本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为197.97万平方米，环比下降9.12%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积218.7万平方米，环比上涨45.5%；总成交面积213.2万平方米，环比下降24.8%；成交金额177.3亿元，环比下降4.2%，土地成交楼面均价3554元/平方米，环比下降5.6%；土地成交均价8315元/平方米，环比上涨27.5%。
政策动态：雄安新区严禁大规模房地产开发，原则上不建高楼大厦；央行下调部分金融机构存款准备金率；沈阳和平、沈河、浑南三区实行限购；青岛取证满5年才可上市交易；温州公积金贷款额度下调，首付款比例上调至30%；海南全域限购，严格限贷及限制转让。
新闻关注：一季度房地产贷款总体增速回落，个人房贷余额增20%；一季度房产税同比增11.4%，国有土地出让收入1.33万亿；一季度GDP同比增长6.8%，房地产业增长4.9%；3月一线城市房价同比降0.6%。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积197.97万平方米，环比下降9.12%。一线城市全面上涨，北京环比涨幅近四成，由于基数较小成交量波动不大，广州、深圳涨幅不超过两成，上海成交量基本保持上周水平。其他典型城市中5城市环比上涨，济南涨幅最为明显为76.72%，苏州、温州涨幅在两成左右，重庆、青岛涨幅在一成左右；9城市下滑，福州、南昌、南京、南宁明显下滑，跌幅均超过五成，其中福州下滑82.69%，成交量仅0.24万平方米，廊坊、成都、东莞、长春跌幅在三成左右。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降13.15%。3城市环比上涨，苏州以42.66%涨幅居首；14城市环比下滑，福州以-84.79%跌幅居首。本周重点城市仍持续收紧楼市政策，成交量低位运行，短时间不会有明显改观。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积218.7万平方米，环比上涨45.5%。其中经营性土地环比上涨192.2%，非经营性土地环比下降33.1%。本周土地供应可造393.1万平方米的建筑总量，环比上涨54.8%。
本周二十城市土地总成交面积213.2万平方米，环比下降24.8%。其中经营性土地环比上涨41%，非经营性土地环比下降80%。本周土地成交可造528.6万平方米的建筑总量，环比上涨1.5%。
本周二十重点城市土地成交总金额177.3亿元，环比下降4.2%。其中经营性用地174.5亿元，环比下降1.8%，非经营性用地2.77亿元，环比下降62.3%。本周土地成交楼面均价3554元/平方米，环比下降5.6%；土地成交均价8315元/平方米，环比上涨27.5%。
【政策汇编】
中共中央、国务院批复的《河北雄安新区规划纲要》指出，河北雄安新区将建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度和房地产市场调控长效机制，严禁大规模房地产开发。优化调整雄县、容城、安新3个县城功能，妥善解决土地征收、房屋拆迁、就业安置等事关群众切身利益的问题。城市建设中，要求细致严谨做好单体建筑设计，追求建筑艺术，强化对建筑体量、高度、立面、色调等要素的规划引导和控制，原则上不建高楼大厦。
为引导金融机构加大对小微企业的支持力度，增加银行体系资金的稳定性，优化流动性结构，中国人民银行决定，从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点。
沈阳发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”，同时对沈河区、和平区、浑南区(三环内)3个区域实行限购政策。将进一步加大新增土地供应、扩大商品住房价格监控指导范围以及加大对开发企业违法违规行为的查处力度。
青岛发布《关于持续促进房地产市场平稳有序运行的通知》指出，在青岛市范围内新购买的新建商品住房和二手住房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。在市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（包括高新区）范围内，对已拥有1套住房的青岛市（七区三市）户籍居民家庭、能够提供从购房申请之日起前2年内在青岛市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非青岛市户籍居民家庭，限购1套住房。
温州对住房公积金贷款政策进行调整：现行贷款最高额度和保底额度不管家庭夫妻双人建缴或是单人建缴，最高80万元、最低35万元，调整为双人最高70万元、最低25万元，单人最高50万元、最低20万元。缴存职工家庭购买、建造、翻建、大修首套自住住房，申请个人住房公积金贷款的，贷款首付款比例由原不得低于20%调整为不得低于30%；二套住房贷款首付款比例由原不得低于30%调整为不得低于50%。
海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》指出，将实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。将做好本地居民住房保障和供应工作。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造，妥善解决好本地居民基本住房需求问题。强化“多规合一”，从严土地、规划管控。实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。
【本周要闻】
央行：一季度房地产贷款总体增速回落 个人房贷余额增20%
央行数据显示：一季度末，房地产贷款余额34.1万亿元，同比增长20.3%，增速比上年末低0.6个百分点；一季度增加1.9万亿元，占同期各项贷款增量的比重比上年水平低2个百分点。截至3月，房产开发贷款余额7.7万亿元，同比增长25.3%。地产开发贷款余额1.4万亿元，同比增长2.2%。个人住房贷款余额22.86万亿元，同比增长20%，增速比上年末低2.2个百分点。
财政部：一季度房产税同比增11.4% 国有土地出让收入1.33万亿
财政部数据显示：1-3月，全国一般公共预算收入50546亿元，比去年同期增加6037亿元，增长13.6%。房地产相关税收中，契税1418亿元，同比增长17.8%；土地增值税1454亿元，同比增长2.2%；房产税633亿元，同比增长11.4%；城镇土地使用税600亿元，同比增长4.2%；耕地占用税370亿元，同比下降32.3%。1-3月，地方政府性基金预算本级收入14308亿元，同比增长38.6%，其中国有土地使用权出让收入13327亿元，同比增长41.8%。
统计局：一季度GDP同比增长6.8% 房地产业增长4.9%
统计局数据显示：一季度，我国GDP绝对值为198783亿元，比上年同期增长6.8%，环比增长1.4%。第一产业为8904亿元，同比上涨3.2%；第二产业为77451亿元，同比上涨6.3%；第三产业同比增长最高，一季度实现7.5%增幅至112428亿元。其中房地产业贡献13845亿元，相比上年同期增长了4.9%。
统计局：3月一线城市房价同比降0.6%
统计局数据显示：3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价环比下降的城市有10个，上涨的有55个，持平的有5个；最高涨幅为2.1%，最低为下降0.4%。同比下降的城市有10个，上涨的有60个；最高涨幅为12.3%，最低为下降2.3%。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二线城市同比涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市同比涨幅比上月回落0.3个百分点。
【一线城市商品住宅成交走势】
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