本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为263.55万平方米，环比下降0.93%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积244.6万平方米，环比上涨106.4%；总成交面积532.9万平方米，环比上涨148%；成交金额451.5亿元，环比上涨48.5%，土地成交楼面均价4668元/平方米，环比下降28.8%；土地成交均价8473元/平方米，环比下降40.1%。
政策动态：央行下调人民币存款准备金率0.5个百分点；北京坚持“住房不炒”，完善租购并举供应体系；珠海横琴新区新产业和商服项目不得向个人销售；西安房企摇号销售应提供不低于50%房源优先保障刚需家庭；长沙二套房首付比例不低于60%，暂停企业在限购区域内购商品住房；贵阳集中巡查房地产开发项目。
新闻关注：2017年9家国有银行违规向房地产融资361亿元；北京2018年拟推宅地1200公顷。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积263.55万平方米（南昌、济南本周数据暂缺），环比下降0.93%。一线城市北京成交量环比涨幅达到261.46%，但总量依然较低，深圳也有明显涨幅；上海跌幅超过四成，成交量不足9万平方米，广州回落，环比下降16.36%。其他典型城市中9城市环比上涨，廊坊成交量翻番，福州、东莞涨幅超过六成，南宁、重庆、苏州涨幅也较为明显，分别为35.41%、27.97%、24.09%；5城市环比下滑，南京跌幅超过七成，成交量不足5万平方米，长春回落36.33%。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降12.09%。7城市环比上涨，福州以76.72%涨幅居首；11城市环比下滑，南京以-71.81%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积244.6万平方米，环比上涨106.4%。其中经营性土地环比上涨87.4%，非经营性土地环比上涨131.4%。本周土地供应可造430.9万平方米的建筑总量，环比上涨51.4%。
本周二十城市土地总成交面积532.9万平方米，环比上涨148%。其中经营性土地环比上涨123.2%，非经营性土地环比上涨239.1%。本周土地成交可造967.2万平方米的建筑总量，环比上涨108.6%。
本周二十重点城市土地成交总金额451.5亿元，环比上涨48.5%。其中经营性用地442.4亿元，环比上涨48.9%，非经营性用地9.09亿元，环比上涨30.8%。本周土地成交楼面均价4668元/平方米，环比下降28.8%；土地成交均价8473元/平方米，环比下降40.1%。
【政策汇编】
为进一步推进市场化法治化“债转股”，加大对小微企业的支持力度，中国人民银行决定，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
北京发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2018）》指出，将坚持“房住不炒” 的定位，持续保持调控定力，做好精准调控，完善交易管理服务机制，大力整顿市场行业秩序，确保房地产市场平稳健康发展。落实居住用地供应计划，适度提高居住用地及其配套用地比重，优化住房供应结构。完善房屋交易管理服务措施，优化房屋交易流程，压缩购房资格审核时限，发布存量房屋买卖合同示范文本，完善存量房交易相关制度。加强住房制度设计，完善租购并举住房供应体系。
珠海横琴新区管委会办公室发布《关于加强横琴新区产业项目及商业服务类项目建设管理的通知》对于项目建设、项目销售、项目信用及信贷管理均有相关要求。项目建设中，对于建设过程中擅自加建、改建从而增加使用面积、改变建筑功能的项目，规划行政主管部门不予规划核实、建筑行政主管部门不予竣工验收等。项目销售方面，新取得用地的产业项目和商业服务类项目，其普通办公或适用于普通办公设计要求的物业，销售对象仅限于企业、事业单位和社会团体。
西安发布《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》强调，将强化商品房预售许可及交易管理、规范商品住房开盘销售行为、加强公证摇号售房管理、严厉打击各类违法违规行为、做好舆论引导和预期管理等。其中在住房限购区域范围内，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。摇号售房时，房地产开发企业应提供不低于50%比例的房源优先保障刚需家庭。
长沙印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》明确，将从项目监管、土地出让、购房资格、严禁炒作等方面进行全面调控。提出安居型住房供给比例不能低于60%；实行差别化住房公积金贷款制度，家庭购买第二套房首付款比例不得低于60%；已购房的商品房，需取得不动产权证5年后方可转让；暂停企业在限购区域内购买商品住房。
贵阳市近日对房地产开发项目启动为期三月的集中巡查工作，内容包括：是否在商品房销售现场将公示内容全部公示，如有没有在显著位置设立证件公示栏、面积和价格公示栏（一房一价表）以及特别提示栏等，将噪音、铁轨距离等情况公示，让购房者能够明白消费；是否符合商品房销售条件；是否以认购、预订、排号、发卡等方式向购房者收取或者变相收取定金、预订款等；是否有“首付贷”、“假按揭”等行为。
【本周要闻】
审计署：9家国有银行违规向房地产融资361亿元
2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告显示，9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元，抽查的个人消费贷款中也有部分实际流入楼市股市；一些金融机构通过发行短期封闭式理财产品吸收资金，用于投资长期项目等，存在期限错配风险。
地方：北京2018年拟推宅地1200公顷
北京市规土委发布《北京市2018年建设用地供应计划》显示，今年全市建设用地计划供应总量4300公顷，其中国有建设用地供应4100公顷，集体土地租赁住房用地供应200公顷，与2017年基本持平。国有建设用地计划中，住宅用地1000公顷（商品住宅650公顷，保障性安居工程用地350公顷），商服用地180公顷。
【一线城市商品住宅成交走势】
扫描上方二维码，关注中房网公众号