本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为293.61万平方米，环比上涨5.44%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积162.5万平方米，环比下降50.6%；总成交面积306.9万平方米，环比上涨15.4%；成交金额232亿元，环比下降42.1%，土地成交楼面均价4469元/平方米，环比下降41.1%；土地成交均价7559元/平方米，环比下降49.8%。
政策动态：住建部约谈海口等5市，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨；北京规定房企不得限制购房人使用住房公积金贷款，住建委约谈住房租赁企业，不得哄抬租金抢占房源；深圳“工改工”新规严禁安排成套商品住宅；洛阳全职引进人才最高100万购房补贴；四川要求进一步做好当前房地产市场调控工作；合肥7类人才落户可购首套房；天津暂停审批新增围填海和占用自然岸线用海项目；苏州开展规范房地产市场秩序专项行动；贵州整治房地产乱象；重庆打击哄抬房价、炒卖房号等行为；南京暂停向企事业单位销售商品住房。
新闻关注：港澳台居民符合相关规定的可申请领取居住证；1-7月全国棚改开工407万套，完成年度目标70％；前七月房地产、体育和娱乐业海外投资没有新增项目。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积293.61万平方米，环比上涨5.44%。一线城市仅深圳小幅下滑，上海、北京环比涨幅在三成左右，广州回升幅度超过六成。其他典型城市中7城市环比上涨，其中廊坊持续上涨，成交量为近期高点，环比涨幅为36.91%，无锡、长春、福州也明显上涨，涨幅在三成左右，成都上涨约两成，成交量高达46.67万平方米。7城市环比下滑，温州成交量仅为上周的一半，南京、东莞跌幅超过三成，苏州、大连、重庆跌幅为一到两成。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积下降3.60%。7城市环比上涨，廊坊以262.53%涨幅居首；11城市环比下滑，南京以-54.66%跌幅居首。本周住建部约谈部分城市房价上涨过快城市，也表明了调控持续从严的决心。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积162.5万平方米，环比下降50.6%。其中经营性土地环比下降55.3%，非经营性土地环比下降24.2%。本周土地供应可造327.5万平方米的建筑总量，环比下降55.5%。
本周二十城市土地总成交面积306.9万平方米，环比上涨15.4%。其中经营性土地环比下降13.8%，非经营性土地环比上涨84.2%。本周土地成交可造519.2万平方米的建筑总量，环比下降1.6%。
本周二十重点城市土地成交总金额232亿元，环比下降42.1%。其中经营性用地223.2亿元，环比下降43.5%，非经营性用地8.77亿元，环比上涨53.4%。本周土地成交楼面均价4469元/平方米，环比下降41.1%；土地成交均价7559元/平方米，环比下降49.8%。
【政策汇编】
住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市的政府主要负责人，要求严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。
北京发布《关于进一步维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》明确规定，房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》时，要向北京市住房和城乡建设委员会提供不拒绝、不限制、不阻挠购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。
北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。明确要求住房租赁企业：不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。
深圳印发《深圳市工业区块线管理办法》，从严控建筑设计规定、加大产权分割面积、提高产业准入与分割转让门槛、首提产业监管回收土地要求等五方面严管“工改工”。严禁在工业用地中安排成套商品住宅、专家楼、商务公寓和大规模的商业和办公等建筑功能，并鼓励在新型产业用地建设无污染生产厂房；严禁向禁止类工业项目供地，限制发展类产业禁止投资新建项目和简单扩大再生产，只能进行技术改造。
洛阳市发布《洛阳市引进人才住房补贴办法（试行）》提出，2018年6月21日以后全职引进的人才、领军人才、拔尖人才、高端人才和青年人才都能享受人才住房补贴，申请购房补贴者最高可享受100万元的补贴；申请租房补贴者最高可享受每月4000元补贴。
四川省发布《关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知》提出包括主动引导稳定社会预期、加大土地和住房有效供应、加强住房销售及价格管理、强化房地产流入资金管控、坚决遏制投机炒房、大力整顿规范市场秩序及进一步落实地方政府主体责任等事项。
合肥公布《人才购房资格认定实施细则》表明，7类人才在合肥落户，可在市区范围内购买首套房，包括普通高校（含高等职业院校、技工
院校预备技师班或高级工班）应届毕业生（含毕业两年内毕业生）、留学归国人员、研究生以上学历人员、年龄在40周岁以下本科学历人员、中级及以上专业技术人员、高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才以及符合购房政策的其他人才。同时发布发布《新落户人才租房补贴发放实施细则》对符合条件的人才提供租房补贴，博士每人每年2万元，硕士每人每年1.5万元，本科毕业生每人每年1万元，大专、高等职业院校毕业生每人每年0.6万元。
天津市公布《海洋生态环境保护实施方案》，坚决禁止填海造地，并暂停审批新增围填海和占用自然岸线的用海项目。加强海洋工程建设项目环境准入管理，严格海洋工程建设项目审查，严禁在现有自然岸线从事可能改变自然岸线属性的开发建设活动，并加强海洋生态空间规划和管控。
苏州发布《打击侵害群众利益违法违规行为 规范房地产市场秩序专项行动方案》，将在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为专项行动，其中投机炒房有8条，包括以营销渠道的形式捆绑销售、坐地起价、垄断房源、操纵房价等；经纪机构违法违规行为共有10条，包括“阴阳合同”、 为骗取购房资格提供虚假材料等；房地产开发企业违法违规行为共有7条，包括在取得商品房预售许可前，以认购、认筹、预定、排号、售卡、银行预存资金等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等行为；发布虚假房地产广告行为共有6条，包括发布虚假、谐音的广告用语混淆视听、诱导消费等行为。
贵州将重点整治房地产市场乱象，包括重点整治投机炒房、房地产开发企业违法违规等行为以及黑中介、虚假房地产广告等。
重庆印发《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》，重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为，整治和打击哄抬房价、“炒卖房号”、在房地产领域非法集资等9类违法违规行为。
南京发布《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》要求，在南京全市范围内暂停向所有企事业单位以及其他机构，涵盖南京市和外地企事业单位以及其他机构销售商品住房。
【本周要闻】
国务院：港澳台居民符合相关规定的可申请领取居住证
国务院办公厅印发《港澳台居民居住证申领发放办法》提到，为便利港澳台居民在内地（大陆）工作、学习、生活，港澳台居民前往内地（大陆）居住半年以上，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的，根据本人意愿，可以依照本办法的规定申请领取居住证。自2018年9月1日起施行。
住建部：1-7月全国棚改开工407万套 完成年度目标70％
住建部数据显示，前7月全国棚户区改造已开工407万套，完成投资9900多亿元。2018年全国棚改新开工目标为580万套，今年全国棚改已完成年度目标任务的70%。
商务部：前七月房地产、体育和娱乐业海外投资没有新增项目
商务部数据显示，2018年前七月，我国境内投资者共对全球152个国家和地区的3999家境外企业进行了非金融类直接投资，累计实现投资652.7亿美元，同比增长14.1%。对外承包工程完成营业额838.3亿美元，同比增长8.1%；新签合同额1252.4亿美元，同比下降7.4%。对外劳务合作派出各类劳务人员26.6万人，7月末在外各类劳务人员99.6万人，较去年同期增加4万人。房地产业、体育和娱乐业对外投资没有新增项目。
【一线城市商品住宅成交走势】
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