本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为327.59万平方米，环比上涨24.99%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积218.7万平方米，环比上涨30%；总成交面积222.6万平方米，环比下降21.7%；成交金额191.1亿元，环比下降35.2%，土地成交楼面均价4083元/平方米，环比下降22.2%；土地成交均价8586元/平方米，环比下降17.2%。
政策动态：青海省整治投机炒房与房地产“黑中介”；长春棚改项目取消货币化安置购房奖励政策；东莞9月1日起新房首付款存入监管账户；南昌全装修设置最高限价；呼和浩特停止房地产去库存，采取多项措施调控房价；海口开发商9月28日前需主动核实成本调整价格并重新备案。
新闻关注：发改委表示对房地产市场坚持因城施策，坚决遏制房价上涨；二季度信托资产规模下滑至24.27万亿，房地产占比升至12.32%；深圳试点稳租金商品房首项目，年租金涨幅不超5％。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积327.59万平方米，环比上涨24.99%，多城市成交量上涨，苏州、重庆增量较大，分别较增加17.05万平方米、28.81万平方米。一线城市中广州、北京连续三周回升，其中广州涨幅超过五成；深圳连续四周下滑，上海本周再跌15.11%。其他典型城市中9城市环比上涨，南宁、苏州、温州倍数增长，其中温州成交量明显高于历史水平，东莞、大连涨幅超过八成，重庆上涨57.25%，成交量高达79.13万平方米，长春、成都涨幅超过两成。5城市环比下滑，福州跌幅最大，环比下降近六成，成交量仅1.79万平方米，南京、青岛、无锡跌幅超过两成。
与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨13.72%。10城市环比上涨，温州以419.33%涨幅居首；8城市环比下滑，福州以-50.93%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积218.7万平方米，环比上涨30%。其中经营性土地环比上涨38.3%，非经营性土地环比上涨7.5%。本周土地供应可造465.3万平方米的建筑总量，环比上涨26.2%。
本周二十城市土地总成交面积222.6万平方米，环比下降21.7%。其中经营性土地环比下降40.7%，非经营性土地环比上涨23.4%。本周土地成交可造468万平方米的建筑总量，环比下降16.7%。
本周二十重点城市土地成交总金额191.1亿元，环比下降35.2%。其中经营性用地184.5亿元，环比下降36.2%，非经营性用地6.58亿元，环比上涨19%。本周土地成交楼面均价4083元/平方米，环比下降22.2%；土地成交均价8586元/平方米，环比下降17.2%。
【政策汇编】
青海省发文决定，自2018年8月至12月底，在全省范围内开展专项行动，重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制，维护人民群众合法权益。
长春下发《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》强调，为加强房地产市场调控，稳定商品房销售价格，鼓励被征收人选择房屋安置，新启动实施的棚改项目取消货币化安置购房奖励政策，鼓励有条件的棚改项目新建一定数量的回迁安置住房。
东莞发布《关于进一步加强我市商品房预售款收存管理的通知》，要求新办理《商品房预售许可证》的预售商品房项目，首期款应全部存入已入网银行开立的监管账户；自2019年4月1日起，所有在售且未解除预售款监管的预售商品房项目，新进账的首期款应全部存入已入网银行开立的监管账户。
南昌发布《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》明确将实行装修价格限高、装修价格评估、明码标价、装修样板房和全装修信息公示确认制度。对不接受装修价格限高的企业，南昌市行政审批局不核发预售许可证，南昌市房管局暂停其网上签约。
呼和浩特市发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》指出，要全面停止房地产去库存调控措施。要加大房地产供应量，保证全年土地供应量达到5000亩，其中普通商品住房供地比例不低于70%；同时，继续落实商品住房开发项目配建3%的公共租赁住房任务；稳步推进棚户区改造项目回迁安置，回迁安置比例控制在70%左右；加快实施公租房租售并举政策。
海口发布《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》要求，具备预售（现售）条件及有未售房源的商品房项目，房地产开发企业在2018年9月28日前主动核实成本，调整价格，到市发展和改革委员会（市物价局）重新申请价格备案；8月26日起，商品房销售价格经市发展和改革委员会（市物价局）备案后，6个月内不得擅自调高备案价格。
【本周要闻】
发改委：对房地产市场坚持因城施策坚决遏制房价上涨
国家发展和改革委员会主任何立峰针对做好下半年经济工作提出，将下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。切实防范化解重大风险，把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来，坚定做好去杠杆工作，把握好力度和节奏，协调好各项政策出台时机，通过机制创新，提高金融服务实体经济的能力和意愿。
二季度信托资产规模下滑至24.27万亿 房地产占比升至12.32%
中国信托业协会数据显示：二季度，行业管理信托资产规模为24.27万亿元，比一季度末25.61万亿元下降1.34万亿元，下降约5.23%；相比于2017年第四季度的26.25万亿元下降1.98万亿元，下降约7.54%。信托资金配置到房地产领域的规模为25072.49亿元，比一季度的23710.76亿元增长了1361.73亿元，其占信托资产的比重由10.99%提升到12.32%。二季度房地产信托新增规模当年累计为4280.73亿元，占全部新增信托规模的18.31%，比一季度占比提升了3.5个百分点。
深圳试点稳租金商品房首项目 年租金涨幅不超5％
深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度，深圳地铁和深业集团的合资公司开发的塘朗城精品公寓将作为首批试点项目，将采取严格的租金管制，一房一价、一年一调，且租金年增长率最高不超过5%，面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民，在线申请后进入排队程序。
【一线城市商品住宅成交走势】
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