本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为318.12万平方米，环比下降9.15%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积204万平方米，环比下降32.72%；总成交面积222万平方米，环比下降18.2%；成交金额320.9亿元，环比上涨2.4%，土地成交楼面均价6748元/平方米，环比上涨1.5%；土地成交均价14454元/平方米，环比上涨25.1%。
政策动态：中央政治局会议提出坚决遏制房价上涨；惠东境外个人限购一套自住商品房；长沙严厉打击非法中介违规提取住房公积金等行为；苏州房贷不满5年提前还款将收违约金；深圳住宅限售三年，暂停企业购买商品住房；深圳确定四成商品房六成人才房保障房；长春商品房高于申报价不予网签。
新闻关注：住建部公布20家违法违规房企及中介，将陆续公布黑名单；自然资源部提出逐年减少闲置土地多地区的新增用地计划。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积318.12万平方米，环比下降9.15%。一线城市中深圳、广州成交量环比上涨，涨幅在14%左右，北京小幅下滑，上海跌幅近四成。其他典型城市中仅3城市环比上涨，其中苏州持续大幅回升，本周涨幅翻倍；南宁、重庆涨幅均超过六成，其中重庆成交量达65.24万平方米。11城市环比下滑，7城市跌幅超过三成，其中温州下降76.06%，成交量仅为0.35万平方米，南京、杭州分别下降60.53%、54.94%，福州、长春、成都、无锡跌幅在30%-40%之间，青岛、廊坊、大连跌幅在10%-13%之间。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨11.55%。9城市环比上涨，苏州以103.33%涨幅居首；9城市环比下滑，温州以-75.79%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积204万平方米，环比下降32.72%。其中经营性土地环比下降48.9%，非经营性土地环比下降1.7%。本周土地供应可造413.6万平方米的建筑总量，环比下降19.8%。
本周二十城市土地总成交面积222万平方米，环比下降18.2%。其中经营性土地环比上涨23.6%，非经营性土地环比下降53.5%。本周土地成交可造475.5万平方米的建筑总量，环比上涨0.9%。
本周二十重点城市土地成交总金额320.9亿元，环比上涨2.4%。其中经营性用地312.4亿元，环比上涨2.9%，非经营性用地8.45亿元，环比下降15.3%。本周土地成交楼面均价6748元/平方米，环比上涨1.5%；土地成交均价14454元/平方米，环比上涨25.1%。
【政策汇编】
7月31日，中共中央政治局召开会议，提出下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。
惠东县发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》提出，境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，需申请设立外商投资企业，经有关部门批准并办理相关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。符合条件的境外机构只能在所在城市购买用于办公所需的商品房。在境内工作、学习的境外个人，在境内只能购买一套用于自用的商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要，可在境内限购一定面积的自住商品房。
长沙下发《关于开展打击非法中介违规提取住房公积金工作的通知》，要求住房公积金各区县（市）管理部要进一步规范住房公积金提取业务，全面整治非法中介违规提取住房公积金等行为，严格审核住房消费行为和证明材料的真实性，在业务办理过程中发现有涉嫌伪造、变造及使用伪造、变造的购房合同、发票、不动产权证书、结婚证、国家机关证件、印章等违法犯罪的，应妥善保存虚假提取资料，及时移交属地公安部门。各分区县市公安局按照协作联动机制要求，严厉打击非法中介违法提取住房公积金中涉嫌违反《中华人民共和国治安管理处罚法》和《中华人民共和国刑法》的行为。
苏州四大行统一政策，客户若在5年内提前还款，将被收取违约金。具体而言，违约金=提前还款金额×月利率×6，即提前还10万，违约金2940，提前还100万违约金29400元。对此消息，中行、农行、工行和建行四大行均给予确认，“违约金”新规将从8月1日开始执行。
深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续；通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。关于新供应用地也明确了各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年转让。
深圳发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，提出市场商品住房占住房供应总量的40%左右，人才住房占20%左右，安居型商品房占20%左右，公共租赁住房占20%左右。同时面向符合条件的基本住房保障对象发放住房租赁补贴，向符合条件的人才发放人才安居补贴和实施购房贷款贴息。
长春发布《关于商品房销售价格有关问题的通知》提出，所有在售的商品房（含现房）须向长春市住房保障和房地产管理局行政审批办公室申报销售价格后方可销售，否则不予网签。未申报过销售价格的项目，须补充申报价格。
【本周要闻】
住建部公布20家违法违规房企及中介 将陆续公布黑名单
7月31日，住建部公布一批各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单，共20家，其中包括保利地产、房天下、麦田等企业。该批企业的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面，侵害了人民群众合法权益，严重扰乱了房地产市场秩序，造成了不良的社会影响。此后住建部还将陆续公布黑名单，形成高压态势。
自然资源部：逐年减少闲置土地多地区的新增用地计划
自然资源部发布关于健全建设用地“增存挂钩”机制的通，在大力推进土地利用计划“增存挂钩”、规范认定无效用地批准文件、有效处置闲置土地、做好批而未供和闲置土地调查确认、加强“增存挂钩”机制运行的监测监管等方面做出要求。各级自然资源主管部门分解下达新增建设用地计划，要把批而未供和闲置土地数量作为重要测算指标，逐年减少批而未供、闲置土地多和处置不力地区的新增建设用地计划安排。
【一线城市商品住宅成交走势】
扫描上方二维码，关注中房网公众号