区 建立相关政策和制度体系
国家主席习近平在海南建省30周年大会上宣布，党中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，海南将分步骤、分阶段建立自由贸易港政策和制度体系。要求海南以供给侧结构性改革为主线，建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港，发挥自身优势，大胆探索创新，着力打造全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区，争创新时代中国特色社会主义生劢范例，让海南成为展示中国风范、中国气派、中国形象的靓丽名片。
北京推进户籍制度改革，首批积分落户申报正式启动
北京宣布自4月16日起，按照“便民、公正、诚信”的原则，首批积分落户申报工作正式启劢。申报将统一通过用人单位进行，通过互联网信息系统核验资格条件、填报各项积分指标。申报必须首先满足4项准入资格，包括：持有《北京市居住证》，不超过法定退休年龄，在北京连续缴纳社会保险7年及以上，无刑事犯罪记录。
【一线城市商品住宅成交走势】
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