本期要点
商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为240.06万平方米，环比上涨207.44%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积146.2万平方米；总成交面积517.2万平方米；成交金额327.6亿元，土地成交楼面均价3490元/平方米，土地成交均价6335元/平方米。
政策动态：国务院提出库存不足、房价上涨压力大市县尽快取消货币化安置；国务院提出2018-2020年大力发展住房租赁市场；停产停业、关闭企业次月起免征房产税、城镇土地使用税；合肥公积金不得购第三套，缴满3月可提取用于租房；兰州停止受理四类住房公积金贷款申请；海口商品房价格虚高需重新申报。
新闻关注：住建部提出严格把好棚改范围和标准，严禁借棚改之名盲目举债；证监会发布沪伦通监管规定，坚定不移推进资本市场对外开放。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周典型城市商品住宅总成交面积240.06万平方米，环比上涨207.44%，但整体成交量与国庆节前几周相比，仍有明显减少。具体城市来看，南宁、温州出现下滑，南宁跌幅较小，温州由于基数较小跌幅近五成，其他城市成交量均大幅回升，部分城市恢复至节前正常水平。
与前四周平均成交面积相比，9城市成交量上涨，福州以82.02%涨幅居首。8城市下滑，温州以-68.91%跌幅下滑。房地产市场持续严厉的调控叠加棚改政策的转向，三四线城市则面临较大的下跌风险，典型城市有望企稳。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积146.2万平方米，其中经营性土地97.9万平方米，非经营性土地48.3万平方米。本周土地供应可造320.5万平方米的建筑总量。
本周二十城市土地总成交面积517.2万平方米，其中经营性土地241.2万平方米，非经营性土地276万平方米。本周土地成交可造938.6万平方米的建筑总量。
本周二十重点城市土地成交总金额327.6亿元，其中经营性用地310.1亿元，非经营性用地17.52亿元。本周土地成交楼面均价3490元/平方米，土地成交均价6335元/平方米。
【政策汇编】
国务院常务会议指出棚改重点攻坚的仍是老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿、林区、垦区棚户区。各地要坚持既尽力而为、又量力而行的原则，不搞"一刀切"、不层层下指标、不盲目举债铺摊子，严禁违规支出，努力实现市域范围内棚改资金总体平衡。要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。
国务院办公厅印发《完善促进消费体制机制实施方案（2018-2020年）》提出了2018-2020年实施的六项重点任务，强调要大力发展住房租赁市场，要鼓励有条件的城市结合实际探索发展共有产权住房，多渠道解决群众住房问题；同时，加快出台城镇住房保障条例、住房租赁条例和住房销售管理条例；建立健全房地产信息发布机制，加强舆论引导，稳定市场预期。要求建设培育特色商贸小镇，推进经济型酒店连锁经营，鼓励发展各类生态、文化主题酒店和特色化、中小型家庭旅馆。
财政部、税务总局发布《关于去产能和调结构房产税、城镇土地使用税政策的通知》。对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业，自停产停业次月起，免征房产税、城镇土地使用税。企业享受免税政策的期限累计不得超过两年。
合肥市颁布新版《合肥市住房公积金贷款管理办法》，针对贷款对象及条件等新增一系列细化规则。在贷款对象及条件方面，明确依然不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。对本市引进的高层次人才及现役军人配偶、转业军人，在已正常缴存住房公积金的前提下，申请住房公积金贷款时可适当放宽住房公积金缴存时间的限制。对职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本市家庭无房且依法承租本市住房用于自住的（含廉租房、公租房及商品住房）即可提取公积金，即租房也能提取公积金支付房租。
兰州发布《关于规范住房公积金贷款业务的通知》提出停止受理以下四类住房公积金贷款申请业务：对于商品房期房或经济适用房期房贷款的，停止受理购房人全额付清房款后提出的贷款申请；取消"过户后二手房贷款"业务，停止受理购房人购买二手房办理完房屋权属过户登记后提出的贷款申请；停止受理商业银行住房贷款转公积金贷款业务；对于"现房贷款"的，停止受理借款人收取贷款资金情形的贷款申请。
海口发布《关于进一步做好商品房销售价格备案管理工作的通知》，房地产开发企业应当综合考虑近一年网签成交均价、周边楼盘实际销售价格及申报项目开发成本等因素，合理确定并申报商品房价格，并对所提供的资料真实性负法律责任。资料不齐全或申报价格虚高的，将退回重新申报。
【本周要闻】
住建部：严格把好棚改范围和标准 严禁借棚改之名盲目举债
住建部副部长倪虹指出棚户区改造有关工作接下来将重点督促各地做好四项工作：一是督促各地确保按时完成2018年580万套棚改任务；二是严格把好棚改范围和标准，重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区的棚户区。三是因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快调整货币化安置优惠政策；四是严格评估财政承受能力，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为，科学确定好2019年度棚改任务。
证监会发布沪伦通监管规定 坚定不移推进资本市场对外开放
10月12日，证监会发布《上海与伦敦证券市场互联互通存托凭证业务监管规定（试行）》，共三十条，首先明确了沪伦通CDR发行审核制度，对相关核准程序、申报文件清单、保荐尽调、会计审计安排和CDR核准数量上限等作出规定。二是明确CDR跨境转换制度安排，对境内证券公司参与跨境转换的条件及相关资产和投资行为等作出规定。三是明确CDR持续监管要求，对季度报告、重大资产重组等事项作出差异化安排。四是明确境内上市公司境外发行GDR的监管安排，对GDR发行条件、发行价格、限制兑回期以及参与GDR跨境转换的境外券商和存托人作出规定。五是强化监管执法，明确相关市场参与主体的法律责任。
证监会表示，下一步将会同有关方面继续做好沪伦通相关准备工作，坚定不移推进资本市场对外开放,上海证券交易所和中国结算也将进一步完善相关配套业务规则。
【一线城市商品住宅成交走势】
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